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知名房产中介假扮买家故意压价,顺德街坊做了一件事,反赚上百万!
 

加入时间:2018/8/2 10:11:17  来源:在大良  点击:2232 发表评论 (网友评论0)
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顺德大良的李先生 
去年的11月份通过中介卖了一套房子 
不过签了合约收了定金之后 
李先生却发现自己中了计 
但他之后做了一件事 
反而赚了上百万! 

小强热线报道(点击上面播放视频)


事情要从去年4月份说起,顺德大良链家一个叫刘美林的中介找到他,说有两名客户看中了他的房子。 

当时他就和对方草签了合同,并将房屋的最终交易价格定为112.8万,买家的签字人是陈建玲。  

但是在银行交资料办贷款的时候,李先生就发现只有陈建刚和一名叫刘德桂的女子到场,办理按揭提交的资料也是刘德桂的。 

李先生觉得不对路 
上网搜索竟发现 
刘德桂、陈建刚原来都是链家的中介 
还是刘美林的下属 

而且,中介并不是以112.8万的成交价格向银行申请贷款,而是以145万的价格提交资料的,而当时银行对这间屋的评估价更是超过了161万。 

李先生认为中介刻意隐瞒房价信息 
找人假扮买家 
才导致自己低价卖房 
于是要求解除合同 
但遭到拒绝 

无奈之下,李先生于是提起诉讼。而顺德法院近日作出了判决,撤销了双方签订的《房地产买卖合同》。 


而根据现在网上的评估价 
李先生小区的房价 
目前已经达到每平方米15000多元 
总价大概220万以上 
比之前成交价整整高了100多万! 

卖房,应注意什么? 

一、代理方式的选择 

委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理和多方代理。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。 

两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 

二、代理时间的选择 

如果签订独家代理合同,就需要在签订合同时约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。 



三、切忌为图省事签“到手价” 

到手价,即直接到手的钱有多少。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 

如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。 

因此,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。 

四、不要轻易提前交房 

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。 

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。 

纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 

五、签约注意事项 

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来; 

二是提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明; 

三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

 


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