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逆袭!佛山公寓最高已破2万/㎡!为什么那么多人买?
 

加入时间:2018-5-6 10:52:54  来源:佛山乐居  点击:3563 发表评论 (网友评论0)
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近日,不少网友咨询大表哥:佛山公寓值得入手吗?公寓买哪里好?公寓回报率高吗? 

  为了回答这些问题,大表哥查阅了佛山公寓市场相关报告,发现了几个亮点: 

01、 佛山公寓成交价最高已破2万 

  今年以来,佛山已有公寓成交价突破2万/㎡。位于南海千灯湖的富力国际金融中心,2月份因集中签约影响,成交均价一度达到21057元/㎡,处于近一年的高位。3月份有所回落,亦达到20365元/㎡。 

 2018年2月佛山中心区公寓成交榜单 

  为什么这么贵还有人买,大表哥了解到,除了地段优势外,富力国际金融中心目前主售200多㎡的大户型公寓,有些公司会将其买下作为会所或办公室,相比写字楼,这个价格也就可以理解了。 

  桂城公寓的成交量和单价最高,3月均价已经突破1.6万/平,佛山新城相对居中,约为1.4万/平,禅城相对最低,约为1.2万/平。 

2018年3月佛山中心区公寓成交榜单 

02、 2017佛山中心区公寓成交创新高 

  在住宅物业市场限购及调控政策进一步收紧的影响下,2017年中心区公寓物业“供求两旺”,全年卖了15830套,同比上涨32.77%。成交均价也持续上升,全年公寓均价升至13148元/㎡,同比上涨28.25%;在成交均价的带动下,成交总金额较去年同期大幅上涨85.24%,超过百亿水平,达到115.35亿元。 


2017年佛山中心区公寓供求及成交情况 

2017年佛山中心区公寓销冠榜 

03、公寓的主战场在中心区 

  从区域来看,中心区(禅桂+佛山新城)的商业公寓仍旧是全市成交主力。据数据统计,3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平,环比2月份增长24%;成交均价达到14858元/平,同比增长35%。 

  其中,桂城板块持续走好,成交量价再度居首,成交量达3.89万㎡,均价为16969元/㎡。 

2018年3月佛山中心区公寓供求情况 

2018年3月佛山中心区公寓成交情况 

04、佛山公寓将迎来新风口 

  佛山经纬研究中心认为,目前佛山公寓整体市场的库存量处于低位,按照目前市场库存量及未来供应预测,去库存时间大约两年。 

  同时随着长租公寓相继分布落点,以及国家政策的推动,长租公寓也将促进公寓市场去库存。加上产品户型的多元化、实用率提高,开发商、中介、酒店等都进入公寓运营市场,佛山公寓将渐渐走出低谷迎来新风口。 

2017年佛山中心区公寓供求情况 

  那么,为什么那么多人来佛山买公寓?原因无非有这几个: 

1  不限购、不限贷 

  公寓最大的优点是“不限购、不限贷”,对于“无名额、三套房买家”来说,投资公寓无疑是一条出路。 

  值得一提的是,广州的公寓不能卖给个人,只能卖给企业法人。所以也有不少广州客到佛山投资公寓。 

2  面积小,门槛低 

  目前,佛山中心区域住宅均价约2万/㎡,假如90㎡的房子三成首付至少要54万起,需要贷款126万,在房贷利率普通上浮的背景下,还贷压力可不小! 

  而公寓面积小,总价低,均价相对也较低,按1.5万/㎡计算,40㎡的公寓5成首付约30万,贷款30万,相比之下还贷压力要小不少! 

3  多功能:可出租、办公、自住 

  公寓最大的用处在于其多功能性,它即可满足单身白领自住的需求,也可用于投资出租,还可以作为办公室或注册公司。 

  据了解,在禅城中心地段,有本地人为了接近婆媳矛盾,在附近买了一套公寓给父母居住,即保持了不远不近的距离,又低成本接近了家庭难题。 

4  租金回报率比住宅高 

  一般来说,公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区,交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富,拥有足够的人流量支持,出租率高。 

  目前,公寓租金远高于住宅租金,举个栗子,位于祖庙商圈的铂顿城公寓53平户型月租约3500元,附近的普君新城住宅75㎡户型月租约2500元。 

公寓或可积分入学? 

  近日,公寓也迎来一大利好消息,4月初,佛山公布新市民积分制意见稿,里面涉及到买佛山合法房产(含公寓)或能积分入学/入户! 

  征求意见稿提出,房产情况得分从原来的拥有合法居住房产积80分,拟更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,拥有多个房产证明的,按各产权面积相加的总和面积计算积分,最高可积144分。 

  这意味着,征求意见稿如获通过,在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。对佛山商业,尤其是公寓是重磅利好。 

交通  旅游  汽车开动分割线 

  当然,公寓也有明显的缺点,比如水电费高、仅有40年限、物业费贵、转手费贵等等, 所以,大表哥在这里也提醒大家,投资要谨慎,考虑清楚再下手!

佛山乐居综合整理,数据来源:佛山日报、中原地产


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