北京:期房签约量大增
相比“金九银十”时的低迷，11月的北京楼市出现回暖迹象，期房签约量出现较大幅度的增长。
来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。
据统计，11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。
11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。
来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的成交增长。
上海：成交面积猛涨
来自市场研究机构的统计数据显示，上海楼市11月成交量明显回暖，一手商品房成交面积环比上涨逾五成，走出了一波像样的“新政策行情”。
上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，成交面积环比增长了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；当月微涨6.7%。
而中原地产CTM数据亦显示,11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%,其中大户型房源成交回暖,从中原地产成交统计数据看,三房成交较10同期增长15%左右。
深圳：成交翻倍价格下降
来自统计数据显示，11月，深圳全市商品住宅成交套数为6039套，成交面积为55.41万平方米，成交金额69.29亿元。而10月的成交量较10月增长73%。
据了解，深圳楼市11月这一波行情的主要特点是：成交量放大。11月不仅创造了深圳楼市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房更是创下了467套的销售量，是今年内成交量最高的一天。面今年1月至10月深圳新房日均成交仅99套。
价格稳中有降，统计显示，11月深圳房地产市场成交均价为每平方米12506元，环比下跌4.48%。
中小户型的成交的主力。11月深圳批售住宅项目套均面积为89.05平方米，环经上月减少10.05%。
兰州：交易量突降近八成
兰州市房地产管理部门的数据显示，2008年11月，兰州市商品房交易量仅为229套，与去年同期相比成交量跌近八成。
尽管销量骤减，但兰州市房价依然在高位运行。今年1月至11月，兰州市商品房平均销售价格与去年同期相比上涨了13.43%。
在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，京、沪、深及南京、长沙等二线城市的楼市走出了一波像样的”新政策行情“。
但这一轮反弹能持续多久、回暖程度有多高，还有待观察。

据顺德区商品房交易信息网最新数据显示，10月顺德商品房成交893套，对比9月份的886套略有增多，这是继9月份后再次呈现成交回升，成交均价也上升了14.6%，为4938.53元/平方米；另外，成交面积与成交金额分别环比上升4.6%和19.87%。值得一提的是，虽然各项成交数据升幅甚小，但这却是今年难得一见的量价齐升。
　　自救+新政合力暖市
　　过去几个月的顺德楼市，成交量和成交均价总在平稳的升降幅度中相互较劲，两者此消彼长。然而，10份却有了轻微的反弹，这是除3月份以外，今年第2次出现量价齐升的现象。业内专业人士分析说，各项成交数据虽然能较为客观地反映楼市在一段时间内的综合表现，但是并不能就某项数据说明实质性的问题，并且还要以数据的升降幅度作纵向、横向比较。更重要的是，判断楼市的走势还是要密切结合全国经济环境来分析。
　　据了解，在10月份的新增项目中，别墅项目占了较大的比例，分别有康格斯的蔷薇苑、东逸湾、美的简岸等，而且东逸湾在10份的销售中表现得相当抢眼。因此，别墅项目的抢滩上市直接拉升了商品房的均价。事实上，除去别墅、高档公寓，10月顺德商品房成交均价为3878.21元/平方米，相比9月份是略有下降。这说明了顺德楼价随着调整期的推进，已经逐步回归理性，价格与市民的心理预期越发接近。
　　综合10月顺德各镇街重点个盘销售情况，发现整个销售主要是以降价和低价入市这两种方式来实现。其中，表现最为突出的是凯蓝名都和威斯广场，他们就是低价入市并迅速取得市场占有率。另一方面，海悦新城、水悦城邦万科兰乔圣菲等中高端楼盘则依托项目自身优势保持着良好的销售业绩。
　　土地市场沉寂中见生机
　　据悉，10月份顺德有五块“城镇住宅兼容商服用地”出让，但是只有乐从镇新马路的两块捆绑地块成交，被乐从供销集团收入囊中，其他三块均流拍。有业内人士称，这足以搅热了沉寂许久的土地市场，给市场带来勃勃生机。
　　据了解，乐从镇新马路一带是乐从最为繁华的地段，也是商住的集中地。随着佛山新城区建设步伐的加快，以及乐从无缝对接东平新城工程的推进，新马路一带必将成为乐从未来的中心枢纽。
　　在全国楼市整体走低的情况下，顺德市场一直表现平稳，但与去年相比，成交量明显萎缩，这直接导致开发商拿地谨慎，土地流拍增多。对此，有房地产分析师认为，房地产行业依然长期看好，因此，资金足够的开发商不妨多关注一级土地出让信息，选择适当时机果断拿地。
　　冲刺进行时后市值得期待
　　据了解，在金融海啸的影响下，部分投资者及消费者的购买力下降，再加上新政银行细则迟迟未出，部分消费者还处于观望状态，这导致了新政成果未能立即显现。预计，成交量的集中释放会在12月，一来消费者的需求已积压多时，二来不排除个别开发商会通过优惠或调整价格等促销手段实现年度任务。
　　据记者踩盘了解，大良某楼盘醒目地打出“最低价3700元/平方米起”的户外广告。对此，业内专业人士认为，3字头的楼价或许仅仅是一种营销手法，整个楼盘的均价才能真实反映楼价水平，同时这并不代表大良的楼价会大幅度下降。大良作为顺德的中心城区，其楼价历来是全区楼价的风向标。事实上，目前大良的中高端楼盘都还维持在每平方米6000元左右，这主要集中在新城区和东区两大热点板块。据佛山建设局相关资料显示，佛山五区10月份成交均价为5400.27元/平方米，而顺德的4938.53元/平方米低于全市商品房价格的平均水平。
　　针对年底的楼市冲刺期，有关专家指出，合理的价格和高附加值是目前项目最具优势的竞争力，在以高素质产品打动客户的同时，价格满足消费者心理预期也十分重要。对于有自住需求的消费者，专家建议不妨趁年底楼盘促销期间出手。

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