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广佛线拟途经乐从!大良3轨道贯穿!鹭洲村、新隆村…迎改造
 

加入时间:2019/6/25 9:45:34  来源:佛山房产  点击:3322 发表评论 (网友评论0)
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顺德,由10大镇街组成。
 
包括:陈村、北滘、乐从、大良、容桂、伦教、龙江、杏坛、勒流、均安。 


整体房价而言,顺德北部在售项目价格普遍较高,在2-2.3万元/㎡之间。且交通、配套、规划条件较好,靠近广州等优势,使北部镇街发展潜力较大。
 
东部片区,以大良、容桂组成的“良桂组团”为置业旺区,房价在1.6-1.9万元/㎡之间。
 
当中,大良汇集较多高价地,包括金科博翠天下、华侨城、中洲府、中铁建凤语潮鸣等,整体均价拉升不少。 
  

 
而西南部片区,目前纯新盘不算多,而且近2年也拍出不少高价地,如美的中交翰城等,价格相对超出客户预期,去化一般。
 
总体来看,顺德的成交热门板块,主要集中在东部的大良、容桂,以及北部的佛山新城、北滘。 
  

 房价、交通、规划、城市配套……很多时候,城市的价值点,就体现在这里。2019年至今,顺德这10大镇街都有什么大动作呢?佛山房产带你逐一看看:
 
乐从北围:规划广佛线三期途经
 
广佛线三期(小布-乐从)
规划在新桂路设站
 
6月中旬,顺德政府网发布“乐从北围产业区”相关规划,规划用地面积超226万㎡,范围:东至新桂路、南至迳口河,西至佛山大道,北至佛山一环。 
  

  该片区将定位为乐商小镇综合生活配套服务区。未来将新增4宗住宅用地,以及1所九年制学校。
 
特别注意的是,规划中的地铁广佛线三期(小布-乐从段),在新桂路上将设置1处站点,届时,通往禅城主城、千灯湖、广州等地都更为便捷。 
  

目前,乐从北围内主要以红星湾家居、北围工业区、水藤工业区、黎湖工业区等产业项目为主,距离最近的楼盘为中交雅居乐剑桥郡。
 
乐从沙良河:涉及鹭洲村、新隆村等
 
乐从沙良河片区
涉及新隆村等4条村的用地规划
 
2019年3月,佛山政府发布乐从沙良河东片区控规,规划片区位于乐从中部,西临乐从老城区,北接佛山新城核心区,毗邻乐从家具世界和钢铁世界。
 
将定位为新乐从,打造“智慧城镇”示范区。 
 

片区周边环境
 
1、涉及4条村的用地规划。
 
沙良河片区的规划,将涉及4条村的村居用地,包括鹭洲村、大罗村,新隆村(部分)、道教村(部分),总用地面积超404公顷。
 
2、广佛线三期以及14号线环绕。
 
广佛线三期以及佛山地铁14号线规划途经片区,设置3个站点,其中有1站点为两线交汇点,但目前这两条地铁线均为前期规划,尚未确定。 
  

目前沙良河东片区内,已有天佑城、创智谷、乐从中学、梁桂凤中学、鹭洲小学等配套,未来规划再新增8宗住宅地,以及一所小学。
 
岳步、小涌村:3地铁+挖新湖
 
新东平湖位置确定
规划新增3地铁+BRT途经
 
佛山国土资源和城乡规划局公布东平新城岳步、小涌片区的控规,定位为珠江西岸产业支撑中心和岭南特色的佛山新都心,当中亮点颇多,包括:
 
1、涉及岳步村和小涌村,未来将新增人口6.8万人。 
 

岳步村党群服务中心
 
2、公布了新开挖的东平湖的具体位置,就在东平小学以南,湖域用地面积(水域+绿地)超1000亩! 
 

新东平湖周边现状
 
官方公布的进度显示:新的东平湖预计在3年内启动,分两期实施,一期为湖体开挖;二期为后续园建、绿化等工程。 
 

3、交通方面,岳步、小涌片区将规划3条地铁途经,包括佛山地铁3号线(在建)、广佛环线(在建),以及佛山地铁6号线(规划)。
 
此外,还将规划1条城市快速公交(BRT)途经。广佛环线预计今年内通车,地铁3号线预计2021年底试运营。 
  


4、未来岳步片区将12宗住宅地,当中有1宗为三面环绕东平湖的地铁旁靓地。
 
5、岳步村范围内,地铁3号线(水口站)附近,将新增一所小学和一所初中。
 
6、目前东平新城在售住宅较多,均价约1.8-2.3万/㎡。
 
北滘站TOD:3轨道+创新基地
 
3轨道汇聚片区
涵盖金地、美的、碧桂园等项目
 
2019年5月,顺德政府网发布北滘站周边TOD规划,范围:东至益丰路、横五路,南至农田、林上路,西至佛山一环,北至潭洲水道,定位为人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城。 
 

北滘站TOD规划图
 
1、片区内将建设TOD枢纽,汇聚广佛环线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延顺德段,设有北滘站、高村站和美的大道站3个站点。 
 


2、片区规划新增住宅地超9宗,商业地6宗。目前片区内住宅项目包括美的领贤公馆、顺德未来城、君汇上品等。 
 

规划片区航拍
 
此外,今年3月,金地以限价7.2亿+1.44万㎡租赁住房夺得北滘新城地铁旁商住地,折合楼面价超1.1万/㎡,租赁住房面积占比超20%。
 
北滘上僚片区:新增3所学校+地铁
 
设置地铁3号线(美旗站)
网罗库卡、大疆、潭州会展等项目
 
今年5月初,佛山自然资源局发布北滘上僚片区控规,范围:北至潭洲水道,东至佛山一环,南至三乐路,西至华阳南路,共93.35公顷。 
 


该片区未来将新增34宗商住地,并新增2所小学,以及1所九年制学校。
 
值得注意的是,在建中的佛山地铁3号线规划途经该片区,并设置1处站点(美旗站),位于潭州会展中心旁。 
 

会展中心鸟瞰图
 
目前上僚片区定位以会展中心配套为主,区域内有美的库卡、大疆无人机、万科天空之城等项目,周边仅金辉优步大道1盘在售,均价约20000元/㎡。
 
大良创智城片区:规划3轨道途经
 
顺德新城创智城片区规划出炉,范围:东至李家沙水道、南至南国东路和顺峰山公园片区,西至桂畔海,北至伦教永丰片区。 
 


创智城片区规划示意图
 
片区内在售项目包括碧桂园能源汽车小镇、力合阳光城云谷、金科博翠天下、顺德华侨城等。
 
交通方面,规划有佛山地铁3号线(创意园站)、地铁13号线、广珠城际铁路等轨道线路。
 
其中,佛山13号线规划始于广珠城际容桂站,贯穿容桂、大良、伦教3大片区。
 
陈村:海华大桥通车,宏宇新项目曝光
 
2019年6月18日,海华大桥成功合龙,实现番禺岸与顺德岸的全桥贯通。此后,市民从陈村前往广州南站,将从原来的半小时车程缩至最快5分钟可达! 
 

海华大桥
 
该项目起于顺德佛陈路东延线,跨越陈村水道,终点接入广州南站双涌路,大桥全长1050米。
 
此外,宏宇地产位于陈村的项目发布最新规划,从拍地至今,时隔7个月。
 
项目位于陈村新城,南涌工业区南部,拟建4栋商业、产权式酒店,邻近在建中的广州地铁7号线顺德段(陈村新城站)。
 
勒流城东:规划有轨电车
 
2019年3月,佛山市政府发布-勒流城东片区规划,范围:北至上涌北路(规划),南至龙洲路,西至港口西路,东至佛山一环,是勒流与大良对接的重要区域。
 
目前片区以工业用地、村庄为主,将定位为勒流中东部生态商住区、顺德特色产业示范区、顺德村庄建设示范区。 
 

规划片区周边环境
 
未来将新增2宗住宅用地,以及一所九年制学校,此外,远期还将规划有轨电车,沿龙洲路设置(上涌站)和(港口路站)2个站点。
 
均安:规划轨电车9号线贯穿
 
均安镇一河两岸规划出炉,规划范围位于百安路以东、泰安路以北、新均榄路以西,规划面积约425公顷。
 
片区未来将新增居住用地多达32宗,此外,有轨电车9号线将规划沿百安南路贯穿。 
  
 


容桂:细滘村级工业园新增住宅地
 
2019年顺德区商住用地项目推介会上,容桂将有3宗商住地推出,包括:
 
1、细滘村级业园改造地块(2宗)。
 
地块位于容桂细滘,是顺德与中山连接处,与中山南头隔江相望。周边有桂洲中学、细滘小学、海尾小学等学校。 
 

细滘社区服务中心
 
2、桂洲大道以北、容英路以西地块。
 
地块南临桂州大道东,靠近广珠城轨容桂站、容桂客运站,周边拥有东湖公园、新桂洲医院、容里中学、容里小学、南区小学等配套。
 
容桂近年的市政交通工程,包括:顺通大桥、顺兴大桥的建设;容奇大桥与容奇大道交通节点改造;红旗路快速化改造;马岗大道提升工程等。
 
伦教:清拆旧厂9.4万㎡,建高标准小学
 
伦教村级工业园升级改造推进会上,今年拆旧任务将上调至1519亩。今年以来,伦教累计清拆旧厂房9.4万㎡,整理土地186亩,相关地块的收储工作也如期展开。
 
此外,伦教计划在城南片区伦桂路、南园西路交界附近,建设一所高标准的小学,预计2022年可投入使用。 
  

住宅方面,6月18日,顺德政府网站公示了碧桂园伦教全新项目:智合碧桂园(备案名)的规划。
 
据了解,该项目地处伦教伦常中路以东,临近在建中的佛山地铁3号线(伦教站),拟打造3栋25层的高层住宅。

 
杏坛:六大村级工业园将大改!
 
2019年2月,杏坛镇村级工业园升级改造“西江堤岸生态再造片区”正式动工,该改造工程将通过“生态复绿”,再造西江临江生态景观带。 
 

杏坛镇政府
 
2019年,杏坛六大村级工业园改造片区还包括:
 
1、智能家电五金产业片区。以华建达、康宝等项目为启动示范项目。
 
2、新材料转型升级片区。启动杏坛漂染城改造项目。
 
3、中心商圈片区。包括新涌旧工业区、龙潭罗水工业区、吕地昌教工业区等。
 
4、文化创意设计产业片区。以逢简入村路口工业区为试点。 
  

 逢简路口
 
5、西江堤岸生态再造片区。包括海凌棚区改造项目、马东堤外工业区改造项目,和南华堤外工业区改造项目。
 
6、腾挪园区。包括智富园工业城、机械装备产业园、中南智能科技产业园三个园区。

 


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