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佛山今起放松限购:本地户籍1人可买2套

[ 2014-8-7 10:28:09 | 纪经人:廖庆杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

[摘要]限购对象从“家庭”调整为“个人”,本地户籍1人可买2套,外地户籍1人可买1套。佛山成广东首个放松限购城市。
佛山今起放松限购:本地户籍1人可买2套
南都讯 根据佛山市住建局昨日晚间提供的消息,从8月7日凌晨开始,佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政,佛山户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民,凭身份证可购买一套住房,无需佛山本地的社保或纳税证明。目前广东有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策,佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。
限购对象从“家庭”调整为“个人”
佛山此前执行的限购条款,要求每个本地户籍家庭,最多只能拥有2套房产,非本市户籍居民可凭连续1年以上的社保或纳税证明,在佛山购买1套房子。
调整后,限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位,将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购,调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购。也就是说,如果夫妻双方都是佛山户籍,最多可以在佛山购买4套住房。原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格,调整为在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。
同时,将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。
地产专家:放松限购楼价也不会疯涨
2011年3月,佛山成为广东省内首个出台限购政策的地级市,政策之严,超过了省内兄弟城市珠海、惠州等。在专家看来,限购在过去3年多时间内意义积极,保障了刚需人群买房,而限购放松后,佛山楼价也不会疯涨。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为,限购在两方面起到了积极作用。一方面过快增长的佛山楼价在2011年以来得到有效控制;另一方面,佛山楼市的产品结构向90平方米左右的刚需洋房倾斜,在高楼价时代,让刚需人群的买房成本得到一定的控制。
限购放松,佛山楼市成交和房价会否疯涨,骆仪克认为不会。“目前佛山的新房库存量达到了600万平方米,这意味着还有那么多房子没有卖出,不会一下子就消化掉,另一方面佛山未来可开发的新房也比较多,供求关系决定了房子并不奇货可居,发展商、市民也相对理性。”骆仪克分析称。
另一方面,不少佛山的发展商态度一致,认为在限购放松、限贷持续的情况下,楼市开闸可能性很小。根据现在执行多年的限贷政策,首套房个贷为首付3成比例,二套房贷为首付6成比例,三套及以上停贷,搅动楼市的投资者,依然不容易获得银行贷款支持。
有地产专家认为,在全国诸多城市出台解除限购举措后,佛山新政已是姗姗来迟,但对广州等一线城市有示范效应。合富辉煌集团首席分析师龙斌博士在其个人微博表示,“佛山限购松绑,迟到的政策调整,接下来该一线城市了。”
为什么是佛山?
佛山土地市场已明显遇冷
在佛山宣布正式松绑限购前,佛山的楼市在土地市场表现已相当冷淡。搜房网数据监控中心的一项统计就显示,佛山土地市场今年上半年土地成交总面积332.8万平方米,成交总额227.8亿元,同比2013年下跌2.4%和0.95%,整体呈现下滑态势。
在这其中,虽然南海土地市场整体火热,一直也是佛山五区推地大户的顺德区土地市场并不景气,有统计数据显示,今年上半年,南海区成交地块20宗,吸金约75亿元位居五区第一,而顺德区卖地收入相对较少,为43.13亿元,位列五区第四,甚至排在三水之后。
在土地成交单价方面,2014年房企在佛山拿地时,多了几分谨慎,少了几分疯狂。上半年,碧桂园集团以创下顺德商住用地单价的超8000元/平方米楼面价竞得一宗低密度宅地、国瑞置业以超8000元/平方米楼面价竞得莲升片区商住地外,禅城、南海并无多少超7000元/平方米楼面价的高价地成交,而在去年下半年,中铁置业两度以佛山史上最高的超9000元/平方米楼面价在南海金融区板块拿地。
大房企更是在佛山土地市场上玩“失联”,南都记者统计发现,除了中海地产、碧桂园地产、绿地集团等企业今年在佛山土地市场出手外,在佛山销售额最靠前的保利、万科、招商等大房企,开年迄今在佛山土地市场上未拿地。
土地市场的遇冷直接导致地方土地出让金收入预期减少,这给佛山这样对土地财政依赖度偏高的城市带来内在压力,压力则转化成松绑限购的冲动。
去年佛山即对“土地财政”发出预警
佛山率先在省内给“限购”松绑,在很多专家看来是佛山土地财政的需要。在今年5月,同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依赖程度超过100%,佛山则达到147.5%。认为如此高的依赖程度或诱发地方政府松绑“限购”。
所谓土地财

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