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国家释放重大信号,房地产要变天,下半年房价走势彻底明确了?
 

加入时间:2018-8-2 10:27:44  来源:楼市奇说  点击:918 发表评论 (网友评论0)
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上半年的房地产业可以用“风云诡谲”四字来概括。即便是在楼市调控次数再创新高的情况下,房价依然表现出了强劲的势头,抢购热潮更是如狂风暴雨般席卷几乎全部二三线城市。有数据显示,截止至6月,全国70个大中城市中有超92%依然在上涨。不仅如此,炒房投机情绪在四、五月份又有新一轮的集中爆发,抬头之势明显。 

总体而言,上半年中央“稳房价”的目的并没有实现,房地产调控又陷入到了“空调”的漩涡。反倒让任志强“3月份后房价会继续上涨”的预言很不幸再次应验。 

下半年房价会如何走?国家会有新动作吗?三四线的房产还能买吗?毫无疑问这些问题是当前大家最关心的,毕竟摸清了这些大趋势,也就相当于掌握了财富滚动的密码。 

奇哥曾在6月份七部委联合开展为期半年的针对“30城”楼市大整顿专项行动时说过,上半年楼市乱象丛生,无论是开发商、炒房客还是黑中介“罪行”都已暴露,正是这些本该维护市场秩序者不仅不遵守市场底线,反而大肆哄抬、违规操作导致楼市之火再次燃烧,让国家“房住不炒”的定位沦为“空谈”,且严重挤压了真正的刚需购房者的利益,因此奇哥断定,下半年国家必然会下更大的功夫调控房地产,届时无论是开发商、炒房投机客还是黑中介,都将迎来严惩。 


今天政治局会议召开后,奇哥更加坚定了这种观点。因为就在今天国家释放了重磅楼市信号,或者说是国家给下半年的楼市直接定调了——房地产这次真的要变天了!这次会议彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败,博弈一锤定音! 

这次政治局会议把房地产放在非常重要的位置。在新华社通稿里,一共出现了六点要求,在第五点里专门谈到了房地产。新华社发布的政治局会议关于房地产的消息很短,但是信息量却巨大: 

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 

在奇哥看来有4点非常明确,对于开发商、炒房客、购房者等来说都尤其关键: 

第一,从“下决心解决好房地产市场问题”不难看出中央的措辞非常严厉,说明中央此次是下了巨大决心的,不同以往。那么为什么在这个节骨眼上加大了整顿房地产市场的力度呢?首先,上半年楼市调控效果甚微,中央一顿操作猛如虎,但是最后的结果不尽如人意,恰恰说明市场存在诸多问题,所以下半年“下更大的决心解决好房地产问题”很有必要;其次,众所周知最近货币政策有所放松,财政政策也略显积极,从过往情况看,资金有大举流入房地产的倾向,楼市随时可能出现反弹,房价继续大涨的概率也存在,因此中央不得不重视房地产问题。 


第二,国家会如何解决好房地产的问题呢,答案非常清晰:坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序! 

这句措辞和之前国家任何一次关于房地产的重要会议的论述比较,其实是没有什么差别的,无非就是继续坚持各种“限”。更新鲜的招数顶多是“封堵企业买房的道路”和强化落户购房和假离婚购房等举措,但是唯一不同的是,这次调控的目的更加值得期待了:坚决遏制房价上涨!以前的用词是“坚决遏制房价过快上涨”,也就是说给房价预留了一定的上涨空间,这次完全变了,“遏制房价上涨”等于告诉世人,房价可以稳,也可以下跌! 

值得注意的是,眼下30个热点城市对于楼市乱象的整顿正如火如荼地进行,此次会议更加强化了这次专项行动的预期,接下来大概率开发商、炒房客和黑中介会尝到更加严厉的整顿措施。 


第三,彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败!众所周知,对于开发商和炒房客来说,唯有房价上涨才是他们“变现”的时候,甚至于房价涨幅太小,搞不好都会有亏损的风险,最新数据显示,当前房地产企业融资的最低成本已经高达13%了,要知道这个数据在2015年只有不到6%,房价不涨,开发商拿什么填补这巨大的成本差额? 

对于炒房客更加是噩梦一场。房价不涨就是跌,高杠杆炒房赚得就是房价上涨卖出后的利差,现在好了,国家要求房价不得上涨,就等于宣告了炒房投机客财富梦想的破灭,这下炒房客想不抛房逃命都难了,奇哥大胆预测,最迟到年底将会有大批高杠杆炒房客会选择抛房逃命。 

奇哥一直关注的房地产大V房产投资人给他的粉丝的建议就是:甭管市场如何的诱惑,无论房价如何的波动,哪怕真涨了30%,都不要管他,“趁热卖掉房”才是下半年的正事! 


第四,中央再次强调了“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,当下谈长效机制即房地产税。联想到前段时间自然资源部实现“全国不动产统一联网”和社科院官员关于房地产税“或提前到来”的论述,或更加坐实了房地产稅离我们不远的事实? 

下半年房价如何走?奇哥觉得还是要分开来看: 

对于北上广深这样的人口和产业有力支撑的城市,房价大概率会像很多人预期的那样,小幅微调,不过鉴于中央的调控要求,下半年这些地方的房价或继续保持“稳定”,成交量会有更加明显的下滑; 


对于二三线城市来说,经历了上半年的躁动之后,是时候安静下来了,中央如此下决心地整顿房地产市场问题,其实首当其冲就是解决二三线城市的房价上涨和炒房投机盛行问题,因此这些地方下半年或将加强调控,譬如禁止企业买房、假离婚、落户买房等渠道都会逐一堵死; 

对于较低级别的四五六线城市来说,奇哥还是坚持一贯的观点,这些地方即便仍然会再大涨也不要被诱惑,更何况从“棚改”和国家的意志来看,面临大调整房价回调的可能性还是比较大的。因此炒房客这下可以毫无留恋地离开了。


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