（1）床头放花，易犯桃花：夫妻两人都会有外遇，.久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。
（2）床离玻璃窗太近：依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载，卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”，有此一说。
（3）床头嵌镜，招惹鬼魅：主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。
（4）卧室家具忌用不平整：不平整即代表不和谐，久居则易生口角事端。
（5）床上和地下凌乱会影响主人的运气：在生活中，许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实，风水并不象大家想得那么复杂，它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂风水，却说是迷信，给踩到了地下。风水就在你身边，无处不在，简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样，所以收拾好你的环境，给自己一个好心情。好运自然来。
（6）卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗：面窗墙的事，却分成好几块，想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。
（7）花草适合摆客厅不适合放在卧室：
卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。
卧房25禁忌
卧房是一般人待最久的地方，所以也是影响最深远的地方。卧房及床位的吉凶，直接影响到健康、财运、夫妻感情等等，不可不慎！
（一）卧房是休息之处，所以要安静，窗口勿挂风铃，否则会脑神经衰弱。
（二）卧室的空气要保持流通，晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。
（三）卧室内光线不宜太昏暗。
（四）卧室地板不宜铺长毛地毯，因容易潮湿生霉气，会伤气管。如果有小孩更不利。
（五）卧室门口冲冰箱，易生病。
（六）卧室门口冲神位，不平安。
（七）卧室地板、墙壁宜用浅色系。
（八）卧室颜色不可五颜六色。
（九）卧室内不可摆放水族箱，否则易生病、脑神经衰弱。
（十）卧室一进门，房内设有镜子相对，主口舌是非多。
（十一）卧室内忌高堆杂物，主压力大、紧张、脾气暴躁。
（十二）卧室内放置石头艺品，主个性固执、易长瘤。
（十三）卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等，主血光意外。
（十四）卧室在骑楼上方，因床下有人车流动，主财来财去。
（十五）两间卧室门相对，主口角、争吵多。因气流相对流，各房所纳之气流混杂。
若晚辈的房间比长辈房间大，凶应更明显。
改法1、更改门向，勿正对。2、用屏风挡气。
（十六）卧室门正对向上楼梯，主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯，主破财。皆宜用屏风挡气。
（十七）卧室内盆栽不可过多，会造成气场混乱，主多病痛。
（十八）卧室内沙发不可过多，主夫妻口角多。
（十九）卧室门对大门，身心不宁、身体不健康，因门气一泻无遗。
（二十）床头与房门同一片墙，称为反睡，主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓，久之，则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时，自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近，还会因开关门时之气流流动，带走头部之能量，故易头晕、头痛、损财。
（二十一）床头开窗或没有靠墙，主犯小人、头痛、做事没主见
（二十二）床位靠右边墙壁，主易受外人欺侮。
（二十三）床位太低易多病痛，因秽气往下沉，宜在45公分以上较好。
（二十四）床下堆积杂物，主损胎儿，因堆积杂物时间一久，易生秽气。
（二十五）床底完全不透气，主腰酸。
2、睡房内摆放电视机？
睡房内不宜摆放电视机。
某些城市寸金尺土，新档的睡房面积都十分有限，如果近距离对着一部有电流、辐射的物体实在不卫生。已有科学证明，床头放电视机染上某类绝症的机会率是比较高的，而电流辐射会影响地气。
若果睡房内要摆电视机时，在风水上要留意床头床尾均不宜摆放电视机。风水师认为床头及床尾摆电视机，就好似自己睡进坟墓里，电视机就是墓碑，甚为不吉利。既然床头尾皆不宜摆放电视机，那么剩下来的位置就只有床两边，或是床头床尾的侧面位置了，距离当然是愈远愈好。
3、摆好床位多聚财
阳宅风水有三要，就是门、房、灶，房就是卧房，卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐、身体健康，婚姻美满，财源丰富。卧房首先要具有足够的阴能量，借以营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存有其他的煞气，才能够使人安心的入眠，睡得舒服，自然就有饱满的精神去赚钱。另外，卧房也象征女主人在家中的地位、财富、

11月11日，光棍节刚刚过去，这个属于单身人士带点自嘲色彩的日子，你是怎样度过的呢？是高呼光棍之歌，享受着自由自在的时光，还是参加了“脱光”Party，寻找到心仪的对象？在这个“剩男”“剩女”倍出的时代，“没房子，难‘脱光’！”，80后买房结婚成了一种普遍现象。搜房网在“光棍节”前后，做了一项房子与“脱光”关系的调查，从数据来看让人十分揪心，超7成网友认为结婚一定要买房，而同时也有近7成人认为在佛山买房结婚压力非常大。
谈男女朋友感觉很重要
“光棍节”已经成为许多单身男女相互认识、相亲的重要“日子”。那么80后和90后的年轻人，会关注对方哪方面的条件，而愿意与他人成为男女朋友？调查显示，排在关注度第一位的是“与对方在情感上能否交流”，占了42.2%；排在第二位的是“对方的物质基础条件”，占了19.9%；而对方年龄、对方身体情况以及家庭背景分别只占了12.7%。
超7成网友谈婚论嫁先要房
结婚买房在如今物质高度盛行的年代，好像成了天经地义的事情，有人戏称“丈母娘推高了房价”，除了丈母娘，房子在年轻一代成家立业的观念中又占了怎样的地位？本次调查显示，超7成网友认为，恋爱的时候可以没房，但结婚一定要买房，而且还有12%的网友希望在恋爱阶段就已经有房产，有家更有归属感和安全感。可见在大部分年轻的观念中，买房可是结婚的大前提。也有16.9%的网友觉得房子不是非常的重要，只要两个人相爱一起努力就好。

一、1.储蓄与投资高效并行
观点：不储蓄，绝对成不了富豪；储蓄不是美德，而是手段；努力工作赚钱不是为了消费而是为了投资；储蓄是守，投资是攻；时间就是金钱；储蓄和投资都要趁早；与其感叹贫穷，不如努力致富。
2.负债也属于一种资产
世上有两种人，一种是让钱灵活地滚动起来的人，另一种是被前一种人无形中把钱滚走的人。富人，就是能让钱灵活滚动起来的人。观点：想买房，贷款吧；只想还债的人成不了富豪；巧用债务创造更多的收益；借债一定是为了投资。
3.投资无论如何都要保住本金
投资原则之一，绝对不能把本钱丢了；投资原则之二，一定要坚守原则一。观点：能保住本钱就是赚钱；失去了本钱就等于失去了一切；无风险无收益。
4.复利投资的秘诀
复利投资是迈向富人的“垫脚石”。观点：时间就是金钱；巧用复利投资；花钱挣“时间”；“72”法则成就富豪。
5.依靠“常识”炒股票
寻找变化中的不变，这就是能挣大钱的“常识”。观点：“常识的力量”引领成功投资；炒股和炒房地产有异曲同工之妙；将分散投资和集中投资有机结合起来；绩优股要长期持有。
6.明明白白炒基金
观点：热情和时间是直接投资成功的催化剂；追求稳定性的投资者宜做间接投资；不能一味信奉基金代理商推荐给你的商品，仔细看一下基金商品过去的业绩而不是现在的业绩，不要固执的选择收益率超过平均收益率的基金商品，从长期投资来考虑不要选择债券和股票混合型基金而应该选择单纯的股票型基金，不要这山望着那山高。
二、商业世界不相信眼泪
7.向善人行善，向恶人施恶
除了实力外，你还需要底牌，底牌是通向成功的密码。
8.不是适者生存，而是强者生存
有力量的人才是这个世界的支配者；适当的时候以“诈”制胜；用强者理论武装自己。
9.追逐成功
从看得见的地方获得知识，从看不见的地方获得智慧，这样的人才具有成为富人的资格。观点：不断追逐财富；不断学习投资理财；书中自有黄金屋。
10.与书为伴
新生代富豪都是读书狂。不要找借口说自己没有时间读书。
11.用心经营婚姻
要想成为富人，就一定要跟相爱的人结婚；婚姻幸福是成功的基础。
12.积累人脉
不管什么人，光凭自己的力量是成不了富豪的。观点：人脉的力量；人脉需要细心经营。
13.“除掉”竞争者
不是朋友就是敌人；如果正面进攻失败就从侧面进攻。
14.言行举止要向富人看齐
在必要的情况下，不要吝惜钱，但即便如此，也要进行合理消费。观点：不是因为虚荣而是因为需要；该用钱的时候决不吝啬；追求合理消费；节约与吝啬截然不同。
15.第一印象决定成败
虽然我们没有权利选择上天赐予我们的容颜，但我们有权利修饰自己的外表。观点：穿戴是打开财富之门的钥匙；如何穿出传统西装的成熟美；如何选择合身的西装；成功人士的衬衫穿着方法；领带的选择与系法；皮鞋能体现出一个人的品位。
16.信息就是财富
即使拥有信息，但如果没有运用这些信息的预见力和决断力，你也绝对挣不了大钱。
17.活到老，学到老
要想成为富人，就要想办法参加富人的聚会。观点：建立人际关系网；健康快乐的生活。
三、投资房地产，越早越好
18.没钱也要买房
当你决心通过投资来赚大钱时，首先要让家人安心。房子就是能使家人安心的最有效的资产。现在买未来使用的房。
19.投资房地产
“投资”是成为富豪、获得经济上自由的唯一途径。观点：房地产学习越早越好；勤奋学习房地产知识。
20.活用房地产竞买战略
狮子睁着一双似睡非睡的眼，静静地蹲在草丛里，观察着周围，只要一有猎物目标，便会箭一般地扑上去。投资也要像这样。观点：竞买是用头脑赚钱的投资游戏。竞买的5个优势，通过竞买你可以用比市价低得多的价格购入房地产；竞买的程序简单，而且较为安全，就连对竞买不太了解的新手都可以参加；利用竞买的方式可以避开政府的各种房地产政策的干涉；竞买拍下的房地产，即使在经济不景气的情况下，也能获得好的收益；作为竞买对象的房地产，除了亚洲经济危机时期，韩国的房地产还从来没有让投资商失望。寻找投资市场的蓝海；竞买一年一次足矣。

昨日下午，南海警方有关负责人表示，南都楼霸现象报道引起公安部门高度关注，当地接获上级批示后马上行动，分局立即安排盐步派出所进行调查。盐步派出所已对南都报道所反映的盐步H楼盘情况进行调查核实，但目前尚在摸排调查中，如果有最新情况会立即通报。
“楼霸主要表现在欺行霸市和强买强卖上！”禅城警方有关负责人表示，“按照强买强卖等造成的危害程度，警方将进行相应的处理。如果违反治安管理法则给予治安处罚，如果危害严重涉及到犯罪，则进行刑事处罚。”
该负责人表示，以往警方也接到过关于楼霸的报警，但大多数都没办法处理，主要是调查取证比较难。“如果业主买了东西或要他们搬运，一般的就不会主动报警了，接受了他们就会说是市场行为；而如果双方价格没有谈好发生纠纷，警方赶到现场也很难处理，因为他们还没有实施危害行为，楼霸方就会说不存在强买强卖，也不存在敲诈，也毫无办法。”
佛山市公安局昨晚发来通报时也表示，市民和媒体发现欺行霸市等违法犯罪现象，请及时向公安机关举报或报警，佛山市公安机关将结合正在进行的打黑扫赌收黑枪专项行动，严厉打击各类违法犯罪。
链接
顺德2007年打掉一伙楼霸
据介绍，在2007年底，佛山市顺德公安机关曾打掉一个以犯罪嫌疑人赵某为首的违法犯罪团伙，该团伙为垄断容桂一小区的装修材料搬运工作，恐吓、威胁和殴打其他搬运工人，派出所抓获犯罪嫌疑人15人。
装修公司：没有楼霸，一万搬运费能省5000元
昨日，楼霸现象调查引起各方高度关注，市民、网友有关遭遇楼霸的线索及对楼霸现象的抨击评述仍在继续汇集。有装修业内人士则表示，楼霸的治理是否有效，将直接关系到目前及未来业主的切身利益。
前昨两日推出楼霸报道，尤其昨日南海B楼盘的楼霸欺负业主的事件，在该楼盘业主Q Q群引起热议。业主们一方面痛骂物业指定搬运队，造成楼霸垄断欺行霸市，另一面纷纷支持媒体关注介入，并呼吁今后再遇楼霸团结维权。
“怎么搞的，搬些东西还要受物管那些人控制？”楼盘2座2梯一业主严重地表达了自己的不满，“真是气愤，大家都不保护自己的利益，吃亏的是自己。”
“我们要团结起来，抵制楼霸！”该楼盘3座1梯一业主则提出号召。“我们坚决跟楼霸斗争到底！”该楼盘4座3梯业主说。众多业主纷纷同意、附和，表示要联合起来与楼霸作斗争。
“今天我问装修公司说，楼霸搬一袋水泥6块。”2座1梯的业主去咨询了价格，“真不知道这6块有多少钱真正到了搬运工手里，如果全部都给搬运工，我也想去做搬运工了。”为此她还算了一笔账，“一天搬20袋就有120元收入了。”
报道在装修行业产生很大震动，记者采访了几个装修公司建设部的负责人，他们每天与楼霸直接打交道。“非常感谢南方都市报的报道，说出了我们的心声。”一经理表示，长期以来出高价不算，还要受物业和楼霸的欺负，“受气这么长时间，现在看到希望了。”
如果楼霸现象得以解决，市场能够自由交易，将对佛山装修市场有很大的促进作用，市场将更加规范，对市民也有利。
一方面业主的装修费将大幅降低，一装修公司工程部经理举例，如果之前业主装修预算的搬运费用为一万的话，没有了楼霸，“省出来5000是绝对没有问题的。”
另一方面装修公司与物业的关系将更加协调。因为楼霸存在，物业有一定利益，导致装修公司如果和楼霸发生冲突，“会被物业明目张胆地刁难”。如果没有楼霸，物业与装修公司就没有利益冲突。
部门反馈
消协：楼霸曾列入10大投诉
每年“3·15”前夕，佛山市消费者委员会均会发布一份前一年度的消费投诉报告，而在去年的数据报告发布时，楼霸一度成为各方关注的焦点。据佛山消协当时发布的数据显示，在2008年，房屋及建材类的纠纷同比成为当年投诉排在第4位的商品门类，物业管理方面的纠纷也进入到投诉的前十位，而主要反映的问题多次涉及物管垄断装修搬运。
前日，据佛山消协方面介绍，物管纠纷去年未再列入前十，从某种意义上讲，或是该类现象投诉减少的信号，但据消协有关负责人回忆，之前就针对市民反映尖锐的楼霸问题，消协还曾专门出具函件递交行业主管部门．

昨日，北京知名中介公司中大恒基的前董事长刘益良终于拿到了判决书——因寻衅滋事罪和敲诈勒索罪被海淀法院判处有期徒刑八年。自此，一代房产中介枭雄第二次沦为阶下囚。而与其一起获刑的还有他的哥哥刘永科及原中大恒基的15名高层。
　　指控：纠集数十手下暴力抢活
　　据检方指控，2002年至2005年间，刘益良在经营北京中大恒基房地产经纪有限公司过程中，形成了一个以他为首的犯罪集团。公诉书显示，2003年2月间，因与安贞华联发生纠纷，刘益良随后纠集十余名中大恒基员工围堵安贞华联南门，并指使员工用链锁将玻璃门锁上，造成公共场所秩序混乱。之后，刘益良还以此向安贞华联强行索得现金5000元。2005年11月与北京置换家园公司发生房屋代销纠纷，他的手下霍永光纠集30多名中大恒基员工到置换家园公司办公室，对该公司员工进行殴打，强行让置换家园公司退还定金和预付房款共计现金8万元。同时，霍永光等人又向该公司强行索得现金2万元。
　　庭审：拒不认罪称是正当防卫
　　2007年11月的一天，在经过3个多月的秘密调查后，北京警方在中大恒基位于海淀区的总部将刘益良和其团伙中的10余名骨干成员抓获。
　　2009年9月10日，刘益良等17人在海淀法院受审。被检方指控犯有寻衅滋事、聚众斗殴和敲诈勒索等罪名。检方认为，刘益良为犯罪集团的首要分子，应当按照集团所犯的全部罪行处罚。与刘益良一同受审的，除他的亲哥哥刘永科外，其余15人是中大恒基事业一部、二部、三部、四部总经理以及部分区域经理、门店经理及部分工作人员。
　　两次庭审，刘益良均坚称自己无罪，称指控内容中只有两件事与他有关，且事出有因，“是对方先出手，我才正当防卫。”刘益良表示，其他的事情都是手下做的，自己并不知情。晨报记者 叶青

提要：徐东一家二手房中介负责人向记者介绍，现在一个月中介费收入大概三万元左右，80%是来自于租赁业务。”本月上旬，住房和城乡建设部委托行业协会完成的调查报告显示，近期各大城市租金上涨主要原因是中介炒作。
　　
　　图为：以前是买不起房，现在租房都租不起了！！！
　　记者张阳春 大学生记者付丽娜
　　买房不易，租房也难。这个夏季，房租普遍上涨成为一个让找房者头疼的话题。此前有报道称，全国各大城市房租价格明显上涨，背后原因很大程度在于中介的炒作。
　　武汉到底怎样？连日来，记者广泛调查江城房屋租赁市场发现：这个夏季房屋租赁特别地火，在局部供不应求的市场状况下，房屋出租人对房租的期望值也越来越高。
　　过去不屑于租赁业务的各大中介们，在二手房交易市场极其清冷的现状下，也把租赁业务作为了救命稻草，成为维护生存的饭碗。“在武汉，大量大学毕业生进入租赁市场，是一个明显的市场推动。”21世纪不动产武昌某店负责人称，“我们只希望多做业务多赚中介费，并不热衷于抬高市场租金水平。”
　　 房东坐地抬价
　　单身的刘先生刚刚从汉口跳槽到光谷的一家科技公司，待遇还不错，他想在公司附近租一个精装修的单身公寓。上周，他在鲁巷一中介门店看中了位于光谷步行街的尚都酒店式公寓的一个50多平米的公寓，房东报出的价格是1200元。中介告诉他，这个价格较两个月前涨了一两百元，但是现在就是这个行情。于是，由中介跟房东约好了看房时间。到了看房现场，刘先生愣住了——同时有三个中介带着想租房的来看这套房子。这场景，只有在房地产市场火热的时候才有，租赁市场很少有过。房东一看，来看房的都很想租他的这套房子，期望值立马提高了，现场立即把租金提高到了1500元，“谁出这个价钱就租给谁。”面对这样的情形，刘先生决定还是再找找其他的房子。中介告诉他，最近找房子的人的确非常多，不少房子开始提高自己的挂牌租金。不光是较高端的房子租金涨价，就连一些大学周边的城中村私房也在近期大面积租金上涨。小陈今年大学毕业，就业形势不是很乐观的情况下，她找了一个1200元月工资的公司文员工作。为了省钱，她想在毕业后租住在学校附近的城中村私房。5月份的时候，她就和一个房东谈好了，一个单间400元一个月，并且交了押金。然而小陈7月初真正从学校搬出来的时候，房东就变卦了，要求把价格从400元涨到600元。房东说，“就这个价格随便你，不租我把押金退给你，现在来租房的多的是。”“租房怎么这么麻烦？”小陈从同学那里了解到，不少同学都和她一样遭遇到了房东涨房租，完全不理会之前谈好了价格并交了押金。
　　供应减少 需求增多
　　记者从各大中介了解到，近几个月来，武汉房租普遍上涨了10%-15%，光谷、南湖、中南、徐东、万松园、建设大道等热点区域涨幅更大。在徐东，去年能以每月1500元的价格租到两居室，而现在价格已经上涨到了2000元；光谷一带，各种房屋租金普遍上涨了200元以上。现在在武汉，只要不是太边缘的区域、房子不是太陈旧，每月租金1200元以下的两居室已经很难找到。一居室的房子，不少也上涨到了千元以上。面对这样的现状，有人惊呼：过去是买不起房，现在连租都租不起了。
　　数据显示，今年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米/月，而去年6月的数字是18.33元/平方米/月，住宅租金同比上涨11%。过去，只听说房价涨，很少听说租金往上蹿的。而今年，房租上涨尤为明显，幅度是过去从来未有的。据武汉市房管局统计，2004年江城住房平均月租金为 11.6元 /平方米，2005年还在走低，一直到去年，住房月租还稳定在12元至15元/平方米。今年来，房租却迅速抬升，部分区域甚至一房难求。
　　今年夏季租房市场如此紧张，一个重要的原因是，供应减少，需求增多。供应减少源于前期城中村改造。需求增多，一者来源于前期老城区改造，大量拆迁居民租房过渡，消耗了很大一部分出租房，再加上六七月份大批大学毕业生离开学校，加入租房大军，市场出现供不应求。据武汉市大中专毕业生就业管理办公室统计，去年武汉毕业大学生25万人，创全国之最，留汉就业的达52%，今年这一人数还在增加。当然，因为房地产市场的调控，一批有着刚性需求的购房者持币租房观望也会占据部分租赁市常
　　武汉中介不具炒作实力
　　对于江城各大中介来说，过去房屋租赁只是一个不太愿意投入精力来做的副业，而现在租赁业务却成了绝对的主业，甚至是“救命的稻草”。
　　房地产新政以来，二手房交易市场陷入胶着状态——售房者不愿降价，买房者就等着价格下跌，成交极其低迷。多家中介门店向记者表示，一个月手上成交的二手房就一两套，有时候甚至是“零成交”。
　　于是，中介开始抢起租房业务。往往一个租房信息发出去，有五六家，甚至上十家中介抢着代理。
　　徐东一家二手房中介负责人向记者

据央视消息 4月14日、4月15日、4月17日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。在对于楼市新政出台一个多月后的效果如何上，华远集团总裁任志强表示，新政不是降房价，而是抑制投资需求。
任志强称，有些城市楼市要降温，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么想。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。
针对楼市有后续政策出台，任志强称，它只能说在加紧研究，国十条里出的文件就是已经规定好应该出的文件，至于是否会有后续政策出台，如果形势达到满意它就不出了，形势不满意它就继续按照国十条定的继续出。
任志强说，他们监测了30个城市，其中24个城市交易量是急剧下降，而且下降比重巨大。最可能出现的两种情况，一种情况是股市下跌，因为股市是先于投资，然后是楼市下跌，除非宏观政策做了调整。这个投资下降我们已经看到了。另外一种情况是最好的一种情况，股市下跌，交易量下跌价格波动了，然后继续出现一些打压政策，但是开发商会在地价低的时候抄底。如果这种概率不出现，一定会出现下一阶段的供不应求现象。

一个行业内的企业竞争优势,往往是行业的特点和所处环境决定的。我认为,地产行业并非是一个能产生特许经营权企业的行业,但行业的诸多特点及我国地产发展特殊阶段,又使行业能够在不远的将来诞生一批巨型企业。
2009年随着楼市的复苏和火爆,全年销售金额和销售面积前20名房地产企业均超过100亿元和100万平方米。而2005年全国销售额过100亿元的仅有万科一家,2005年以来全国重点城市房价的加速上涨和一批地方性房企顺势扩张完成多城市布局是主要推动力。
地产行业从本质上讲与传统制造业无异,房子是面向用户的商品,土地、建材是生产所需的原材料。这就决定地产作为特殊制造业与其他传统制造业相比自身特点十分突出。一是生产周期长、资产周转慢;二是成本特别是土地资金需求庞大、行业中的企业发展得越快、开发规模越大,资金缺口越庞大;三是作为主要原材料的土地具有不可再生性,以及我国地少人多的国情和城市化加速发展的现状,使商品与原材料都具备长期上涨的特点;四是房子作为特殊商品除具备一般商品的使用特性外,由于其升值特性,还具有投资性。总之,上述特点共同作用于行业发展,同时又互相影响、互相作用。
但有些特点还未真正地体现,最重要的就是周期性,可以说自上世纪90年代以来大的周期性波动和调整还没有出现过一次。地产企业也没有经历过一次真正意义的严峻考验。
在这样的历史背景下,房地产企业发展壮大更多的是得益于地产行业的大发展,而从中诞生的一批大企业、高速扩张的企业也并非全是竞争优势充分体现的结果,在过去的10年,多数企业基本依赖高杠杆、加大土地储备、快速扩张的模式发展壮大。这既得益于城市化初期住房刚性需求占比较高,从全国而言没有形成大的地产泡沫和调整危机,也得益于全行业处于发展的初级阶段,地段、价格成为销售的首要因素,产品一直未出现严重的供大于求状态。因此,这一过程中,不断加大土地储备和扩张速度的企业表现出了很强的成长性,如恒大、保利等。具备优异的设计能力、前瞻性的产品、良好的服务和品牌的企业唯一享受到的只是部分的产品溢价和稍快的销售周期而已。
随着一线城市城市化比例提升,二次置业需求和投资性需求占比提升,进入相对成熟的发展周期,地产行业竞争格局和特点将逐渐转变。首先,随着调控的加大以及国家土地出让政策的规范化、市场化,特别是有品牌、有实力的地产企业在全国重要城市布局的完成,房地产行业进入壁垒日益提高,市场集中度将进一步提升。从长远看,具备资本实力、品牌和规模优势、管理优秀、规范成熟的企业将成为市场的胜出者,而它们必将成为未来的巨型企业。
其次,一线发达城市地产投资的热潮和比例提升,特别是房价的不断攀升使具备购买力的人群比例逐渐缩小,将加剧地产周期性特征的变化,行业的经营风险和淘汰率将大幅提升,资本密集的行业特点将进一步显现,企业的盈利能力将不再体现为谁的规模扩张更快,而是体现为谁的经营更加稳健、谁的资产结构更加合理、谁的资金筹措能力更强。同时,土地储备也将变成双刃剑,在地产周期低谷和行业调整过程中过多的土地储备往往会成为负担,加速企业的灭亡。全国性布局比较合理的企业抗周期能力要强于区域单一的企业。
最后,全行业竞争格局的升级,越来越多的优秀地产企业参与更多城市的同城竞争,特别是供应过于刚性需求显现时,消费者的选择性也会越来越强,如一般制造业的两极分化现象也会逐渐出现,使缺乏开发管理能力的中小开发商资金进一步紧张,加速淘汰的进程,拿到地就能赚钱的地产开发模式将逐渐转变。
非周期性行业在过去的一段时间里已经跑赢大市,但是我相信在未来几年里会跑输大市,或者相当一段时间里会跑输大市,像医药、新经济等,其行业个股可能还会涨,但涨幅有限。周期性行业,像银行、地产等跌到现在这个程度,我认为投资风险已经很低了。作为价值投资者,就是要寻找那些有竞争优势和优秀管理的、能成为巨型企业的股票,在现在市场恐慌情绪蔓延而不看好它们的时候,以打折的价格买下它们。(作者为北京格雷投资管理有限公司总经理)

二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点，一是信息优势。
二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
二是出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。
买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要象开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。
三是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据
出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。
说到地段,你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报；对已带租约，一是不定性存在，
二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调；基于购买当时的时间，现在有些地段市政发生的革命性变化，导致二手房出卖人会喊出较高价格，并打出可卖可不卖的姿态，你应着眼于你买二手房，一是手头紧，但确实需要买房，再加上买了后也对市场价格回调有所担心，因而在买入时适当考虑一下这一情形。
四是出价方式的谈判技巧
有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。
方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。
五是对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
二手房怎么买不会吃亏? 八大招数一一看过来
第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二

别用经验估房价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
情人眼里出西施
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
凸显房子迷人处
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。
抹去房子鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
升值潜力莫忽略
一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当做一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。
谈判气氛很重要
谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。双方以这样的立场进行沟通，交易无疑会顺利许多，融洽许多。所以，把房子变成买家的心灵鸡汤，受益的不仅是买家，更是房主。