均安尚苑

园林要点

一步一景、楼间距均在60米以上；植被状态成熟，大树，植被率高，植被搭配四季常青；园林有层次，有主题，游泳池，篮球场俱全；小区道路干净，物管基本上一天一清洗；
小区道路铺砖用料足，基本都是花岗岩，50年不褪色；人车分流，半地下车库设计，车库均在花园底下；

楼栋大堂、电梯厅通道

6米阔错层高，十分大气；大堂一楼用于公共活动空间，休息、康体，用于邻里交流；大堂、电梯大厅地砖、墙面物管每天清洗打蜡，日久弥新；两梯六户设计，一字开板式布局，摈弃传统的品字、田字布局，私密性极佳；

示范样板房

强调通风、采光，全通透户型，采光通风无死角；110㎡三房拳头产品，适合居住，也适合投资；东南向客厅朝向，朝向最佳；60米超宽楼距，远眺江景；入户大堂、客厅阳台赠送一半面积；痛下血本的采光井，保障产品的通风采光。

　　相信大家最近比较关注新闻都知道，目前提的比较热的话题就是关于粤港澳大湾区的规划，粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是我们国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区无论在面积规划、人口数量、GDP总量等方面都是超越全球其他四大湾区的。我们均安尚苑项目位于佛山顺德片区，正是出于粤港大湾区大发展规划的主轴带上，未来发展前景不可估量，楼价的上涨刚刚进入快车道，正是置业投资的最佳时期。

广佛同城一体化卖点：

　　我们都知道，在广佛同城一体化的深度融合过程中，佛山的楼价越来越接近广州，广佛联合体的GDP已超上海、北京这些大都市。广佛同城，不在道路、轨道地铁上的融合，更重要的是城市生活方式的一体化，广州人在佛山置业买房、投资已成为常态，在广州工作，在佛山居住也成为一种常见的生活方式。我们看这张图，其实广州、佛山的核心区相当于北京一环以内，融合程度已非常高，广州核心区价格基本上在3.5-6.0万/㎡以上，佛山禅桂核心区也基本上在2.0-3.0万/㎡以上。广佛次核心区，相当于北京二环以内，大沥、佛山新城、乐从、北滘、陈村片区的楼价也要去到1.8-2.5万以上，副中心区（相当于北京三环以内），如大良-容桂，狮山、花都等地也要去到1.5-2.3万，普遍已经超2万。均安镇处于广佛同城的外环带上，处于广佛都市圈的南北发展主轴带上，目前正处于一个价格低洼区，目前单价基本上在9500-11000。

均安城市配套交通卖点：

　　均安尚苑项目是位于齐安路，北望凫洲河，地处均安新城区商业中心核心区域，项目位于地理中心、商业中心、教育中心、旅游中心 “四大中心”圈内。可以看到，目前所有的商业设施、银行、学校、医院、政府机构等配套都集中百百安路两侧，从我们项目，10ffzz🚫可尽享全城配套，和项目一条路（百安北路）的都市经典广场是全镇新商业中心，也是全镇形态最丰富、规模最大的商业综合体，有bbxx街、KTV、酒楼、国美电器、全镇唯一一家电影院，以及大型超市。走5ffzz有天天超市。即便老城区的天福源购物中心离这里也不过5ffzzcarss。

另外镇内唯一一家综合医院均安医院也在5ffzzcarss范围内。

　　周边路网四通八达，从项目出发，经百安北路，向北不到5ffzzcarss可到杏坛镇中心，经百安南路，接南沙大桥可直上佛山一环15ffzz可到大良-容桂中心区，30ffzz可daod禅桂中心区，45ffzz可到广州。南向5ffzzcarss可直上广中江高速，20ffzz西走经均荷路可到江门荷塘镇。东走可到中山古镇、东升。

　　　 目前在建的借道佛山一环南延线的佛江高速通车后又多了一条到江门的捷径。现在从广州番禺到均安都是走南二环-百安路，或者广珠西线高速-南二环-百安路，耗时码一个xxss。但目前在建并于2018年通车的广中江高速将会将这个时间缩短为半个xxss，以后走广中江高速-东新高速、南二环，30ffzz内可到广州的南沙和番禺区，另外经东新高速，还可快速daod广州如荔湾、海珠等中心六区，因此在本年底，均安将正式融入广佛半xxss生活圈。

　　尚苑作为区域标杆项目，还拥有整个新城区最优质的教育资源。在项目1公里范围内云集数家学校和幼儿园，包括省一级幼儿园——均安中心幼儿园、市一级小学——均安中心小学、省一级高中——均安中学。15年一站式精英教育，家门口即可实现，让孩子赢在跑线上。

　　均安镇作为“旅游之乡”，最著名的四大景点均在项目5ffzzcarss范围内，分别是广东省旅游度假区李小龙乐园、顺德旧八景的奎福古寺、“容桂第一峰”的龟山、自梳女博物馆“冰玉堂”，人文旅游资源相当丰富。

 顺德成交土地价值卖点：

　　我们都知道，土地对于城市来说是稀缺品，特别是对于类似广佛大都市这样的城市级别，土地资源更为稀缺。目前在广佛范围内，一手楼住宅可以说是寥落星辰，广州、禅桂中心区、大沥、黄岐、顺德的北滘、乐从、陈村、大良都已限购，严控土地供应，地价、楼价一路走高，均安镇目前尚属非限购区域，但是一手楼、土地供应非常少，8月1日即将在我们项目隔壁拍卖一块商住用地，预计楼面地价会突破6字头。
从历年土地成交情况看，地王频现已成为常态，土地价格一路走高，特别是2016、2017年，土地基本上是一年翻一翻，今年佛山成交的土地中，地价基本上都是在1.5万/平米以上，目前已经达到2.4万/㎡的高点，如果加上政府强制要求免费配建公建、人才住房这些成本，楼面价已经普遍超过1万元，未来卖到3万元以上是比较普遍的。

　　从顺德土地情况看，今年顺德各镇街土地成交，楼面价没有低于1.1万/㎡的，加上配建、人才公寓成本，楼面价基本在1.5万/㎡以上，也就意味着，未来这些地块开发出来之后，至少是要卖到2.5万/㎡以上。我们项目目前均价10000，可以说是面包价低于面粉价。



　　均安尚苑位于佛山市均安镇齐安路33号，北望凫洲河。我们目前所处的售楼处位置位于小区主入口商业体位置（激光笔指示）。周边路网四通八达，东南侧均安镇最重要的交通干道百安北路，西北侧的均良路，西南侧的德安路。

　　项目总占地约6.7万平米，总建筑面积近28万平方米，其中住宅约20万方，商业约9160方。绿化面积超3万平方米，建筑密度：28.93%；绿化率：35%；总户数：1473套（其中别墅32套）；

　　项目是一个精品社区，是均安镇里规模前五的社区，分三期开发，其中一期已经开发完毕并交楼入住，目前在售的是二期，即24#、26#和28#，目前已脱外立面，属准现房状态，全为31层的高层，楼间距宽达60米。二期住户567户，将成为整个均安镇的品质住宅标杆。

　　在项目整体规划上，小区完全实现路交通系统实现人、车、商业流线的合理分流。半地下车库设计，车库完全在小区花园底下，使得整个小区非常纯粹，毫无机动车的干扰，不必担心小孩交通安全问题。小区有四个入口，都是面向齐安路的，（激光笔指示）其中有三个主入口位于齐安路，目前在用。沿街布置商铺，商业流线在小区外部，不会对小区产生任何的噪音、灯光、商业人流的影响。

　　在园林园林规划上，我们小区有4万㎡现代东南亚园林，100米均安建筑最高度，俯瞰均安唯一的凫江，最美的500米生态江岸线， 居住上是彻底贯穿中国人“临水而居”的理念，风水上所谓聚水为财，活水代表财源不断，所以小区的园林设计是相当花心思的。在秋冬时节，我们可以在家看到白鹤迁居的停歇的壮观。

　　商业配套方面，小区自身配套有底商商业（激光笔指示），目前一期商铺已基本售罄，小区整个底商商业可满足业主部分日常生活所需。

　　康体设施方面，娱乐与运动一体的主题会所、700㎡室外情景泳池、网球场、儿童游乐设施及各式休闲运动设施、500米的名店风情商业街，开发商牺牲较多的占地面积配置康体设施，以人为本的小区打造理念实属难得，而且这样的康体配套，整个均安镇的楼盘都稀缺。

三、看楼重点强调要点

 园林要点

一步一景、楼间距均在60米以上；
植被状态成熟，大树，植被率高，植被搭配四季常青；
园林有层次，有主题，游泳池，篮球场俱全；
小区道路干净，物管基本上一天一清洗；
小区道路铺砖用料足，基本都是花岗岩，50年不褪色；
人车分流，半地下车库设计，车库均在花园底下；

楼栋大堂、电梯厅通道

6米阔错层高，十分大气；
大堂一楼用于公共活动空间，休息、康体，用于邻里交流；
大堂、电梯大厅地砖、墙面物管每天清洗打蜡，日久弥新；
两梯六户设计，一字开板式布局，摈弃传统的品字、田字布局，私密性极佳；

示范样板房

强调通风、采光，全通透户型，采光通风无死角；
110㎡三房拳头产品，适合居住，也适合投资；
东南向客厅朝向，朝向最佳；
60米超宽楼距，远眺江景；
入户大堂、客厅阳台赠送一半面积；
痛下血本的采光井，保障产品的通风采光。