顺德容桂吉翔物业代理有限公司诚邀您的加盟！
因业务发展现广招纳贤房地产销售顾问多名:
要求：
1、 男女不限，国粤语流利，沟通表达能力强；
年龄在18—50周岁，学历不限，诚实守信
吃苦耐劳，有工作激情、主动积极，有上进心；
2、 有销售经验者优先录取；
3、 会打字，掌握基本电脑操作；
4、 要有交通工具对城区路况基本熟识；
薪资：1500元以上+高提成20%以上+各项福利，
工作时间朝9晚6 每月休息2日。
联系人：卢生
电话：13924885267 28315666
地址：容桂华夏新城46号铺（文华中学大门斜对面
佛山市顺德区容桂吉翔物业代理有限公司前身为容桂飞翔房地产中介服务部，服务顺德多年，一直得到客户们的好评和支持！高薪+高福利+长远发展空间+有活力的团体！诚邀您的加盟！有兴趣来电联系！

房产证去掉名字之后再买房算不算首套
　　市民孙女士咨询:家里购买一套房子，房产证上写我和父亲的名字，现在我已成年，想在房产证上除名，然后再买房，请问可以算首套房吗?
　　回复：像孙女士父母这样和未成年子女联名买房情况，现今较为常见。按照当前规定，除名后买房算是首套房，但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果孙女士一家买房时，其已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样;即使还清贷款，办理房产除名后，再贷款买房也不能享受首套房政策，名下已有一次房贷记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。
　　据了解，在办理商业贷款和办理两证时，首套房和二套房认证是有区别。首套房办证，只认房不认贷。
　　普通住宅面积小于90平方米需缴纳契税1%;面积大于90平方米需缴纳契税1.5%;非普通住宅则缴纳契税3%;买房时具体认定首套房的标准是：只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。另外按照佛山的政策要求，户籍在广东省内佛山市外的市民在购房时为首套住房的，要申请首套购房契税减免（也就是90平方以下1%契税，90-120平方1.5%契税，120平方以上或单家独户3%契税）必须要在户籍所在地房管部门开具无房证明才可以申请！否则按照2套住房征收3%的契税！
　　贷款认房又认贷。贷款方面，目前推行支持首次购房家庭贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付最少3成;而二套房首付最少6成。
　　商业贷款买房时认定首套房标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍认定标准。
　　市民刘先生咨询：我今年22岁，还没有结婚，户口还和父母亲在一起，在家庭户口本上。现在父母名下有两套房，那我可以用自己名义按揭贷款买房吗，要办理什么手续?
　　回复：按照当前政策规定，家庭有成年子女，购房不受家庭其他成员限制，因此刘先生买房时可以申请按揭贷款，并可按照首套房来计算首付比例。详细而言，只要孩子已成年，就可和一般购房者一样，单独购房并申请贷款，且只要名下没有房产就可以申请首付三成。办理按揭贷款时，刘先生应提供单身证明、收入证明等相关材料。

2012年顺德容桂二手楼银行按揭资格
一、顺德人（本地户口者）
1.每人可以购二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一个人可以购二套
3.提供结婚（提供结婚证），未结婚（提供未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（最好想购买房子的客户，在看楼之前就每个月都存5000-6000左右的流水在银行，方便到时做按揭，）
8.买卖双方的户口簿原件，夫妻双方都要，（夫妻同一个户口簿就提供一个），夫妻双方不在同一个户口簿也要提供另一方，
二、外地人（不是顺德本地户口者）
以下条件，前提要有在佛山市范围内，自贷款申请日起，往前2年内有购买
一年以上的社保或者个人所得税！
1.每人只能购买一套房产，（夫妻名下只能一套）
2.成年子女每人只能购买一套（一定要买社保或纳税证明）
3.提供结婚证原件，未结婚（出示未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（想购买二手房子的客户，在看楼或者购买房子之前每个月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的钱入去，方便到时做按揭之用）
三、一、（首次置业）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置业只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（银行黑名单者不能做按揭）银行可以查到的个人征信内容包括：信用卡，实名登记电话，分期付款，供车、供房等记录！延期还信用卡、违约未按合同交纳分期款、为他人提供信用贷款担保、电话、电信费用未续约缴费等都有可能影响到个人信用度！所以各位都应该注意！

单家独户出售推荐

相信在顺德工作的兄弟姐妹都有过租房的经历，下面想介绍一些租房经验，供大家参考，希望能对你们有帮助！

1.首先要确定你租房的时间长短,租金的大致范围和相应条件中最希望满足的硬件设施,然后以此来确定你选择什么样的方式!
2.长期租用至少1年又比较着急的,可以考虑正规的房屋中介,虽然会付出1个月的租金作为中介费,但是效率高,而且房源多容易找到自己满意的房,也比较有保障,相对租金会略低于市场价,尤其租房的人多更划算,平摊到每个人头上也能承受得起,我以前在三里屯租的房子就是这样找的,30平米一居一厨一卫,有简单家具,有空调冰箱,可做饭,每月750元,这个价格在网上和贴条的信息中是不可能找到的
3.只要地理位置合适,房价也可以接受,可商量增加房屋内设施,若无法达成共识,可直接到2手市场购买,搬走时与房东再协调或再转卖,目前收入不高但又比较重视生活质量的人士可考虑这种方式
4.可以到小区的物业管理或居民委员会询问,还有就是社区的老太太,她们有的很清楚谁家要出租房屋,这招适合在非常喜欢和中意的社区做地毯式搜房;
5.还有就是可以在手递手上留意相关广告,要认真分辨,否则中介太多

合同签了，卖房的反悔了，买主却没得到赔偿金，为啥？
朱某交了定金和中介费，在房产中介主持下和甲方签订房屋转让协议。但后来甲方房屋不卖了，买主却没有得到合同约定的赔偿金，这是为什么呢？6月28日，记者从皇姑区法院采访到这起房屋买卖纠纷。
签完协议不卖房了
2008年9月1日，韩某去某房产中介登记卖房，并称该房产权人为其妻。韩某在中介所遇到来买房的朱某，遂代替产权人（协议甲方）与朱某（协议乙方）签订了房屋转让协议书，协议写明：卖房金额为18万元,乙方将定金3000元交给甲方,同时交纳中介费2000元，协议自签订之日起，任何一方不得反悔，如单方反悔应作如下赔偿：如甲方反悔，赔偿乙方定金双倍及中介费；如乙方（买房人）反悔，不退定金，不退中介费及手续费……如卖房人未经房主同意，从中作弊造成的经济损失及法律责任由卖房人承担，退回全部收费，并处罚卖房款的百分之十给乙方作为赔偿以及中介费办理手续费用……”

●天河区的二手房供求比最高，达到1：10.5。
●白云区、海珠区、越秀区的二手房供求比也在1：9以上，显示中心城区始终是置业者的最爱。
今年5月，广州的二手楼市的成交均价达7973元/平方米。二手楼市上，出现了一套房子8个买主的旺市。
因为家里老人要过来的关系，宁先生决定将自己在下渡路的房子给卖了，重新买一个大房子。房子朝南望花园，保养得很好，根据周边地段房子的成交价，宁先生将房子底价定在1.2万元/平方米。没想到，房子一放出来，当天就来了七八拨人看房。先是一名教师看着非常中意，不过总价和宁先生的底价差了2万元；接着来了一名潮汕女生意人，还没看房间，就要谈价格，最后以151万元成交，比自己150万的底价高了1万元。早上放出去的盘，傍晚就成交了。
二手房好卖，并不是新鲜事。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼价的这一波快速反弹，跟二手房的供求比有很大关系。2008年10月份，全市新增房源和新增买家数量供求比是1∶4.9（1套新增房源对应4.9位新增买家），此后持续上升，到2009年2月份创下了1∶9.4的高峰。3月份，供求比略有下降，为1∶8.7。与之对应的是，二手楼市在2、3月迎来了刚性需求的集中释放，成就了牛年的第一个成交小高潮。
在各区之中，天河的供求比最高，达到1∶10.5，供不应求的现象最突出，该区的珠江新城板块以及天河北板块也是全市投资气氛最热的两个板块。此外，白云、海珠、越秀这几个区域的供求比也在1∶9以上，显示中心城区始终是置业者的最爱。相对而言，番禺、黄埔以及荔湾的供求比相对较低，5月份的楼价也因此比较稳定。其中，番禺的供求比仅为1∶3.7，是各个区域当中最低的，房源的供应相对充足。黄埔、荔湾的供求比则在1∶6左右，比例在全市范围内比较适中。（广州日报）

租房找中介三部曲—租房怎样挑选中介公司
近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?
首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件： 1、有工商行政管理部门批准的营业执照； 2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书； 3、有自己的名称和组织机构； 4、有固定的服务场所； 5、有必要的财产和经费； 6、有足够数量的专业人员； 7、在社会上的有良好的信誉。
其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试，取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试，但必须经省、市房地产行政主管部门的统一考试、注册，取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。
要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。
为免上当受骗，作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。