顺德站-珠三角房产网,欢迎您!
顺德房产信息网,顺德房地产
 
关键词:
 热点新闻专题:楼市快递 | 市场动态 | 顺德新闻 | 佛山视野 | 团购活动 | 交易数据 | 律师在线 | 购房指南 | 租房指南 | 政策法规 | 按揭贷款 | 娱乐地产 | 深度观察
顺德碧桂园
   顺德新闻中心大良新闻 容桂新闻 北滘新闻 伦教新闻 陈村新闻 龙江新闻 勒流新闻 均安新闻 乐从新闻 杏坛新闻  
收房实例解析
 

加入时间:2010-3-30 17:05:40  来源:顺德房产信息网  点击:2281 发表评论 (网友评论0)
  分享到微信好友或朋友圈

绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业 ... 

绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 
   
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
   
  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
   
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 
   
  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
   
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
   
  6)1只计算器---用于计算数据 
   
  7)1只水笔--用于签字 
   
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 
   
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道. 

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去. 
   
  过程 
   
  1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 
   
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
   
  B、《住宅使用说明书》--可带走 
   
  C、《竣工验收备案表》 
   
  D、面积实测表 
   
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 
   
  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料. 
   
  2)核实面积、合同及价钱多退少补问题. 

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 

验收房子 

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 
   
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 
   
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 
   
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因. 
   
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况. 
   
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺. 
   
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通. 
   
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 
   
  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水. 
   
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置). 
   
  6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花. 
   
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字. 
   
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 
   
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实. 
   
  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上. 

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了. 


  


分享到微信朋友圈
看完后是不是想把此文章分享到你的朋友圈呢? ↑扫一扫上方二维码,用手机浏览,再分享朋友圈即可!

 

  上一条:顺德美的海岸花园会所破产了 员工被欠薪     
  下一条:房屋租赁合同      

 注意:
 如果你发现该内容侵犯了您的权利或具有其它违法行为,请立即通知顺德房产信息网(www.0757fc.com)。
 
 
顺德房价大良房价 容桂房价 北滘房价 伦教房价 陈村房价 龙江房价 勒流房价 均安房价 乐从房价 杏坛房价 销售数据 每日成交 每月成交
 
 
  发表评论留言: (状态:游客身份,未登录!现在马上登录  
 

※会员登录评论/留言有机会获得10点积分。
1、评论代表自己观点,没有体现自身言论视角的评论可能被删除,不要直接从别处复制内容粘贴;

 提示:文明上网 理性发言! 您的上网相关信息将会记录下来!    打印本页  发表,查看评论
 
您对相关新闻:收房实例解析---------作出评论
称呼:
评论:
验证码: * ←点击获取验证码

   

暂无评论!

 
 
 
买不起房?香港推出水管公寓只卖10万..
谢霆锋在顺德的独家行程!今天在容桂幸福市..
在佛山有一套房可以少奋斗多少年? 看完扎..
最新!大良调整2018年公办小学一年级招..
注意了!明年1月1日起租房用这份合同,备..
大良双地铁保利中悦米墅投资笋盘开盘!售楼..
朋友圈晒18岁照片是什么意思 朋友圈18..
顺德一工厂凌晨被端,走私“洋垃圾”今年已..
北滘挂牌一宗6.4万平方米商住地 预计1..
年度压轴地块出让 顺德容桂、勒流两靓地1..
佛山地铁6号线规划走向披露 将连起禅南顺..
就在顺德附近!广东首座3D玻璃桥元旦开放..
顺德车主注意!1月1日起,所有车辆必须配..
夫妻两人一起洗澡死亡,千万不要这样用热水..
这些路段开80km/h也有可能记满12分..
顺德又一家三甲医院封顶!投资近19亿,提..
花上百万买了一套房,打开门一看腿都吓软了..
佛山9号线开始征地!补偿方案曝光!内含独..
顺德嘉信城市广场惨烈一幕!怪风吹倒广告牌..
投资2亿!顺德新地标诞生!以后大良飞出一..
 
 
 
 


您想装修吗?

怎么办?工作繁忙,不懂得装修!
怎么办?担心偷工减料,虚报高价!
怎么办?还要东跑西跑,买不到最实惠的产品!
不用担心,登陆zx.0757fc.com顺德装修网免费发布装修招标,几十家正规装公司任由您选择。同时出方案,为您全部解决后顾之忧!详细>>>GO
装修前:
三家正规装修公司同时:
1、免费上门量房。
2、免费出平面设计方案。
3、免费报价预算。
业主自主选择,满意签约后即免费享受五大保障,立省10%~30%的装修费用!不满意,可以继续为您推荐三家公司出方案,直到满意为止。业主无需要任何费用。
装修后:
1、免费上门第三方监理。
2、免费享受0757FC五大装修保障。
3、免费家装顾问全程服务。

 
业主: *
电话: *
小区: *
面积 城区:
 预算:
说明:
  
选择顺德房产网/顺德房地产网/顺德楼市网是您发布最佳的选择!       关于网站 | 网站地图 | 免责声明  |  付款方式 | 广告服务 | 积分置顶
粤ICP备06120979号
租/售交流QQ群11941128/室内设计师QQ群:225624343装修建材QQ群:190445300/业主团购QQ群:225624789
Copyright © 2006 顺德房产信息网 All rights reserved.
技术支持:雅道网络科技  您是第 位来访!
QQ:57038079 E-mail:sd@0757fc.com