对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。峰江房产置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。

从目前的信贷政策和税费政策的执行情况来看，首次置业者与二次及多次置业者面对的无疑是一边越来越松，一边持续收紧的截然不同态度。这也是央行年初提出的，“满足首次购房家庭的贷款需求”的政策在市场中的明显体现。

死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱
“死穴”之二：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高 。
“死穴”之三：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的 。
“死穴”之四：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一 。

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“死穴”之五：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题 。

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购房者与投资者不会因为炎热的夏季，而放缓他们的看房脚步。但由于白天过高的温度和过强的紫外线，因此购房者们都选择傍晚或者晚上看房。但如果您真的想选购一套优质的房源，那最好选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次。
夏季与冬季不同，对环境、卫生、通风等要求更高，我们可以通过以下几个方面，来帮助您在夏季选购到优质房源。
注意事项一：查看户型是否通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
注意事项二：查看隔热设施是否完善
夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。另外，隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
注意事项三：关注室内防潮设施
夏季阴雨天气相对较多，专业人士提醒购房者，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。
注意事项四：关注电容量大小
夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，专业人士提醒购房者，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。
注意事项五：小区环境卫生不容忽视
现在小区花园流行园林水景，有利有弊。实际生活中，国家规定的园林用水不允许采用自来水，只能用中水，而且居住区大都在水景的建设手法上采用水泥驳岸、亲水平台等的硬质人工湖岸，这样有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。
注意事项六：雨水能否及时排放
夏季天气复杂多变，或烈日炎炎，或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。专业人士提醒购房者，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。
(齐鲁晚报)

[导读]近日，网上一篇名为《你要是能买到这样的房——就是一个奇迹！！》的帖子引起了网友的迅速围观及热议。对于文章中的“大学寝室哥们儿”，大量网友直呼：能买到这样的房子，那就是一个奇迹。
近日，网上一篇名为《你要是能买到这样的房——就是一个奇迹！！》的帖子引起了网友的迅速围观及热议。对于文章中的“大学寝室哥们儿”，众人嘘声一片，大量网友直呼：能买到这样的房子，那就是一个奇迹。
要买房，必定先看房。现如今，如果只看面积有多大，户型怎么样，采光效果如何，似乎略显肤浅。那么还得看什么呢？于是配套、交通、地铁、教育、升值潜力、区域发展等话题无不成为广大购房者讨论和关注的频见词汇。
一、交通：地铁物业备受青睐
主城区房屋售价过高迫使极大部分消费能力有限的购房人群将目光转向郊区，交通就成为需要考虑的重要因素之一。随着成都地铁一号线的开通和正式运营，地铁物业开始升温，开发商也借助地铁在广告攻势中大打交通牌。诚然，在地面交通越来越拥挤的现状下，地铁出行、上班已成为都市人群欣然接受的新选择。
在此也提醒广大购房者，选择地铁物业最好对其周边环境进行实地考察，以免被开发商华丽的广告所“忽悠”。
二、教育：一切为了孩子的未来
“不能让孩子输在起跑线上”，这是中国家长信奉的至理名言。吃进口奶粉、玩高档玩具、读贵族学校、上高价补习班，还得培养点艺术情操。按照就近原则，项目周边教育资源情况，就成为广大购房者提前5——10年需要考虑的话题，幼儿园、小学、中学、大学，不同层次的教育资源在提升项目区位价值的同时也成为购房者做出购房选择的重要因素。
三、升值：折射区域发展潜力
综合前两点分析，在交通、教育的基础上，购房者会由项目区域配套考虑购买后是否具有升值潜力，能否成为区域中心，是否具备投资价值等方面进行综合考虑和评估。随着城市逐渐向外围扩散，必定会在人气聚集地形成区域商业、经济、购物中心，当然这需要一定的时间才能出现，所以这就需要购房者对区域进行全面地分析和考察。
当然，在实际的购房过程中，上述因素并非都能满足购房者的过高期许，这就需要对个人需求进行权衡，以选择最适合自己需求的楼盘。

房贷门槛高“啃老”凑首付
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主人公：余先生新浪乐居% M6 [# _& I" ]9 l% ?
　　
9 X) m" I; w9 f7 lbbs.house.sina.com.cn婚房态度：婚房是必需品，性价比、实用型为上bbs.house.sina.com.cn9 C7 w7 p$ V A
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“三房、综合型大社区，这些是婚房的起码条件。”准备在今年底或者明年初结婚的余先生，最近出手买了一套依云上城75平方米的三房。
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! y'' e* U对他来说，自己属于“特刚需”，婚房是必需品。在目前的市场环境下，购买自住物业必须选择生活便捷并且短期一步到位的房子。新浪乐居论坛7 a% R; ]- p* l4 i; n
　　
" t% ?0 Q8 }" p) G* z+ _“我在城南工作，首选禅桂的大社区，生活要方便但是总价不能太高。”余先生介绍，因为自己属于80后，工作不久且积蓄相对有限，三成以上的首付让自己压力不小，而禅桂中心区的三房总价普遍在100万元上下。所以，余先生最终选择了依云上城75平方米的三房，并且，这套婚房的首付约22万元房款，是在长辈帮助下凑齐的，解决了首付的问题，以后月供3000元对自己来说已经可以承受。bbs.house.sina.com.cn/ R6 I8 g/ P. t
　　
! h. u6 G& @$ d限购与限贷之下，市场普遍出现成交量降温的现象。余先生说，选择这个时机积极出手入市的原因有两个。一是现在买房明年交楼，时间还算宽裕，明年自己再攒一点积蓄后，刚好可以装修。此外，虽然很多人都认为下半年楼价或许还会下调，但是他看重的小区和不少周边楼盘，下半年剩下或者新推的产品面积都越来越大，对他来说总价可能越发承受不起。（路漫漫）买房,购房,装修论坛,房产论坛; j2 }- w6 p; p2 R6 y9 x
　　
0 x# W L% V0 J3 f新浪乐居论坛新政卡死婚房梦
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主人公：梁先生新浪乐居论坛4 O( B# Z6 O
　　
6 |# O4 y8 fbbs.house.sina.com.cn婚房态度：买房要社保，婚房遥无期买房,购房,装修论坛,房产论坛* c6 h8 a, M+ v# M
　　
! y1 R8 |梁先生从江西老家到佛山发展已经5年多了，从大学毕业到下海，白手起家的他从事的陶瓷贸易生意愈发红火，但他的婚房却一直没着落，原因就是他一直没社保，因此没法在佛山买房。
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, q- {$ g! E) ?房产论坛,装修论坛,业主论坛梁先生刚来佛山之初，生存问题能否解决，成为他一路奋斗最基本的诉求。在过去三四年的时间里，他一心都在打拼自己的事业，在中国陶瓷城这个陶都最著名的交易场馆，他从最初帮人看场子发展到现在自己代销某品牌的陶瓷产品。
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几年下来，梁先生也有了几十万积蓄，买房付个首付不成问题，和女朋友谈婚论嫁，让一直没想到要买房的他去年开始认认真真筹备安居大业。去年的佛山楼价，确实是不便宜，中心城区动辄一万以上的洋房，令他都感到压力有点大，尤其他从事需要流动资金的生意，无法顶着这么大压力买房。
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几经周折之下，梁先生痛下决心准备今年4月买房，而令他意想不到的情况出现了，佛山出台了限购令。梁先生一直都是个体经营户，并没有缴纳社保，根据新政的规定，他没有在佛山买房的资格，本以为可以低价买一套婚房，把有限资金投入到生意中，但无奈现在却是竹篮打水一场空。4 H; N) @
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“现在是左右为难，结婚要买房需求很迫切，时机也不错了，却怎么都没法买房。”摆在梁先生面前是两条路，要么想办法在佛山办理社保但需要等够一年才能买房，要么只有回老家买房，对他来说都是两难选择，迟来的婚房梦已是遥遥无期。bbs.house.sina.com.cn( h1 p2 j# u& }
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租个房子先“裸”着买房,购房,装修论坛,房产论坛 T/ h

电视里总是有灰姑娘嫁入豪门的故事，甚至有人为此出了所谓的“嫁入豪门教科书”。戏里是这样，戏外当电视上又出现“某某女星风光嫁入豪门”的斗大标题时，你是否也曾幻想拥有一个令人称羡的少奶奶生活呢？
电视里总是有灰姑娘嫁入豪门的故事，甚至有人为此出了所谓的“嫁入豪门教科书”。戏里是这样，戏外当电视上又出现“某某女星风光嫁入豪门”的斗大标题时，你是否也曾幻想拥有一个令人称羡的少奶奶生活呢？

人生有限，命运各一，有的人一生还是穷困潦倒，尽管也不断的努力。有的人出生就是亿万富翁。女人要想成为富有的人至少有以下途径：一是有一个好的父母，但这没有选择性；二是自己挣，但这需要很长时间，能不能成为富翁也不一定。三是找一个富翁，这个还可以办到的。想嫁个有钱人的姐妹们，赶快布置出一个旺运好风水，让你实现灰姑娘的梦想！
2. 选一处旺运房子
并不是每个八字中有财的人都能嫁给富翁，还要看她的居住的风水好与坏，如果说八字是先天的，那么居住环境就是后天的、可调的、可选的。你所选的房子一定是处于旺运的房子，如现在地运是八步运。如果你住的是六步运的房子，那么你的很多的先天的东西都不能被充分的发挥和利用。我们经常看到有的人搬入新家，运势越来越不好。首先的原因就是不符合地运。所谓的运主要指的是时间。所有的人都受着时间的影响。如果在北方农民冬天去种地，那将颗粒无收，那是因为时间早了；如果是夏天去种地，那又晚了，大家可以看出大自然的规律是多么的强。八字与风水就是对自然规律的总结和利用。所以选择当元旺运的房子是必须的。
3. 电视里总是有灰姑娘嫁入豪门的故事，甚至有人为此出了所谓的“嫁入豪门教科书”。戏里是这样，戏外当电视上又出现“某某女星风光嫁入豪门”的斗大标题时，你是否也曾幻想拥有一个令人称羡的少奶奶生活呢？

旺夫临贵卧室
当你拥有当元旺运的房子和八字中财的储藏量很大时，说明你已经具备了基本的条件，还要利用好的流年来引发，加速这样好的信息。当你的卧室处于海神理气风水中的“财富星”和“青龙星”时。你的好运就要来了，因为青龙星属于大贵人，吉星，它的到来预示着好事即将出现。“财富星”代表着财富，旺夫，旺官，也代表着情感的出现。如果这一年是你的桃花年，那么你会遇到很多的富有的人，要在相应的位置上放一些有利的吉祥物。

床位要摆正
床位也非常的重要，不能被冲，不能床头向空，因为床是载体，更是核心，对人的影响很大，不仅仅是休息的地方。所以要按风水的法则来布局。
4. 电视里总是有灰姑娘嫁入豪门的故事，甚至有人为此出了所谓的“嫁入豪门教科书”。戏里是这样，戏外当电视上又出现“某某女星风光嫁入豪门”的斗大标题时，你是否也曾幻想拥有一个令人称羡的少奶奶生活呢？

吉祥物加强
在风水中经常提到吉祥物，那是因为它可以加强和提高某种信息。如果是好的信息，我们就可以选择相应的吉祥物来旺起。其实生活中很多东西都可以做为吉祥物，只是大家不会运用。如一个武功高强的人拿什么都可以做为兵器。那么在这方面可选用鲜花、龙龟、富贵竹等等。
如果你具备了以上的条件，那么恭喜你了，你与富翁已经比临而居了，但不要忘记自身的建设。无论是从外表还是内在。

[提要]1 不能好高骛远，要从实际出发，有多少钱就办多少事。房子是自己住的，合不合适只有自己才知道，而不是给别人看的，所以不必打肿脸充胖子，买大大的户型，而做了房奴，患上购房抑郁症。
1 不能好高骛远，要从实际出发，有多少钱就办多少事。房子是自己住的，合不合适只有自己才知道，而不是给别人看的，所以不必打肿脸充胖子，买大大的户型，而做了房奴，患上购房抑郁症。

2 离父母近一点，再近一点。最好能和父母住得很近（一个小区更好），孩子小可以让父母帮忙带，父母老了照顾方便。现在都是独生子女时代啊。
3 买房前要不耻下问。年轻人爱自以为是，第一眼看中了就下手。哪知，很多东西都没看清楚，问清楚。买房前，一定要到现场和周边多看看多问问，多听取别人的意见。
4 不要买太大面积的房子。年轻人一般不愿和父母住在一起，两人每天上班，事情也较多，懒得做饭和打理家里。家里显得不那么整洁不说，两人的世界，房子太大会空荡荡的。
5 一定要买有阳光的房子。有阳光非常重要，买婚房千万不要为省钱买较差的楼层和朝向，要选最好的，钱差得不太多即可。最好要有独立的朝南阳台晒衣服，现在有些景观房把阳台做进房子里，不合理。干衣机和阳光是无法相比的。
6 尽量选闹中取静的地方，没人愿意听汽车轰鸣睡觉。买小区中间的房子，安静、安全、干净。这和层次朝向一样，新盘价格差距不大，住进去天壤之别。
7 买房前多看各种户型设计和装修设计，这样踩盘时能大概设计一下以后房子怎么布局和装修，对选择一套方便、实用的房子很有帮助。找个懂装修的朋友一起去看是很好的选择。
8 看到适合自己并且自己喜欢的房子一定要果断，因为能符合以上那么多条件的房子其实并不太多（尤其是市区），即使以后房子价格下跌了，能否买到适合你的房子是很难说的。
9 最好能与另一半书面约定。除非你们彼此对感情非常确信并能不计得失，不然，在涉及到数额较大的金钱时，情侣最好能有在法律上有效的约定，主要是书面约定。如果没有任何有效约定，分手时，按照房产证上是谁的名字就分给谁的原则分割房产。同居时一方单独所购房产，严格来说属于婚前个人财产。如果有按揭，则从结婚之日起，之后的按揭部分属于婚内共同财产。

[提要]年内已加息三次，在这个高息时代，房贷的市民到底要不要选择提前还贷？最近这个问题让顺德众多业主十分纠结。
明年还贷压力增大 业主纠结是否提前还贷 业内人士为市民支招
年内已加息三次，在这个高息时代，房贷的市民到底要不要选择提前还贷？最近这个问题让顺德众多业主十分纠结。

举个例子，按照最新的加息调整，享受七折优惠利率的房贷业主，贷款100万元的，明年的房贷每月至少要多交419.26元的利息。每月新增400多元的月供，压力不小。然而目前主流认为，享受7折利率的业主可以不必急着还贷。
日前，记者采访专业人士，专门为业主们进行支招。
房贷业主：明年还贷压力大
记者了解到，目前顺德大部分享受七折利率优惠的购房者，大部分是在去年或之前购房的，而根据当时贷款的情况，大部分的业主贷款额度在50万～70万元之间。若按照目前的加息调整后，到明年1月份，50万元贷款的业主，每月至少要多交200元左右的利息。
据陈先生介绍，他去年在大良东区买了一套二手房，当时向银行贷款了40万元，享受的是房贷7折利率优惠。按照银行的算法，明年他每月至少也要多交近200元的房贷。陈先生认为，现在他手头上的闲散资金存的是活期，只有0.5%的利息收益太少，还不如现在将手上的一些余钱提前还部分贷款，能减多少是多少。
银行：欢迎业主提前还贷
记者走访顺德不少银行了解到，自日前央行宣布加息后，来营业厅咨询房贷业务的人多了，也有不少房贷业主开始提前还贷。
“现在银行巴不得你去提前还贷。”据一业内人士透露，目前随着央行准备金利率的提高，各大银行手头上能用的资金越来越少，不少银行早在一个月前就开始停止了二手房贷业务，一些小型开发商的一手房贷业务也比较难办理，有些银行通过“综合授信”“置换式贷款”等方式，来补足目前房贷市场比较紧张现状。
“这些贷款利率高达8.528%，远远高于普通的房贷利率，如果众多业主提前还贷，这部分钱可以为银行开拓更多的高收益的贷款业务，所以银行现在是十分欢迎业主提前还贷的。”

[提要]本报自《记者跑腿》开栏后，收到不少读者来电来邮，纷纷表示此举“真是好！”随之而来的“跑腿”问题也是接踵而来……这不，梁先生就提出了外来工购房要怎么办的问题。
本报自《记者跑腿》开栏后，收到不少读者来电来邮，纷纷表示此举“真是好！”随之而来的“跑腿”问题也是接踵而来……这不，梁先生就提出了外来工购房要怎么办的问题。

外来工在购房需出具纳税或社保证明
仅需纳税证明或社保记录其一就能买房
这期要跑腿的是外来工梁先生提出的问题。梁先生告诉记者，自己到顺德已经有好几年，一直在一家服装店工作，老板从来不给自己买社保，“工资也没有到纳税标准（3000元）”，即使在这种情况下，梁先生还是很想在顺德安个家，但安家必须买房，“自筹资金买房，但没有这些证明行不？”记者带着问题向相关机构咨询。
记者致电相关部门，工作人员表示，“个税起征点改为3000元”尚未接到正式文件，工资即使未达到3000元的市民现在仍可到税局打印纳税证明。工作人员提醒到，个税起征点的改变并不影响纳税人的打印手续，如果纳税人此前已有申报纳税记录，起征点改变后仍可以到地税部门去打印纳税记录。而某地产中介工作人员也告诉记者，如今外来人员在佛山购房必须出示一年的纳税证明或三个月的社保记录证明，就是说，只要出示纳税证明和社保记录其中一份就可以，不需要两份同时有。