顺德下半年享受优惠政策普通住房标准出炉
南方日报讯 （记者/刘嘉麟）昨天，记者从顺德区国土城建和水利局获悉，2011年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准出炉，符合标准的个人住房对外销售可申请办理免征营业税。
按照有关文件规定，顺德区国土城建和水利局根据全区商品房预售销售实际登记备案交易和二手房交易情况，经区人民政府同意，制订出顺德2011年下半年商品房享受优惠政策普通住房标准。
据介绍，该标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；实际成交价格按套内面积计算低于12525元/平方米。
据悉，按照相关规定，个人将购买超过2年（含2年）的符合顺德区公布的普通住房标准的住房对外销售，可持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

王先生是王府井一家大型公司的白领，工作和收入也比较稳定。通过几年的努力也有一定的积蓄。以前都是和父母一起住，因为结婚，近期有搬家打算。现在银行贷款利息比较低，房价还比较稳定，所以王先生打算为自己选择一套合适的二手房作为婚房。
据专家孙悦表示，像王先生这样的已婚白领购房人群近两年数量较多，但是，很多人购买经验并不丰富，就此，社区专家孙悦针对已婚白领购房人总结如下一些经验，以供参考：
经验1：
购房需要量力而行
买房看房之前先，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

经验2：
充分考虑时间距离而非实际距离
购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，首付不够，目前北京的轨道交通四通八达，其实可以考虑到远一点靠近地铁的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。
经验3：
生育计划决定户型大小
如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。
经验4：
教育计划早做打算
大多数已婚白领在2~3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。
经验5：
购买免税房可以节省成本
很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。因此社区专家孙悦建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小，而这样也可以省去一大部分钱。
孙悦表示，像王先生这样的新婚白领，收入相对稳定，可以考虑在崇文区买房，离上班的地方也比较近，价格相比王府井的房价要便宜许多。目前崇文门地区地铁2号线、5号线交汇，能方便到达市内各地。崇文门地区的新世界、国瑞城、新怡、富贵园小区等二手房均价在19000元~25000元，有70~250平方米左右的多种户型可以选择。不管从价格还是出行方便程度上来讲，都是非常合适的。（中国经济网）

置业档案
　　南海市民叶先生：我是一名机械工程师，今年40岁，在民企工作，月工资3000元，妻子帮人看店，月工资1000元，我单位为我买了社保和医保，妻子是南海农村户口，也有社保和医保，每年还有近6000多元的分红。有一座农村宅基地楼房用于出租，月收租金3000元左右，目前我们有银行存款约9万元。我们想在南海城区购买一套商品房用于自住，请问总购房价格控制在多少以下合适？有哪些房源可以选择？贷款按揭可达几成？

　　置业分析
　　可考虑总价40万~45万元的房子
　　建行住房金融与个人信贷部业务主管杨小云为对叶先生的情况进行了分析。她说叶先生的家庭月收入达到了7500元，在佛山还算中上等的工薪族收入。根据人行规定，个人还贷比例不得高于50%，因此叶先生的家庭还贷金额只要不超过3700元，就算是在家庭收支安全线以内。
　　由于普通二手房一般仅能申请7成贷款按揭，因此以叶先生家庭的9万元银行存款，最多只能选择总价40万元左右的房子，首付3成12万元，意味着叶先生还必须通过借款负债还满足首付，因此建议叶先生以考虑总价40万~45万元的房子会比较合适。

　　贷款方案
　　贷款年限选10年或15年
　　（一）以房价控制在40万元左右，贷款额28万元（7成），利率3.465％。,贷款年限10年
　　1.等额本息还款法，月还款额2855.94元，总贷款利息62712.8元。
　　2.等额本金还款法，月还款本金2333.33元，首月利息1002.54元，总贷款利息58729.74元。
　　（二）房价控制在40万元左右，贷款额28万元（7成），利率3.465％。,贷款年限15年
　　1.等额本息还款法，月还款额2093.37元，总贷款利息96806.6元。
　　2.等额本金还款法，月还款本金1555.56元，首月利息1002.54元，总贷款利息87835.44元。
　　房源推荐
　　合富置业市场副总监赖擎昱认为叶先生的银行存款只有9万元，可选楼盘极少，如果通过小部分负债增加到12万元左右，则相对较为宽松。建议选购总价40万元左右的二手房以作过渡，首付压力不会太大。
　　●花苑广场
　　花苑广场是典型的地铁物业，交通便利，生活及教育配套设施齐全，是一个非常成熟的小区。该小区内有一些70平方米左右的小二房可供选择，楼龄约10年，楼梯楼，总价40万左右，此类楼房申请按揭贷款，最多可以申请7成按揭，首付款约需12万元左右。
　　●颐景园
　　颐景园位于一环附近，以小高层次新电梯楼为主，目前有60方左右的小2房1厅出售，楼龄2年左右，总价42万，由于是次新房，估记申请按揭可达7.5成左右，首付2.5成总计8.4万元，且由于房产证没超过2年，因此须预留4万元左右的税费，首付12.5万元预计可的搞定。该楼盘素质高，增值潜力大。