大家都知道，此次房产新政针对的目标很明确，重点打压的是火爆的住宅市场，商业地产显然并未纳入调控的重点。而商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，和住宅相比，属于相对稳定的不动产投资商品。
在通胀预期下，出于保值、增值的需要，从住宅出逃的投资资金需要寻找一个新的出路。就国内目前有限的投资渠道而言，商业地产无疑具有更好的抗跌性，适宜长期投资。而且商业地产项目一直都是执行“首付50％、利率上浮10％”的严格信贷政策，虽然从未享受首付和按揭利率的政策优惠，但却相对稳定，波动性小。在新政出台之前，买商铺的首付比买住宅要高，优势不明显，而如今二套房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及。
目前中国住宅地产的投资回报率大概为3％-5％，而商业地产的回报率则有6％-8％，两者投资回报率相差近一倍。更有“一铺养三代”的说法。此次房产新政在冷却住宅投机的同时，很可能让具有长期投资前景的商业地产迎来新机遇。商业地产一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格也并未像住宅市场那样疯涨，从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。
正是这些原因，使很多投资者也都看好商业项目，特别是一些地段比较突出、升值潜能大的商业地产更是受到众多投资者的青睐。
假如在大成时代中心购入一个面积约50平方米，售价约100万元的商铺，目前在项目物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们用国际评估法计算一下： 这个物业的投资回报率＝2万元×12/100万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：24％ ，要是这个投资者转手放出，并以115万元成交，那么它的投资回报率＝（115-100）/100，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：15％。回报率还是相当客观的。
正式由于商业地产价格走势比较稳定，投资市场相对健康，适宜中长期投资，未来投资的升值空间仍可预期。

近期顺德楼市活力倍增。近两周顺德楼市的成交量远远超过6月和7月的成交量，更是创下单日成交量372套的纪录。与此同时，顺德德胜新城商务区CBD地块的拍卖、顺德区城市建设发展“十二五”规划发布、顺德桂畔海沿岸地段景观规划、顺德下半年土地出让计划出炉等一系列顺德城市建设的利好纷纷传来，顺德房地产市场潜力被进一步看好。
　　世联地产佛山公司公布的8月9日到8月15日一周市场监测显示，佛山五区一手楼成交套数达到2061套，其中顺德区占据全市一半份额。世联公布的这项统计数据显示，全市一手楼成交量与前周相比继续回升，成交套数环比增长9.8%。其中，顺德市场再次“贡献”出一半份额，达到1029套，创下今年以来的最高纪录，占全市成交量达50%。
　　7月底嘉信?新红棉大厦和顺德雅居乐花园的热销成为导火索。随后8月中旬之后容桂的保利百合花园和龙光?水悦云天，陈村的万科缤纷四季，乐从的依云水岸、金威郦都，伦教的唯美尚筑和尚林苑都陆续推出新货，延续了7月的热度。其中陈村万科缤纷四季更是一枝独秀，推出的420套货量，不到两小时权限告罄，成交逾4.27亿元，建面均价达7800元/平方米，套内均价高达9200元/平方米，比周边的项目售价超过2000元/平方米，成为8月顺德楼市的一大亮点。
　　顺德楼市是真的回暖了，还是只是一个回暖“假象”？第三季度顺德楼市将是一个怎样的走势？笔者认为：对比顺德市场，7月底新红棉大厦以及顺德雅居乐花园以中小户型为主的首波热销，并不能就此断定顺德楼市就已经开始回暖。第一个原因，政策观望期。新政出台以超过4个月，不少买家从最初的观望，到放弃观望入市买房，正好经历了这个时间段。第二个原因，地域问题。众所周知，顺德陈村几乎没有什么大盘，新红棉大厦与万科缤纷四季的出现，正好弥补了这一部分买家的需求，所以新红棉大厦与万科缤纷四季及周边楼盘的热销，只能说满足了陈村这一部分买家的需求，一旦这一部分买家的需求得到满足，楼市就不一定能持续这样火爆。第三个原因，三旧改造。佛山各区一直在进行三旧改造工程，释放了一大批刚需买家，从某种程度上说，这批刚需买家对“楼市回暖"也起到了一定的推动作用。顺德楼市是真的回暖了，第三季度让我们拭目以待。

近日，有媒体调查发现，楼市已经全面回暖。全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。在二线城市中，南京、杭州、天津、武汉和重庆8月份的成交量环比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。
　　成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
　　京沪穗深楼市齐升
　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。
商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来均价首度回到2万元以上。二手房房价回升势头也非常明显。
　　虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。
　　广州成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4•17新政实施以来的新高，而成交均价也回升6.39%。
　　二手房数据也不甘示弱。2010年8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价达12743元/平方米。
　　据中原领先指数系统数据显示，深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。
　　在销售出现井喷的同时，房地产公司拿地的脚步也丝毫没有放慢。以万科为例，8月份万科共获得13个项目，新增权益建筑面积为302.33万平方米；1至8月份万科新增权益建筑面积达到了1792.10万平方米，已是2009年全年的1.44倍。不过，尽管成交量出现回升，但在刚刚公布的地产公司半年报中，开发商资金链趋紧已经十分明显。

2010年的楼市走向已经十分清晰：全年稳步上扬，春节前后（后的可能性更大）小幅调整，形成短暂的下行区间，对全年的趋势没有任何影响；楼市对经济复苏的拉动效应没有2009年显著，但影响力依然不可小觑。
在2010年经济复苏的大背景下，购房者应正确判断形势，抓住机遇，审慎出手，下面对2010年购房的七大误区做简要分析：
一、想在当前或年底年初进入市场接盘，希望2010年赚个好彩头，即使不卖也能大大升值；
评论：2009年楼市已在高位运行，虽然还没有到泡沫破灭的程度，但是升值空间已经十分有限，如果不是刚性需求，最好不要接龙，风险很大，北京地区楼市的暴涨时代已经过去了。
二、想等泡沫破灭甚至崩盘后出手，以期获得最低价格；
评论：楼市虽然存在一定泡沫，但远未到破灭的时候，更不会在近几年崩盘，成功一定不是等待而是选择。
三、希望且相信2010年肯定要降价，等待降到自己认同的价格区间再出手；
评论：无论从任何角度分析和判断，2010年都不是楼市的降价年，而是在某一个区间会有小幅调整，我判断最有可能的是五一之前，春节之后。
四、2010年抵御通货膨胀的最好方法是买房；
评论：这种想法有失偏颇，房子在特定条件下可以保值增值，但不是资产保值增值唯一的选择，随着时间的推移，其实房子本身的价值是不断贬值的。
五、反复比较交通、户型、价格、地段、品牌、环境、开发商背景，难下决心；
评论：这是最忌讳的，忧郁不决，错失良机，比较是必要的，但决不是反复比较，准确的分析判断和比较后，出手一定要快，往往机会是稍纵即逝。
六、价格、物业、交通等成本越便宜越好，未来升值空间更大；
此种想法相当危险，如果不在政府的近期开发规划范围，升值潜力很小，而且配套服务跟不上，严重影响居住的生活品质，上当。
七、房子越新越好，70年产权，回旋余地很大，自住、投资随心所欲，两不耽误；
评论：这种想法不完全对，新盘有一个市场认可的过程，有时头三年升值很慢，五年左右的次新盘最好卖，产权缩水的影响没有，同时市场认可，周边人文环境的改善，交通、商业、文化、娱乐服务设施的相关配套完善使得房子能卖高价，当然自住就免谈了。
总之，2010年对于楼市来讲是“阳光灿烂好年景”，广大准购房者应分析形势，准确判断，避免误区，抓住机遇，审慎出手。