保利华侨城云禧

佛山保利华侨城云禧节后首周开盘 当天推售率达63％ 去化表现亮眼！

根据粤湾数据研究院提供数据显示，位于南海三山新城的保利华侨城 · 云禧在上周六开盘，当天推售率达 63％，去化表现亮眼。

（上周佛山重点开卖项目，图片来源：粤湾数据研究院）

保利华侨城 · 云禧在 10 月 10 日开盘，主打 3 座和 5 座，楼高 33 层，涵盖建面 84-129㎡三四房，其中 3 座为 2 梯 4 户设计，5 座为 2 梯 6 户设计，共计 320 套。

当天项目在保利线上平台 " 悦家云 " 进行开卖，可享受开盘折扣 98 折，折后价格约 27200-33000 元 /㎡，带装修发售，去化 63％，约售出 200 套。粤湾数据研究院指出，购房者中超过一半为三山新城保利业主，广州购房者占 30％，其余为佛山本地客。

保利华侨城 · 云禧为保利在 2019 年以总价 54.542 亿元 +8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾 11 万㎡巨无霸地块，折合楼面价约 15966 元 /㎡（扣配建）。

今年 9 月，项目公开了 5 座和 6 座备案价，整体备案单价在 28885-33063 元 /㎡之间，与开盘售价接近。

而在开盘当天，4 座亦拿到了预售证。4 座户型建面约 97--115㎡，备案价格有待进一步公布。

84-129㎡刚需户型

129㎡四房高达 3.3 万 /㎡

保利华侨城 · 云禧此次主打的为 84-129㎡三四房，均为刚需户型。每个户型都有入户玄关，保证室内视野过渡；主卧、客厅与阳台均是南向设计，提供充足采光与通风，另外主卧套房均配有 0.6 米宽南向飘窗，享受清风入户。

值得一提的是，根据粤湾数据研究院报告显示，保利华侨城 · 云禧此次推售户型中，大面积户型相比较小面积户型单价高，129㎡四房产品单价可至 33000 元 /㎡。

84㎡3 房 2 厅 2 卫

84㎡3 房户型为横厅，最大程度节省使用空间。进门右手边即为客卫，保障休息区环境整洁。84㎡能做到主卧为套房的 3 房 2 厅 2 卫设计，实用率较高。

84㎡3 房为竖厅设计，动静分区明确，主卧与次卧均有南向飘窗，采光充分，多功能房宽 2.5 米，可放下 1.8 米双人床。

86㎡3房为竖厅设计，动静分区明确，主卧与次卧均有南向飘窗，采光充分，多功能房宽2.5米，可放下1.8米双人床。

97㎡3 房 2 厅 2 卫

97㎡3 房亮点在于 6.45 米宽景阳台，能够南望园区景观，南向次卧与阳台相连，推门即可享受自然美景。

115㎡4 房 2 厅 2 卫

115㎡4 房为双阳台设计，客厅、餐厅与阳台三厅一体，南北对流，每个房间均有 0.6 米宽飘窗，整体空间通透。

129㎡4 房 2 厅 2 卫

129㎡4 房为双阳台南北通透户型，拥有南向 6.7 米宽景观阳台，可南望园区景观，次卧与景观阳台相连，享受同等美景。该户型除多功能房外，均是南向带飘窗设计，清风与阳光入户。

广佛交界位置

5 条轨道交通途经

保利华侨城 · 云禧位于三山新城长江路与科丰路交汇处，属保利在南海三山的第 4 个项目，其余 3 个已开发项目分别为保利西雅图、保利诺丁山和保利三山电竞广场。

项目地处广佛交界位置，与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过 1 公里，与广州南站、广钢新城相距约 5 公里。

目前周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘，二手放盘价约 1.8-2.75 万 /㎡，片区均价约 2.5-3.2 万 /㎡。而保利华侨城 · 云禧所在的三山板块未来还有中交泷湾云城、万科天空之城、中海珑湾半岛（备案名）及龙光濠宏苑（备案名）等项目。

保利华侨城云禧周边项目

项目毗邻三山港国际创智园，片区内规划至少有 5 条轨道交通途经，其中，项目西侧规划有佛山地铁 11 号线创智园站。此外，东侧未来还规划有海浦大桥直通番禺。

目前片区在建有佛山地铁 2 号线一期和南海新交通，其中，地铁 2 号线一期已于 6 月 26 日进行了首列车下线，预计 2021 年试运行；南海新交通，则预计最快明年底通车，另外按最新规划，线路将东延接入广州南站。

另外，片区还规划有佛山地铁 4/11/7 号线三条地铁线路途经，其中，地铁 4 号线和地铁 11 号线正处于报批阶段。

最新佛山 11 号线示意图（来源：地铁族）