搜房网讯 随着下半年纯新盘不断推出市场，佛山各大在售楼盘的销售压力加剧，特别是在楼盘扎堆的片区。今年5月份，佛山搜房网曾报道过“大良上东区5盘扎堆动工”的新闻，由于大户型产品扎堆、限购政策制约等因素，片区楼盘销售备感压力。

近日，位于大良上东区的敏捷•畔海御峰项目推出优惠折扣活动，对外宣传价格最低7900元/㎡起，较之前的14000元/㎡价格下跌约6000元/㎡，相当于原价的5-6折，不禁让人大跌眼镜。然而，据搜房网编辑了解后发现，7900元/㎡只是按建筑面积计算的价格，以套内价格计算则为9000-10000元/㎡，降幅约为4000元/㎡。

位于顺峰山小学旁的敏捷·畔海御峰项目

6月网签零成交 敏捷•畔海御峰7月降价促销

敏捷•畔海御峰项目位于大良上东区桂畔河边，临近顺峰小学，可远眺顺峰山，是片区内众多豪宅之一。目前可售产品包括A区1-4座洋房，共计380套单位。其中1-3座为1梯1户，面积为175-275㎡（套内）四房，价格约为14000-18000元/㎡；4座为4梯4户，面积包括175㎡（套内）四房，价格区间在13000-14000元/㎡。

2012年7月，广州敏捷地产以13.6亿竞得佛山顺德中心城区大良云近东区13.5万㎡地块，包括A、B两区，其中A区楼面价3686元/㎡，B区3949.29元/㎡。项目紧邻大良桂畔河和顺峰山公园，并有名校环绕，是当年顺德土地市场上的“明星”地块。

在敏捷地产竞得大良项目地块之时，距离不远处的金地天玺大平层洋房价格已经达到17000元/㎡，所在片区也是大良的豪宅聚集地。然而，豪宅入市突遇楼市调整期，该项目自去年12月开盘以来，销售一直不如人意。据经纬地产监控顺德区商品房交易信息网数据显示，敏捷•畔海御峰项目6月网签套数为0，而5月份也仅成交了5套。

迫于销售压力，敏捷•畔海御峰4座单位举行优惠折扣活动，价格低至7900元/㎡。业内人士表示，7900元/㎡只是开发商按照建筑面积计算的价格所制造的“噱头”，如果按照套内面积计算，单价则要达到9000-10000元/㎡。不过，约10000元/㎡的套内单价较之前的14000元/㎡还是有明显的降幅。

据该项目置业顾问透露，7900元/㎡是按建筑面积计算的价格，且数量不多，套内175㎡四房单位总建筑面积为213㎡，总价约168万元，套内单价9600元/㎡，降低了豪宅置业门槛。除此之外，4座大部分单位套内单价约为10000元/㎡，不需要200万即可入住江景"独门独户"豪宅。

尽管4座特价单位尚未有开卖，早前推出的2、3座单位成交价格也出现下跌。近日，搜房编辑在经纬地产统计的佛山房地产市场周报中发现，敏捷•畔海御峰上周（7.7-7.13）共成交9套房，均为2-3座单位，成交均价8637元/㎡。

对此，经纬地产相关负责人称，自从顺德取消“套内面积”缴税制之后，他们统计顺德在售楼盘价格的时候均采用建筑面积计算，因而最终发布的价格会较之前低一些。不过，据佛山世联行按照套内面积计算，敏捷•畔海御峰上周成交均价为2座10301元/㎡、3座10577元/㎡，跌幅仍然较为明显。

大良上东区楼盘扎堆

顺德绿地中心销售中心已见雏形

顺德下半年多个纯新盘入市 去存货成开发商主要目标

据顺德珠江商报统计，顺德下半年预计将有超过10个纯新盘推出市场，包括在大良的顺德绿地中心、龙湖•春江名城、招商•公园1872等项目，供货量将出现一个小高潮。

大良上东区因为地理位置优越，近几年成为品牌房企竞相争夺的“宝地”，也由此加大了竞争压力。从敏捷•畔海御峰项目调价可以看出，竞争态势显得尤为明显。

目前，大良上东区共有5个在建项目，预计下半年在售项目将增至4个。据悉，紧邻敏捷项目的顺德绿地中心将于7月底开放销售中心，首批推出100-160㎡住宅、少量临街商铺、64-75㎡5米层高的LOFT。作为豪宅产品扎堆的大良上东区，顺德绿地中心弥补了小户型单位的需求。

除此之外，片区内的新盘宏鼎·景裕名都（宏鼎·海山壹号）也预计将在今年10月份推出市场，产品包括91-151㎡的轻奢豪宅，是东区少有的小户型产品，入市之后势必将对周边在售的大户型单位造成压力。

楼市成交不景气，新盘辈出，不少在售项目身处“前有猛虎，后有追兵”的尴尬境况，唯有放低“姿态”换取销量。