看房先看房产证

1、注意房产证上的房主和卖房人是否为同一人；
2、房产证上一般皆为建筑面积；
3、确保你看到的产房产证是正本，没事可以去房管局查询此房产证的真实性；
4、确认房产有无共有人、有无抵押，包括私下抵押等。

2
私搭私建要注意

1、房屋建筑有没有占用屋顶的平台、走廊；
2、房屋内、外结构是否有改动，比如：一房改成两房；阳台被改成卧室或厨房；阳台是否被原业主封闭等。

3
 内部结构多掌握

1、观察户型是否满足居住需求；
2、观察走线是否合理，管线是否杂乱；
3、观察天花板、墙壁有无渗水的痕迹，或裂纹等明显问题；
4、观察房子光照是否充足，有无噪音。

4
装修情况要分析

1、确认原房屋是否带装修；
2、确认自己居住是否需重新装修；
3、掌握房屋原装修的管线的走向、承重墙的位置等，便于后期重装。

5
物业情况要摸清

1、查看公共楼道布局及是否整洁；
2、了解水、电、暖的费用收取情况；
3、观察物业工作人员的素质和数量，以及小区整体绿化环境；
4、了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，比如，车位费、物业费等。
5、前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。

6
历史问题要搞清

1、确认有多长的土地使用期限；
2、有无不安全或令自己忌讳的事发生过，或日后可能发生，比如：原业主的债主上门讨债等；
3、业主户口能否迁出。

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信息灵敏像条狗

1、及时了解最新政策、程序和费用上的变化；
2、可向安居客、相关房管部门咨询。

说了那么多，买二手房最重要的还是要有：
细心、耐心和果断的抉择。
有时好房子就像好姑娘一样
当你错过回头时，才发现，当时没有下手是错误的。
好姑娘各不相同，好房子也一样。
你了解一套房子的信息越多，就越能欣赏它的好。
只是适合还是不适合，都靠你自己掂量。