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活久见!顺德某盘业主拉横幅维权,反被开发商索赔53万!
 

加入时间:2018-7-30 10:04:24  来源:佛山房产  点击:2629 发表评论 (网友评论0)
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“偷工减料”、“交楼不到一年墙砖脱落”…… 

  顺德区陈村太平洋国际花园的业主,因拉横幅维权,竟被开发商告上法庭,索赔53万!  

业主:墙体瓷砖脱落,挂横幅维权 

7月28日,澎湃新闻发布《广东顺德一小区业主拉横幅维权遭开发商起诉侵权:索赔53万》,在网上引起广泛关注。  
 

  事件当事人谭先生是佛山市顺德区陈村太平洋国际花园的业主。 
  
  谭先生称,自2016年10月份收楼后,他和其他业主们陆续发现其居住的1栋楼层走廊,以及大堂的墙体瓷砖存在大面积的空鼓问题。 
  
  开发商与业主就如何解决瓷砖脱落和空鼓现象进行多次谈判,但最终双方未能达成共识,不欢而散。  
  

  业主诉求未得到开发商解决,6月28日,谭先生和小区其余20多名业主在太平洋国际花园售楼部大堂和门口,手持条幅拍照停留约十多分钟,要求太保置业解决问题。 

  谭先生称,之后他们在小区1栋801和810单元之间的阳台上挂了一条横幅,并在6月30日又增加12条横幅,挂在自家和小区部分业主的阳台上。 
  
  横幅内容为“偷工减料、墙砖脱落”,“偷工减料交楼不到一年墙砖脱落”、“太平洋开发商,拒绝质保,公然挑衅国家法律”等。 
  
开发商:横幅内容侵犯名誉权 索赔53万 

  7月11日,该小区开发太保置业认为所挂横幅内容不实,侵害了自己的名誉,将谭先生及其妻子一同诉至法院。 

  太保置业认为,谭先生夫妇带头煽动业主悬挂横幅的行为严重损害公司名誉,向二人提起诉讼,要求登报道歉,赔偿经济损失和律师费合计53万元。 
  
  太保置业提供的诉讼材料中,第三方监理公司认为太保置业建设中并未出现偷工减料现象,瓷砖脱落主要是温差及热胀冷缩所导致。 
  
相似案例:法院判业主道歉但不赔钱 

  近年来,因为商品房质量问题而引发的业主维权事件时有发生,类似的开发商将维权业主告上法庭的也有不少。 
  
  2017年,南方都市报报道了一则相似的案件:《不满惠州海边公寓交楼质量,深圳客在自家挂横幅维权,结果遭开发商索赔200万》  
  

  事件当事人郭浩锦介绍,2014年12月他以75万元购买由惠东长银房地产开发有限公司开发的檀悦豪生温泉酒店度假公寓一套面积为61平方米的公寓。 
  
  从2016年9月收楼之后,郭浩锦和妻子为这套海景度假酒店公寓的房子装修质量问题多次奔走。2017年3月,郭浩锦作出了一个决定,在自己的阳台外边悬挂横幅控诉开发商。  
  

  2017年3月30日檀悦豪生温泉酒店度假公寓开发商惠东长银房地产开发有限公司(以下简称长银公司)向惠东县人民法院提起民事诉讼状告业主郭浩锦。  
  

  长银公司请求法院判令郭浩锦侵犯长银公司的名誉权以及正常经营的行为属于违法,同时必须公开赔礼道歉,赔偿长银公司损失200万元。 
  
  最终法院判决,被告郭浩锦于本判决发生法律效力之日起15日内在原告惠东县长银房地产开发有限公司开发的檀悦度假酒店公寓张贴道歉信,公开向原告赔礼道歉。 

  对于开发商提出的索赔200万的经济赔偿,法院判决认为由于原告提交的证据不足以证明其损失数额,所以法院不支持这一索赔要求。 
  
律师:关键看横幅内容是否属实 

  上海秦兵律师事务所律师徐斌分析认为,按照举证责任分配,业主说开发商有偷工减料的行为,需要举证。 
  
  开发商说业主拉横幅这个行为对他的正常经营造成严重影响,也需要举证。至于开发商是否存在偷工减料的问题,得由专业鉴定机构出具鉴定结果。 
  
  广东力臣律师事务所张锦愉律师认为开发商是否名誉权受损,要看横幅反映的内容是否属实。 
  
  如果业主横幅内容是无中生有,诋毁开发商声誉的,肯定就损害了开发商的品牌形象,需要承担责任。如果业主打出的横幅中反映内容属实,那么就不存在诋毁开发商声誉的情况。 

  徐斌说,开发商认为业主的行为侵害其名誉,但从业主的角度讲,业主有正当评论开发商的权利。因为评论和谩骂中间只有一线之隔,是谩骂还是评论,需由法官定论。 

素材来源:澎湃新闻、南方都市报 
编辑整理:佛山房产


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