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2018年,买房需要办什么证?
 

加入时间:2018/4/8 8:29:19  来源:腾讯新闻  点击:2376 发表评论 (网友评论0)
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  买房需要办什么证?很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解,下面就给题主来说一下买房这些事儿,同时也供大家做个参考。 

  买房分全款缴付和贷款分期支付和公积金住房贷款: 

  全款买房需要的证件: 

  1、单身状况需提交的:户口本、身份证、单身证明。 

  2、已婚人士需提交的:夫妻双方户口本、身份证、结婚证。 

  全款买房的手续: 

  一次性付款的手续很简单,到售楼处直接刷卡或现金付款,其中包括税费,然后等着拿产权证就可以了。 

  贷款买房需要的证件: 

  1、单身人士:户口本、身份证、收入证明、单身证明、银行流水账单。 

  2、已婚人士:身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、半年以上工资流水账单、配偶身份证、配偶户口本、双方结婚证。 

  贷款买房的手续: 

  根据自己的情况带上以上资料去银行面签,其他具体资料销售会和你说明。 

  公积金住房贷款需要提交的材料: 

  申请人身份证复印件 

  申请人户口本复印件 

  申请人收入证明原件 

  申请人公积金缴存证明原件 

  购房首付款和购房合同的原件 

  土地使用证复印件 

  房屋销售许可证复印件 

  公积金住房贷款办理程序: 

  由个人所在地的公积金管理审查申请材料 

  担保公司办理担保手续,签订抵押合同 

  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议 

  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续 

  受公积金管理委托,银行将贷款专项资金划入售房单位帐户 

  关于五证、两书和一表你需要了解的! 

  是不是以为只要付了钱房子就是你的?当然不是!连五证都没有房子就是一个空壳,五证相当于房子的身份证。那么,一套正常的住宅该有哪五证?以及如果没有这五本证书会有哪些风险等等?下面来为题主逐个讲解,可能对于买房者而言这些手续显得比较麻烦,但是想要住的舒心放心,你必须要了解一下。 

  开发商从拿地盖楼到开始销售,必须要“五证”齐全! 

  《国有土地使用证》 

  《建设用地规划许可证》 

  《建设工程规划许可证》 

  《建筑工程施工许可证》 

  《商品房预售许可证》 

  买房时除了验证开发商是否有五证外,还要在交付时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 

  如果“五证”不齐将面临什么风险? 

  1、房产证要拖很长时间办理下来,甚至办不下来。 

  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,名义上就是没有建房子的资格,建了就算违章,也就更没有出售的资格了。当然这种情况很少,不过也要长个心眼。 

  这个时候住户也就拿不到房产证了。从法律角度上讲,就算这套房是你买的,也不算你的房。 

  2、房屋的质量没有保障。 

  这些证要是不齐全不全,说明开发商在盖房子时没有做到严格的监督,也就是说会出现很多豆腐渣工程,试问这样的房子你敢住吗? 

  3、开发商骗取定金。 

  五证不全,开发商就会被扣上骗子的帽子。可能他们在土地还没批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告了,加上各种营销手段吸引消费者,等大家交完定金,开发商再准备卷款跑路,可怜的户主们无处维权。 

  4、难以借到房屋贷款。 

  银行在发放商业贷时会严格审查开发商的资质。有些开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后就不再管你是否能贷到款了。 

  5、商住两用的区别。 

  五证也决定了房子的性质,要注意住宅和商用产权年限的区别。居住为70年,而商业只有40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!这样你就亏死了,买之前一定要问清楚! 

  这个“表”也很重要! 

  这张《竣工验收备案表》非常重要,根据《建设工程质量管理条例》规定,如果开发商不提供此表,你就拒绝收房,并且有权要求其承担逾期交房的违约赔偿。 

 


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