“7月12日，招商·公园1872售楼部就要开门做准备，预计8月份就可以推出样板房，此次主打120—160平方米大宅、50—300平方米街铺。”招商地产去年4月首次在顺德新城拿地，就将首站定在了顺德新城腹地的德胜河北岸。

受今年上半年全国楼市大环境影响，顺德二级土地市场同比去年同期一手住宅成交量减少了2860套。但是随着招商地产、绿地集团、龙湖集团、碧桂园、保利置业等房地产商将在顺德新城推出多个新项目，今年下半年顺德新城楼市争夺战的硝烟已依稀可见。

6月底顺德楼市成交环比升93.7%

根据顺德区商品房交易信息网统计，今年上半年，顺德成交9324套新房，同比下降27%；成交面积同比下降26%；成交金额约91亿元，同比下降23%；只有成交均价达到7619元/平方米，同比上涨4%。

但是6月份顺德的房地产市场活跃度已基本处于一个上升状态，根据统计，当月第一周顺德成交量上升10%，第二周上升127%，第三周跌50%，第四周又升93%，如此大的上升数值直接影响了佛山全市成交量。尤其是6月最后一周，顺德区共成交618套，环比上升达到惊人的93.7%。

“今年上半年顺德楼市一直在消化上一年的余货，加上市场观望情绪依旧，所以楼市比较差。但是下半年新住宅供应量比较集中，即便会有限贷、限购等因素影响，预计成交量还是会上升。”合富辉煌地产佛山公司副总经理陈熹预测下半年顺德新城楼市会比上半年更有卖点。

预计大良东区和德胜商务区大户型“当家”

原来在顺德新城，多年来都是万科、保利与本土发展商嘉信等企业在推新楼盘，但是今年下半年一批新军将加入这个行列，他们在大良东区、德胜商务区推出的新楼盘较多户型都是超过120平方米洋房，比如顺德绿地中心计划在9月前后开盘，其主打产品是超高层公寓、纯板式洋房，首期推出100—160平方米洋房；招商·公园1872项目就完全是120到160平方米的四房洋房；龙湖地产在新城德胜河北岸片区的春江名城项目也有望在年末推货。

“招商地产去年拿下那块地楼面价，在业界看来有点贵，溢价达到103%，最终楼面价为5800元/平方米。单就区位来说，该地块既不靠近新城中轴线，也没有临江景观，比不上保利A11号地和万科F06地块，但是它享受到后来者的待遇。”顺德区房地产商会相关业内人士表示，目前顺德新城德胜商务区的大块土地已经陆续卖完，招商地产所购地块位置正好夹在嘉信城市花园、龙光水悦城邦和万科兰乔圣菲三个已经售罄的大楼盘之间，附近配套已有雏形。而作为招商地产首次进驻顺德新城的项目，今后售价偏高“理所当然”。

记者了解到，目前招商·公园1872项目已被定位为中高端价位产品，其建筑设计采用诞生于巴黎的ART DECO风格，享受园林及湿地公园双重景观。为了在生活配套上弥补德胜新城的不足，还配套高标准肉菜市场，以及英伦浪漫风情街区、18个班的幼儿园等高标准配套设施。

当然不可忽视的是，已经落户大良东区、德胜商务区的开发商，还有一批新货正待推出市场，比如保利中环广场、大良东区的美的广场、敏捷畔海御峰等项目，预计年内还有新品陆续推出，可见顺德新城下半年新房供应增加量将明显超过上半年。

部分企业欲推刚需盘走货

虽然顺德是典型的“藏富于民”地区，但是动辄超200万元房价的新楼并非人人都能买得起，尤其是在目前限贷情况不明条件下，以性价比较高著称的刚需房也是顺德人置业考虑方向。

据了解，在顺德新城范围内，也有一些企业希望以刚需走货，比如保利置业在顺德立交桥附近的保利中央公园，同时也是顺德新城北部唯一综合体，今年下半年将推出首批项目，主要是刚需和首次改善型住房，其产品最大面积只有130平方米。而宏鼎·景裕名都也计划在大良东区推出更迎合刚需市场的住宅产品。

当地房地产业界人士分析，顺德新城自去年末有敏捷畔海御峰这样的新盘面市，已许久没有新盘。随着深圳华侨城集团落户顺德后，整个顺德新城的关注度得到很大提升，虽然今年下半年会有较多新盘面市刺激消费，但价格以及性价比始终是购房者最关注因素。“上半年很多房企在顺德没有完成销售任务，有部分开发商可能会选择在下半年以价换量，但更多开发商多会选择以少量余货进行特价促销回笼资金，当地房价预计不会出现太大波动。”