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13862元/㎡!南海景元房地产逾16亿竞得里水沙涌3.9万㎡靓地
 

加入时间:2018-7-30 12:16:16  来源:凤凰网房产  点击:1463 发表评论 (网友评论0)
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  7月30日,佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿元竞得南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段一宗约3.9万㎡地块,楼面价约13862元/㎡。 



  地处广佛交界置业热点区域 周边品牌楼盘林立 


  从地图上来看,此次出让地块西靠保利紫山2期,邻近里水大道与佛山一环交界处,周边还有沈海高速广州支线、桂和路等,半小时左右车程即可到达广州荔湾、海珠等地,交通条件便利,属于广佛交界置业热点区域。 


  值得一提的是,此次出让地块与去年12月26日深业竞得的地块直线距离仅800米左右。深业地块是佛山首宗摇号地块,且其17334元/㎡的楼面价是佛山最高楼面地价记录保持者,而此次出让地块比深业地块的体量大近一倍,起拍价比深业地块的起拍价还要高2373元/㎡,因此本次沙涌出让地块备受业界关注。 


  此次出让地块周边有同声小学、旗峰小学、旗峰中学、培博思幼儿园等教育配套,有宇能数码广场、仟悦荟商业广场、汇万家购物广场等商业配套,有沙涌公园、展旗峰生态公园等绿地资源,附近品牌楼盘林立,居住氛围浓厚。 


  其中,一手房在售楼盘有保利紫山花园、金沙半岛等,保利紫山花园主推户型建面71-169㎡单位,均价2万元/㎡;金沙半岛在售户型建面89-143㎡单位,均价约2.2万元/㎡;另外,宏宇天御江畔待推二期洋房新品,吹风价约2.2-2.3万元/㎡。售罄楼盘则有翠林豪庭、万科金色溪谷、南海碧桂园、碧桂园山水桃园、绿地香树花城等,均价1.5-1.8万元/㎡不等。



  值得注意的是,6月底,里水刚刚推出该地块,接着就发布了《南海区里水镇展旗峰片区控制性详细规划批后公布》。根据规划显示,此次出让地块就在展旗峰片区规划范围内。而未来展旗峰片区将以展旗楼为地区标识,结合山水元素建设生态休闲公园,发展旅游休闲和高端居住,以生态特色成为千灯湖中轴线北延段和里水城市轴线起点。此外,规划显示,佛山地铁6号线将从展旗峰片区西南侧经过,在展旗山下设站点1个。 



3.87万㎡地块14亿起拍 
  根据文件显示,此次出让地块位于南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段,占地面积38715.5㎡,起拍价为14亿元,起拍楼面价约为12054元/㎡。 



  规划显示,出让地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地,容积率不小于1.5且不大于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑限高不超过100米。 



  此外,出让地块的开发投资总额不得低于34844万元。竞得人须设置社区用房、物业服务用房、垃圾收集处、文体活动室、体育健身场地等小区配套,并须设置一处建筑面积不小于40㎡的公厕和一处50个车位数的公共停车场,对社会公众开放使用。 
  根据规划条件,竞得人无需设置小学及幼儿园,所需学位由项目周边学校统筹解决,但需统一开发建设项目地块内南侧面积为4646㎡的绿地,以绿化种植为主,绿地范围可根据设计方案调整,但总面积不得减少。 

“限地价+竞自持”出让 
  根据文件显示,此次出让地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍。设置最高限制地价为177704万元,最高限制楼面价约为15300元/㎡。当报价达到最高限制地价后,转为竞该宗地内租赁住房建筑面积,租赁住房最高限制面积为104000㎡,竞报阶梯为 1000㎡。 
值得注意的是,竞得人须自持租赁住房70年,且自持期间,自持租赁住房应全部用于对外租赁,且单次租赁合同期限不得超过20年,不得以一次性转让或出租物业(房屋)使用权等形式变相出售。

凤凰网房产讯 


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