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申请商业贷款买房
 

加入时间:2010-3-30 15:30:32  来源:北京晨报  点击:2931 发表评论 (网友评论0)
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按照银行相关贷款文件的规定,申请商业住房贷款必须符合以下条件:1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;4.同意以所购房产作为借款抵押。  

此外,还必须符合商业贷款的补充条件:1.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营  

业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;2.在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%,或者,将首付款直接交给房地产商;3.具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;4.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押;5.愿意履行贷款合同的全部条款;6.银行规定的其他条件。  


在您决定贷款买房之前,您必须考虑,依据您的经济条件,应该选择买价值多少钱的房子。假如您月薪5000元,也就是年薪6万元,而您的存款有14万元,那么,您应该买多少钱的房子呢?  


首先,就是首付款能不能付出的问题。您的存款只有14万元,但是您必须留点钱以备急用,假设您只能拿出12万元。按照银行规定,购房首付款必须是房价的30%,因此您所能买的房价就只能是12÷30%=40万元。其次,每月的还贷额必须保证按时支付。按照一般规律,一个人所选择的房价最好不超过他年收入的6-7倍,否则就可能面临不能及时还贷的风险;您的年薪6万元,按照这种标准,最多可以承受36万元到42万元的房价。  


那么商业贷款怎样还款呢?按照银行现在的规定,还款期限不能超过30年。其还款利率为:1至5年,年息是4.77%,月息千分之5.31;6至30年,年息5.04%,月息千分之5.58。  


最后,您还要在贷款银行办张银行卡,以保证每月按时交款。然后给房子办抵押、买保险,最后还要公证,交买房的各种税费。一切都办妥之后,银行会把余下70%的房款划到房产商的账上。而您也就可以告别昨天的漂泊,拥有一个温馨的家园。 


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