据泛澳地产周报和世联地产近日发布的周报显示，受五一小黄金周楼盘放量影响，佛山五区上周楼市成交量虽有所下滑，但价格有所回暖。
　　一手房成交仅1150套
　　世联地产发布的周报显示，佛山上周一手房市场共成交1150套，与前一周相比有较大幅度下降，成交套数环比下降19.01%；成交面积为11.6万平方米，环比下降17.35%；成交均价为7766元/平方米，环比上升5.59%。
　　泛澳地产发布的周报显示，上周全市成交1218套单位，合计11.63万平方米，环比前一周小幅下行12个百分点，成交均价7818元/平方米，环比上周微幅上升7.8%。其中，禅城区成交量大幅反弹回升后再次波动回落，成交均价为9251元/平方米，较上周小幅回升5个百分点；南海区的成交表现与禅城区也较为相似，成交量小幅降温，价格有所回暧；而顺德区则继续支撑起全市的成交市场，成交量高居全市五区榜首，成交格价环比前一周也有所回暧。
　　顺德高明两区一升一降
　　在整体成交均价上，以顺德和高明两区一升一降的变化幅度最大，其中顺德区均价回升17.93%，高明区在成交量大幅下滑的情况下均价亦下降三成。据泛澳地产周报显示，禅城区成交均价为9251元/平方米，较上周的8824元/平方米小幅回升5个百分点。该周由于保利花园、中海万锦东苑等楼盘相继推出新货，使得桂城中心区的总体成交量较上周小幅回暧，成交均价亦一度被推至高位。桂城中心区网签成交均价为11569元/平方米，较上周大幅回升12个百分点。
　　泛澳观点认为，从近两周冷清的预售市场可以看出，全市的成交市场将会继续走低，而顺德区的预售市场相对比较热闹，成交量亦一度领跑佛山五区，但价格相对处于全市洼地，预计未来的顺德区将继续支撑起全市的成交市场。

“中国未来实现持续稳定增长的出路，唯有以盘活土地要素等诸多要素的改革为突破口。”复旦大学经济学院院长袁志刚在日前由复旦大学经济学院举行的“就业动态与社会保障·2010学术研讨会圆桌论坛”上表示。
金融危机之后，国际经济形势发生了巨大改变，导致中国依靠出口拉动经济的模式遇到很大挑战。西方国家要实现经济的再平衡——如美国储蓄率已经有所上升，虽然能不能持续还有待观察，但是至少说明西方国家在往一个正确的方向前进。那么，如果西方国家实现了经济的再平衡，对于中国来说，就面临一个很大问题——出口不足。“未来几年，中国出口必定类似于要戴上一个‘呼吸器’般生存艰难。”袁志刚说。
如何实现真正的“自主呼吸”？袁志刚说，要真正启动内需一定要找到切实的突破口，培育出新的增长点。这来自中国的消费上，来自于劳动者收入增长，而收入增长的基础是劳动生产率的提高。
经济增长只有建立在劳动生产率的提高、人民收入水平和消费水平提高的基础上，才是持久和稳定的。如果中国未来的增长能够在全球化背景下，进一步利用劳动力的比较优势，优化生产要素的配置，将几亿农民转移出来，实现彻底的工业化和城市化，极大地提高他们的劳动生产率和人力资本含量，在此基础上去提高他们的收入和消费水平，那么中国经济再高速增长20年是完全有可能的。
怎样才能做到这一点呢？袁志刚指出，全国土地产权的界定，全国统一土地市场的形成，因经济发展水平不同而产生的土地级差收益，通过土地指标的分配和交易流向经济欠发达地区，既可以实现全国各地区经济的均衡发展，又可以通过市场交易来保证经济发达地区高效率的实现。土地产权界定之后的抵押贷款的发放，将会在中国经济中注入巨大的金融流动性。
一旦土地产权界定合理，土地级差收益将惠及全国最广大的农民，即使在金融危机的不利形势下，他们也将以此获得进入城市的初始资本，解决就业、培训和教育、住房、社会保障等部分费用，加速中国的城市化进程，拓展扩大内需和经济持续增长的空间。
这一方面能缓解受金融危机影响最严重的东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业的地根紧缩问题，另一方面又能减轻中西部地区的巨大农业人口压力和财政负担，其结果是中国经济中的生产要素尤其是土地要素可以在全球化背景下获得优化配置。
同时，全球化背景下的工业化和城市化的发展，人口的转移和在城市中的集聚，这既是农业现代化的必由之路，解决“三农”问题的根本途径，同时城市人口的集聚也是服务业兴起和发展的前提。经济在时间和空间两个维度上是可以创造奇迹的。时间维度上的奇迹就是金融衍生产品的出现，空间维度上的奇迹就是产业和人口在大都市的集聚所创造出来的就业岗位、经济总量及其强大的城市竞争力，世界上如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港和新加坡等城市，无不如此。（唐烨）

新华网济南6月19日电（记者王志）中国房地产业协会副会长朱中一在济南表示，一系列楼市调控政策出台后，目前我国房地产市场已进入“观望期”，并且还将延续一段时间。
在18日举行的“2010济南滨河新区城市发展高峰论坛暨第六届中国地产金融年会齐鲁峰会”上，朱中一说，2009年我国房地产市场比较火爆，一些地方房价上涨较快，特别是东部一些城市的房地产市场当中投资者较多，很多不理性成分影响了房价。
朱中一分析，随着今年4月差别化住房信贷政策的出台，主要是严格的“二套房”政策，对房地产市场中的投机因素起到了比较快的抑制效应，同时对于改善性的住房需求也有一定抑制效应。目前，房地产市场进入调整期。
朱中一认为，总体来说，全国70个大中城市房价涨幅趋缓，按照抑制部分城市房价过快上涨的要求，这个目标在逐步实现。但从办公楼和商业性用房的销售面积来看，受调控政策的影响程度较小。房地产市场的“观望期”还会延续一段时间。
(新华网)

中新网6月19日电 据《联合早报》报道，香港创出每平方英尺7万港元天价的全球最贵住宅单位，近日因买家要求取消而导致这交易告吹，但这事件并不影响外界看好香港豪宅市场前景。
　　据当地房地产中介公司美联物业数据研究部的数据显示，截至6月10日的第二季，楼价逾千万港元的香港一手豪宅单位注册量共录得746宗，比首季490宗大幅急升52%。
　　业内人士预期，若市道持续造好，下月拍卖的山顶聂歌信山道豪宅地皮成交价，不排除会挑战新高，再创出一个新的天价纪录。
　　香港地产发展商恒基地产去年10月以平均每平方英尺4万港元，出售新豪宅新楼“天汇”25个单位，其中一个单位的每平方英尺价位破世界纪录的逾7万港元。“天汇”创下天价成交后，立即刺激起香港楼市气氛，带动多个一手豪宅楼盘高价成交，使香港房地产发展商受惠。
　　可是过后24个“天汇”单位的买家要求延期交易，特区政府也关注其交易实况，多次去信恒地追问。恒地日前在交易完成限期前终于宣布，20个单位未能成交，当中包括每平方英尺逾7万元的单位。
　　随着“天汇”每平方英尺7万港元天价的交易告吹，香港分层最贵豪宅也要重新排名。新鸿基地产2008年中以2.26亿港元售出的尖沙嘴“凯旋门”映月阁80楼A室复式，重夺香港及亚洲最贵分层住宅纪录，每平方英尺4.11万港元。
　　对此，英国《金融时报》撰文分析，“天汇”单位交易失败之际，香港楼市正面临一个不甚理想的时刻。
　　文章引述一些分析师表示，围绕这些豪宅销售的舆论造势，一定程度上推高了香港房价。
　　然而，“天汇”天价单位的交易告吹，对香港豪宅市场前景的影响似乎不大。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着何文田豪宅地皮早前高价售出，传统豪宅后市再次被外界寄予厚望，预期第三季豪宅一手买卖注册宗数有机会进一步上升

信息时报讯 （记者 袁峰 乔倩倩） 中国银行上周末通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，存量(存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。) 首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。
　　中行广东分行有关负责人表示，目前分行正在制定具体的实施细则，但从本周开始就会实施总行的规定。
　　此外，广州建行、招行、光大、工行、农行等银行人士向记者透露，目前对存量房贷还没有统一的上浮措施，但不排除未来总行会出台相关规定。业内人士表示，中行率先对存量房贷开始调整利率，意味着政府已从调控新增房贷转向存量房贷，巨大的新增利息负担将对炒房客以及实际需求者都产生重大的威慑作用，房价下跌将成必然。
　　“7折优惠”已成历史
　　中行在其网站表示，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
　　中行的态度，意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠已成历史。根据记者调查发现，中、农、工、建、交以及大部分股份制银行都已明确，对新购置的首套房利率取消7折优惠。而对于存量房贷的利率调整，广州建行、广州农行客服人员均称尚未接到相关通知。广州工行有关人士透露，目前仍在处理新购置首套房和二套房的新单合约问题，至于存量房贷的利率调整还未听说。不过，这并不意味着其他银行以后不会跟进。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。
　　合同明确“执行7折”的不调整
　　尽管中行已经明确将对存量房贷利率提高，但并不会马上就影响到贷款者。中行房贷部的有关人士介绍，调整的日期应该是在合同上规定的利率调整方式到期时开始。打个比方，去年12月份签订的房贷合同，要到今年12月到期时才会调整。
　　此外，对于“存量首套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明。等具体细则出台后，信贷人士会与客户分别沟通，确定新的房贷利率。
　　业内人士指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注七折，并强调持续执行，这类合同自然不会受到存量房贷利率调整的影响。如果仅标注某个具体的利率水平，但不标明折扣，这类可能会被马上调整。
　　算账100万20年房贷，每月多付483元
　　首套房贷利率从7折到8.5折，房贷利息究竟增加了多少? 记者根据银行提供的数据算了一笔账，利率7折和8.5折相差0.89个百分点。以100万元贷款20年为例，目前7折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元，月供增加483元。
　　对于在2009年房贷政策宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力则更大，因为当时可享受利率七折的优惠。而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329元和1681元。
　　质疑调整在供房利率是否构成违约？
　　一般情况下，如果央行加息或者降息，银行贷款利率会在第二年1月1日起随着变化，有的购房者在签合同时，选择按月、按季调整利率，但是，对于加息或降息以外的情况，如此次房贷新政实施后，如果首套房老房贷客户原来享受的7折优惠利率上调为8.5折，利率调整是否构成违约？
　　广东安国律师事务所律师刘玉军认为，政策变化对于滞后行为有约束，此前签的合同应该不受影响，如果老房贷客户利率跟着调整，可能会涉嫌违约。但是，广东大同律师事务所金融房地产律师邹宙阳告诉记者，0.85倍利率实际上是优惠利率，调整优惠幅度应不违规，此外，如果客户与银行签贷款合同时，约定为浮动利率，那么利率本身会随着加息降息等而变化，但是如果与银行签的是固定利率贷款合同，那么对老房贷客户利率调整就会构成违约。

近期关于重庆特别房产消费税获批、物业税试点开征等说法，时不时搅动楼市脆弱的神经。对此，多位专家22日表示，在信贷新政刚出台不久的背景下，税收调控政策何时出台还要看信贷政策执行效果，一些城市提出的住房消费税等短期内出台的可能性不大，空转了近7年的物业税今年可能也难以推出。
　　 房贷新政效果有待观察
　　国家税务总局科研所研究员张培森22日在中国社科院数量经济与技术经济研究所举行的2010年中国经济形势分析与预测春季座谈会上表示，相信新出台的房地产信贷政策在交易环节抑制投机的效果会比较明显。
　　“据我了解，一季度住房贷款增长50%多，在信贷政策调整后，估计增幅会下降。”张培森认为，在物业税出台之前，这项政策应该坚持下去，他还建议，如果税收政策出台前房价再度大幅上涨，信贷政策还可以更严厉一些，比如明确规定停止给第三套房贷款。
　　中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松也表示，新的住房信贷政策刚刚出台不久，政策效果如何还有待观察，新税收政策的出台时间还要根据信贷政策效果而定。
　　张培森指出，不管是重庆提出的住房消费税，还是上海提出的住房保有税，只是地方的想法，开征还要中央政府批准，不可能地方有意愿就开征，“即使同意一些城市进行试点，也需要考虑会不会对其他地方产生影响。”
　　从程序上来说，张培森表示，重庆特别房产消费税等属于新税种，新税种的出台有两种途径：一种是人大批准，通过立法程序；另一种就是国务院出台条例。
　　 物业税年内恐难推出
　　一直处于空转的物业税也很难出现在今年的调控政策中。张培森表示，目前物业税方案还在讨论当中，很多制度和技术问题都没有得到解决，因此今年几乎没有出台的可能性。
　　据张培森介绍，物业税开征，要解决物业税与土地出让金之间的关系，但至今相关部门还没有达成共识，“如果要将土地出让金并入物业税，就要考虑中央集中征收后再向地方分配返还的问题，但是各地土地出让的收入水平不一样，将来怎么分配？比例怎么设定？通过什么方式进行转移支付？”
　　开征物业税也还存在一些技术上的问题。张培森指出，开征物业税之前，需要对土地的存量、增量，房屋的存量、增量进行计算和测算，因为确定税基需要这些数据。
　　此外，物业税对不同权属的房产如何区别征税，也还在讨论当中。“对单位房产怎么征收，对个人房产怎么征收，这些都是问题。”张培森说。
　　国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为，尽管物业税在调控房地产方面力度很大，但这一税种不会那么快出来。

无孔不入的炒房一族总能找到“新玩法”。眼下房贷风声渐紧，就有炒房客打起了消费贷款的主意。
老李是有着多年“倒房”经历的“房虫”，现在坐拥北京、海南等地6套房产，资产身价接近2000万元。今年他又新添置一套总价200万元酒店式公寓，不过，向银行申请贷款时碰了壁。商业银行通过对老李本人的个人征信系统调查，发现他名下存在多套房贷交易记录，由此认为老李是明显的投机性购房，属高风险人群，拒绝为其提供个人住房按揭贷款。
一边是开发商催促缴款，另一边求贷无门，为在短时间内凑足房款，老李甚至考虑过出手名下的一处小户型。但是受到“高人”指点后，老李以个人消费贷款的名义向银行申请贷款，最后还是银行帮助老李解了燃眉之急。
个人消费贷款用途很广，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款（不包含房贷），包括耐用品消费等消费性个人贷款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向，老李承诺贷款用于装修这一大额消费，将手中的房屋抵押给商业银行，银行按照房产评估值的7折以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户的账户，这样老李就可以将贷款用于支付房屋价款。
在老李为自己“瞒天过海”暗自庆幸的时候，银行的客户经理又给他出了道难题。银行经理告诉他，目前银监会要求商业银行对贷款进行精细化管理，银行要对贷款资金流向了然于胸，所以银行在提供消费品贷款的时候要求客户提供相应的购买合同，甚至将贷款直接打给第三方账户。
老李申请的贷款名义上是用于装修，银行要求老李提供装修合同、装修发票和装修材料详单等。“借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而银行一般会按照合同金额提供贷款资金，并且资金直接打到第三方受托支付账户。”银行工作人员告诉老李。
虽然银行的规定给老李带来了一定困扰，但凭着多方疏通，他再次避开监管新规限制。老李说，其实这也存在变通的手段，只要客户和一些小装修公司打好招呼，支付装修公司一定费用作为通道费，比如贷款总额的3%，装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户，这样就可以规避商业银行的监管。经过一番周折，老李将手中一套评估值在300万左右的房屋作为抵押，向银行申请了100万消费贷款，贷款期限五年，利率执行同档期基准利率上浮5%，这对老李来说已是一个不错的选择。
专业人士称，第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业主等开始关注和认可这种融资消费观念。
老李将消费贷款“变身”住房按揭贷款，在逃避监管的同时，放大了商业银行的信贷风险。同时，在银行加杠杆的资金支持下，抑制房价过快上涨的政策初衷将可能打折扣。

“李白后人”南京留下一套房子
　　　继承人竟有70多个
　　　南京下关法院昨召集相关当事人，就这起南京史上
　　　人数最多、跨越年代最久的房产继承案征求意见
　　　罗双江
　　　100多年前，一个名叫李均泰的安徽男子来到南京，经过一番努力经营，成为“下关首富”，并于清同治三年在下关置下一片房产。100多年后的今天，这处位于现在热河路103巷的百年老宅，面临拆迁。围绕拆迁补偿款分配问题，李均泰的后人起了一场争执，其中一人将家族其他20多人告到下关法院……昨天下午南京下关法院就此案召开会议，征求了所有当事人意见，并希望当事人以亲情为重，不要为分拆迁款闹出什么不愉快。
　　　一查族谱,多出50多名被告
　　　著名演员陶泽如也出现在继承人名单上
　　　据了解，李均泰有五个儿子。起诉的是其第五个儿子李云生的重外孙女谈女士。虽然谈女士起诉时是20多名被告，但下关法院工作人员在审查了该家族的谱系后吓了一大跳——由李均泰繁衍出来的后人多达130余人，除去已去世者，按照法律规定享有继承权的还有50多人。于是，这50多人也被一起追加为被告，使得被告总数达70多人。
　　　记者昨天下午在南京下关法院二楼会议室看到，会议室里济济一堂，全是上了年纪的老头老太，正全神贯注地盯着眼前一块投影幕布，幕布前，一名女法官正手执木棒，指着幕布上的文字和图表，大声朗读。
　　　这看上去很像老年大学课堂的一幕，其实是法官在为该案件当事人做案情介绍。坐在法官面前专心听讲的老头老太们，正是李均泰的后人，基本都是其第四或第五代人了。记者看了一下图表，发现南京籍著名演员陶泽如也在继承之列。
　　　也许有人会问，既然这些人都是当事人，还要法官介绍案情干吗，他们自己作为当事人，不是最清楚情况吗？事实并非如此。因为家族谱系过于庞大，导致一部分家族成员连自家亲戚都认不全。要不是法院通过努力把他们一个个找来，他们还真不知道自己能否享受拆迁补偿款的份额。为了防止将来房子份额分割完毕后，冷不丁又冒出几个有继承权的后人，法官费了很大劲，将有继承权的人全部搜罗进来，而介绍案情的过程，也是让这些当事人了解房屋权利的演变过程，使他们明白自己所处的地位。难怪有的当事人说，“听完法官介绍，等于把家族历史都重新学习了一遍。”
　　　如何分配拆迁款
　　　确定“长房长孙”引起争议
　　　由于历史原因，等待拆迁的老房有800多平米。据了解，同样地段的拆迁安置价格，约为7000－8000元/平方米。
　　　为什么以前不分，现在来分了？是不是因为老宅拆迁可能带来的巨额补偿款？李氏后人告诉记者，并不是这样的。经过这么多年，随着各家人丁兴旺子孙日多，老宅住不下这么多人，有不少后人陆续搬了出去，大家忙于各自的事情，也没有想到要去确认老宅的权属份额，所以以前这么多年才没分房子。现在面临拆迁补偿，拆迁办必须和房子所有权人签补偿协议，才能把补偿款发出去，这种情况下，他们不想分清楚也得分清楚，否则就要影响拆迁工作了。
　　　记者询问下关区拆迁办有关人士获悉，拆迁补偿的一般程序是：由评估公司出具房屋评估报告，拆迁办根据评估报告向房屋产权人给予货币补偿，如果产权人已经过世，则由产权人的继承人按照各自应享有的份额继承。所有权利人认可了各自的份额并与拆迁办签署补偿协议后，最后由拆迁办发放补偿金。
　　　下关法院法官则告诉记者，目前一个棘手的状况是，这70多个享有房屋继承权的人，分别发端于李均泰的五个儿子，他们对于补偿金的份额如何确定，分别形成了不同的意见。
　　　一种意见是：产权证上登记了几个人名，就由这几个人的后代中享有继承权的人来分补偿金。
　　　第二种意见是，实行“5+1”的分法，也就是按照“五房”+“长房长孙”的分法，各占六分之一。所谓“五房”，就是把这七十几个当事人，按照血缘所出，分别归到李均泰五个儿子的谱系中，各家派代表领一份，回去以后在各房内部自行重新分配。目前，当事人比较倾向于“5+1”的分配模式，就是对于“长房长孙”的概念争执不下。有人认为“长房长孙”就是指李均泰的大孙子，而有人认为，“长房”指的是李均泰的大儿子李云鑫，“长孙”就是李云鑫的大孙子也就是李均泰的大重孙子。对这一概念理解的不同，将极大影响赔偿金的分配。在征求了当事人的基本意见之后，法官结束了征询意见会。情况将如何发展，记者将进一步关注。
　　　李均泰传奇
　　　李白的后裔
　　　百年前上演了一个货郎的传奇
　　　这处老房子究竟有怎样沧海桑田的历史？记者将法官的讲述和实地探访结合起来，不仅基本弄清了老房子的来龙去脉，也初步了解了这座百年老宅的最初主人李均泰的传奇一生。
　　　他曾是安徽的小货郎
　　　这处老

这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
　　发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
　　诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
　　不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
　　围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
　　但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
　　一组数据或许可以说明问题。
　　早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
　　统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
　　1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
　　2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
　　数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
　　对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
　　但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。

所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
　　据相关媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。
专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
　
　文/记者蒋悦飞、何颖思、赖伟行、陈海玲、张忠安
　　昨日，有媒体传出消息，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”（模拟试点）将推广至全国。对此，本报记者致电国家税务总局新闻办公厅主任牛新文，他表示还不清楚有关报道内容，需要进一步了解再作回复。广东省地税局有关负责人则表示，目前还没有收到相关文件。
　　专家：
　　可能先对商业地产试点征收
　　对于物业税的开征，无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士，几乎众口一词地表示，由于操作成本高，今年内开征几乎不可能，因而房地产短期内不会受到影响。
　　“既然说是今年全国推广"空转"，就说明今年不会开征，对今年的房地产市场不会产生影响。”广州市社科院数量经济研究所所长欧江波昨天接受采访时表示。
　　这一看法被多位专家认同。财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，在全国推广房地产模拟评税属于一种“摸底”性质，以便建立信息系统，离真正开征物业税还很远。
　　中央财经大学税务学院副院长刘桓就认为，今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。
　　兴业银行资深经济学家鲁政委认为，物业税的开征至少在近几年是不可能的事情，因为如果真如此，中国经济赖以生存的支柱即会人为地倒塌。
　　不过，也有人认为今年会开征物业税。房地产营销策划人谢逸枫表示，“如果要等2011年或2012年，楼市基本上疯狂了，调控基本上达不到什么效果了。”
　　难点：
　　技术上可行操作成本太高
　　刘尚希指出，物业税是小税种，但征税的操作成本很高，在目前个人收入差距比较大的背景下，还有很多问题需要解决，“比如现在市中心的房子评估价很高，但市中心其实还有不少回迁户、低收入人群，因为评估价高就要多缴税；而郊区的房子评估价低，缴税少，居住的却可能是买得起车的人。”
　　他认为，除“技术上可行性”之外，还要考虑“经济可行性”，“建立信息系统后还要建立中介机构、仲裁机构等，还有一系列规章制度，光是委托中介机构作评估，就要花一大笔钱”。如果开征物业税按照房子的市场评估价征税，需要逐家逐户核定，还要考虑业主的收影响：
　　一旦开征将现房产抛售潮
　　不过，社会最关注的是物业税开征对楼市的影响？“在发达国家，都会对物业持有者进行征税，而且征得还比较重，以抑制投资者的需求。”欧江波表示。但是真正对房地产产生巨大影响，是在物业税从没有到开始征这一阶段，投资客会在这个时候集中抛售，货量增加，价格下跌，但是“这是比较短的一段时间，真正开征了，市场反而平稳了。
”真正影响有多大，还要看其征税的额度。
　　目前，不少政府官员和专家都指出，只要在现有的房产税基础上作修改，就可以达到开征物业税目的。“就像燃油税费改革一样，也只是在原来的消费税成品油税目上作修改就达到了目的”，刘尚希说，“物业税将来也可能是这种情况”。目前的房产税属于财产税的一种，征税对象是房屋，房子用于商业经营、出租就要缴纳，但对于个人所有非营业用的房产免征房产税。刘尚希指出，只要将房产税征税范围扩大到个人非营业用房产即可。
　　波及：
　　对地产开发商直接影响较小
　　不过，由于物业税主要是针对炒房的投资投机者，因此对开发商而言，直接影响较小。
　　东莞某开发商负责人表示，物业税对开发商的影响是间接的，主要是防止捂盘，“但即使开征，税收成本也肯定会低于实际房价上涨所带来的收益，因此，能否打击捂盘，实际效果不会太明显。”他认为，征收物业税，会迫使一部分人放弃恶意炒房，减少非刚性需求，使房价逐步回归理性，但对开发商影响不大。
　　物业税：
　　又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应的，物业税也要提高。

“空转”方案各不同
　　选取哪个未有定数
　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、