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租赁品牌“新面孔”陆续要来佛山了
 

加入时间:2017-12-22 8:36:22  来源:南方都市报  点击:1041 发表评论 (网友评论0)
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  佛山已经开业的长租公寓。 



  长租公寓配套完备,居住舒适。 



租赁品牌“新面孔”陆续要来佛山了 

  在本周最新举办的一场租赁工作经验交流会上,佛山市住建管理局发布了佛山最新的民营企业参与租赁市场的情况。据介绍,目前万科、碧桂园、怡翠、旭辉、世联行、YOU+、铂涛集团等民营企业已经布局佛山租赁市场。据南都记者了解,这其中包括房企自住建设、合作经营以及租赁平台等多种形式。 

  与佛山发布最新租赁进展的同时,全国范围内包括碧桂园、保利、旭辉等房企也先后对外宣布未来建设租赁型物业的目标和产品形态。而这其中,佛山作为全国12个试点城市之一,也将成为这些房企租赁市场的重要布局之一。 

  2018年的佛山租赁市场,也将多品牌齐发,租房子住的选择越来越多。 

  首个100%自持地块 

  或在2019年面市 

  市住建管理局发布的统计数据显示,目前万科、碧桂园、怡翠、旭辉、世联行、YOU+、铂涛集团等民营企业已经布局佛山租赁市场。其中,房地产开发商以万科为代表,未来三年,万科泊寓租赁套数投资规模30000间。中介机构以世联行为代表,开发红璞公寓项目2个,正在洽谈和筹备的项目11个,未来三年提供租赁住房约20000套。 

  同时,今年6月6日,万科以25 .3亿元总价在南海区拍下面积超过5.5万平方米商住地块,成为佛山首宗面积100%自持地块,该地块使用年限70年,拟建设2480套租赁住房,项目已经于11月2日举行奠基仪式。而据南都记者向佛山万科采访了解,该项目预计在2019年正式面市。 

  除了万科和世联行等民营企业参与租赁市场建设之外,今年佛山市建鑫住房租赁有限公司两个项目也在年内先后推出。市建鑫公司正开展十多个项目现场勘察、经济测算和评审工作,计划2018至2020年推出不少于20000套品牌租赁住房。 

  碧桂园、旭辉等品牌房企租赁项目 

  有望在佛山亮相 

  12月20日,碧桂园长租公寓品牌发布会在碧桂园总部举行。在发布会上,碧桂园的长租公寓品牌“BIG +碧家国际社区”正式亮相。根据碧桂园规划,力争3年打造100万套长租公寓。 

  据报道,碧桂园今年5月成立长租事业部以来,先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目,与建行合作的长租项目也预计很快在深圳面市。而据南都记者侧面了解,碧桂园的租赁物业也将在佛山落地和推出。 

  除了碧桂园,明年或将在佛山首次亮相长租公寓产品的还有旭辉。 

  就在这周举办的一场全联房地产商会的平行论坛中,“自持时代创新空间运营专题思想会”,旭辉集团领寓国际合伙人兼CMO高杰介绍了其长租公寓品牌“领寓”的定位,鉴于现在租房主力客群已经由80后向90、00后发展,这类客群更关注自我需求和个性化,旭辉领寓关注中高收入白领市场,同时直接将客户锁定在高校及毕业生端口。 

  据南都记者采访了解,旭辉在佛山的首个“领寓”或将落户在旭辉公元项目,项目位于禅城中山公园旁,其中包括公寓类产品。据了解,这一长租公寓产品也有望在明年面市。 

  YOU+、窝趣、鹿驻等已在佛山落地 

  定位和“玩法”各不同 

  今年7月底,位于祖庙街道青年创新创业社区丰收街·菁创聚内的YOU+青年创业社区项目正式开业。 

  据报道,丰收街·菁创聚内的YOU+青年公寓是全国首个在二线城市落地的项目,也是首个和政府合作的项目,与其他城市的项目对比,该项目公寓租金更便宜,且每个房间的面积更大。值得一提的是,在传统的长租公寓以公共平台的搭建和物业服务等为生活附加值的基础上,YOU+青年创业社区项目侧重于为创业者提供服务。 

  同时,在近年已经落地佛山的租赁型项目还有铂涛集团的“窝趣”和“鹿驻”两个租赁品牌。 

  据介绍,“窝趣”定位为社区青年公寓,面向白领等租客群体,是铂涛集团2015年4月推出的公寓品牌。和多数长租公寓运营相类似的是,“窝趣”也并不是“重资产”的运营方式,也就是说,公寓并不是铂涛自己建设的房地产项目,而是以加盟等形式为主,自营为辅。此外,也与建鑫乐家、世联红璞等多个公寓品牌一样,可以盘活城市中的很多存量房,尤其是非住宅。 

  目前,“窝趣”在佛山已经开业一间,在三水区的奥营广场。 

  “鹿驻”则有更多的“共享经济”意味,据项目相关负责人介绍,“鹿驻”相当于一个租赁物业的发布和交易平台,此外,还有旅游短租业务,比较类似于中介渠道。“二手房业主想将房子出租,也可以在这里发布。想租房子也可以。” 

  带自持土地项目 

  将提供5-10年租赁物业 

  除了公共租赁平台、房企、中介机构以及银行纷纷进入佛山租赁市场,先后发布了未来三年的品牌计划和将推出租赁物业的套数同时,佛山近年以来加大“竞自持”类土地的卖地模式,也或将带来相当规模的租赁性物业。 

  仅仅是今年前10个月成交的商住用地中,出让规则中包含“竞自持”的地块,合计自持部分建筑面积(包括70年自持和10年自持不等)就超过了34万平方米。其中,除了万科拿下的平洲地块以100%面积,70年自持为条件之外,佛山成交的其他地块均为“部分”自持,自持时间以10年为主。 

  世茂房地产在佛山禅城多次拿地后,负责人就曾表示,自持部分会考虑建设长租公寓类型的产品。 

  业界认为,土地条件中规定包含自持比例的项目,未来很可能会建设成长租型物业入市,这也将成为未来三年佛山租赁型物业的供给渠道之一。 

  而据南都记者采访了解,除了今年拍地中规定比例的自持地块之外,事实上,在此前不少地块中,就已经有过一定比例、一定时间年限的自持规定。 

  狮山一个在售项目相关负责人告诉南都记者,该地块在获取时规定,二期项目土地中有租房限制,自项目竣工之日起5年内仅可出租不可以销售。 

  “也就是说前5年拿不到房产证,5年之后才可以进行出售。”该负责人表示,所以项目有2000多套物业需要先进入租赁市场。 

  分析 

  流动人口增加 

  为租赁市场带来发展机会 

  中国指数研究院对我国当前住房租赁市场的市场规模及未来市场空间进行了详细测算,结果显示,2016年我国住房租赁市场规模达1 .38万亿,至2020年可达近2万亿元。 

  对此,业界认为,除了租购并举的推进,未来佛山人口吸引力的不断加强,也为佛山的租赁市场带来机会。 

  从流动人口数量看,根据国家卫计委数据,我国2016年流动人口总数为2 .45亿人,约占全国总人口的六分之一。流动人口主要集中的上海、北京、深圳、东莞、天津、广州和佛山等一二线城市,成为了未来租赁市场发展的主要阵地。 

  而佛山住建管理局今年10月发布的数据同步显示,目前佛山常住人口910多万人,其中登记新市民达513.1万人。通过出租屋管理信息系统登记在册的出租房屋共计433509套(约1734万平方米),居住人口约475.33万人。流动人口的流入和租赁人口数量的增加也为佛山租赁市场的发展提供了土壤与发展机会。 

  对此,中国指数研究院认为,在判断我国城市未来租赁市场发展空间上,应主要考虑租赁人口的绝对数量、流动人口流动范围及租金增长空间。此外,各城市流动人口的长期居留意愿、房价与租金差值、落户门槛等也将影响各城市租赁市场发展的差异化。 

  同时,人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中落户定居,然而这些城镇不能提供足够的就业机会,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。 

  他城 

  租房提取公积金、供应租赁住房用地…… 

  多地出台政策 

  扶持住房租赁市场 

  2017年,住房租赁市场受到社会各界空前关注,包括成都、北京、上海在内,各级政府先后出台多个政策,从公积金租房、集体土地等多角度发文支持住房租赁市场发展。 

  在11月15日,成都以满足新市民住房需求为出发点,把鼓励住房租赁消费作为重要抓手,印发了《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017- 2021年)》。计划到2021年,全市租赁住房保有量达到151万套、租赁住房需求规模达到122万套、出租率达到81%、租赁销售比为28%。培育多元化市场供应主体,健全市场供应体系,以市场化供应为主,满足不同人群、不同层次的居住需求,同时政府提供基本保障,全面推行货币化补贴,通过市场化方式解决居住问题。同时建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制,健全市、区等四级住房租赁管理体制,将住房租赁纳入社会综合治理和社区网格化管理体系。 

  上海市公积金管理中心则宣布,与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。按照协议,住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费时,可申请公积金提取支付,提取公积金可划付到职工账号。 

  随后,北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,拓宽租赁住房的建设渠道,以有利于缓解目前住房建设的供地压力。在2017-2021年期间,北京计划供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。集体土地的租赁水平结合区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平计算。在运营期限方面,要求单次租期不低于3年,不超过10年。同时承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。 

  郑州市则在出台郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的同时,方案明确提出承租人可按国家有关规定申领居住证,居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。 

  (南方都市报)


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