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买房实地考察攻略
 

加入时间:2010-3-30 15:19:04  来源:顺德房产信息网  点击:2313 发表评论 (网友评论0)
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居民购房主要用于自住,居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活,因此买房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 

一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境,所以我们在此主要讲如何从这两个角度看环境。 

如果该楼盘处于一大片住宅小区之中或周边已开发完毕,则可以放心入住,而对于尚开发到一半的项目则要注意调查其周边的发展情况,应尽量远离交通主干道、集贸市场或其他公众活动场所周边,更应远离带有污染源的工厂。 

网友“好好学习”表示,自己现在的住所就在北京海淀区的四道口铁道边上,旁边还有农贸市场,平时一开窗户就会污染居室,噪声也大,窗户关闭太久又不能保持室内空气流通。 

持续噪声污染使人心烦神乱,长久易患神经衰弱,再好的户型、再低的价位也解决不了问题。因此现在买新房时把环境看在第一位。而网友“畅想星空”则明确表示,购买小区住宅时,应尽量挑选绿化率高的小区。一般情况下小区住宅的绿化率都应做到30%至40%,城区周边项目因其拓展空间大,往往绿化率能超过50%。因此现在郊区的楼盘比较热销,而且价位也相对低一些。只要交通便利,更倾向于买郊区房。 

谈到郊区住宅,因为风景不错、空气不错、价格相对便宜,建设得好的郊区别墅区很受市场欢迎,一些海外归国人士、外籍驻京人士习惯这样的居住方式,但平时生活、社交不方便,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折衷选择。这类地段目前价位不太高,交通还算便利,且周边建设会有一个很长规划期,如果到时建设环境不令人满意,你已经有足够的能力去转移居住地了。 

对于住户来说,容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标,如人均绿化面积。绿化率也是如此,绿化率越高,建筑密度越低,发展商可用于回收资金的面积越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过3,绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何,但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的,也许买房看不到将来建成后的实景,但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。 

楼间距也是一个可以泄露开发商“秘密”的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照,也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的,既有大面积的集中绿地,也有各组团自己的小型绿地,有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化,每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。 

谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁,一个比较安静。有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易。还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的西山区,而另一个就只能看见车水马龙的马路。所以,一定要记住:弄明白你最想要的,再做出决定。 

代表楼盘:西直门板块——智地·钻河公馆、长河湾、熙府桃园 

从区域功能性上来讲,西直门区域的交通枢纽作用更加突出,这也决定了其在居住上优劣势并存。北京北站投入使用一方面完善了区域的交通体系,另一方面也是对这里交通的考验。而商业配套设施的逐步完善让西直门的商务氛围更浓,同时也将进一步带动区域的二手房市场。但历来西直门区域是北京重点市政建设、规划区域,近五年来不断地进行较大工程施工,这与交通枢纽构成购房影响因素的“双面刃”,如果仅是单纯考虑地段、交通、价格、户型等指标,那么在西直门板块购房,你最终会感到有许多遗憾未能提前避免。 

西直门区域内单价较高的中高档房集中,在楼市“入冬”前就成为置业的热点区域,去年底的大幅降息将消费者的购房成本减少。尤其是与新调整的普通住宅标准相结合,大部分房产都从原来的非普通住宅行列转化为普通住宅,双重利好促使成本减少,增强了购买意愿,从而拉动了区域二手房本期成交明显上涨。因此,结合区域轨道交通的发展前景及市政规划短期无效原则,西直门区域的投资价值远大于自住价值,且短线看淡,长线投资看好。 


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