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佛山房价构成图:看完秒懂为什么房价很难跌?
 

加入时间:2017-12-21 10:13:46  来源:佛山乐居  点击:874 发表评论 ( 网友评论7条)
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现如今,
在佛山买套房,动不动就上百万,
你可想过,
房价为何如此之高?

今天,
大表哥为大家解剖【房价】的构成,
快来看看你买房子的钱
都花到哪里去了!

房价总体构成
房价
=土地成本+建设成本+税费成本
+销售管理成本+开发商利润

  开发商建房子首先要有土地,这就构成房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占房价的30%-40%

  其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%;

  最后一块就是给到开发商的利润,一般占房价8%-15%

下面,我们逐个分析

01

  今年佛山前11月卖地422.35万㎡,卖地金额817.59亿,已经全面超过了2016年成交约306万㎡,成交金额约582亿的数据,同时,成交金额却创了近年新高,地价毫无疑问急剧攀升了。

  另外,今年来高价地频现,2017佛山楼面地价前10名中,最低楼面价都超1.5万/㎡。


  而根据数据显示,2017年上半年我国房企拿地平均价格为4231元/平方米,同比涨幅接近3成达到27.3%,创2011年以来新高。

  言下之意,即是土地成本越来越贵了。


  据了解,不同开发商的建安成本都不一样,这跟其开发能力挂钩。而近年来,建材、装修人工费也逐年上涨,听说300元一天都很难请到工人

 

03

  这里面涉及的税种多达10余种,相当复杂,大表哥表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。


04

  在这里,大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟,大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

05

看完房价的构成,现在知道为何房价这么贵了吧?!总结一下

1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升,面包价格自然就会上涨;
2、高价地频现,高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨;
3、供求关系是最根本的影响因素,市场供不应求,必然导致房价上涨。

 


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留言身份:游客发布 记录你妈逼 于 2017-12-24 12:02:42   回复(0)
操你妈狗砖家又为房企洗地,凤凰湾拿地几百块,现在卖到两万,你给我算算成本?还不是共产党和狗房企先把周边地价拍出天价,然后房价抬几倍再一起分钱,这国家已经,真是没救了
 
留言身份:游客发布 小琼 于 2017-12-21 14:35:25   (回复2)
为什么建安成本限购区域比非限购区域高呢?
 
回复:
建安成本差不多的,只是占比房价不同
第1楼 网友: 地产专家   回复时间:2017-12-21 14:35:59
 
回复:
普及一下,地价是按照总建筑面积计算的,不是单算占地面积。
第2楼 网友: 胡陆   回复时间:2017-12-21 14:36:33
 
留言身份:游客发布 Funway 于 2017-12-21 14:34:32   回复(0)
来一次金融危机,房价就会回到解放前了
 
留言身份:游客发布 果果爸 于 2017-12-21 14:34:16   回复(0)
看房价,主要看政策和人口流量的增量。
 
留言身份:游客发布 Wenyi 于 2017-12-21 14:34:01   回复(0)
看似市场经济的逻辑,但市场经济讲的是供需关系定价而不是成本定价,亏本生意也有不得不做的时候
 
留言身份:游客发布 梁仁威 于 2017-12-21 14:33:19   回复(0)
这是现在,以前拿地的,便宜得去了,基本拿地成本,留着不建起来,也不卖。最近这段时间才卖的话,拿拿地成本就是百分之十,利润百分之五十
 
留言身份:游客发布 估下我系边个? 于 2017-12-21 14:32:08   回复(0)
请问,同一个楼盘,1年前卖8000,1年后卖18000,这差价去哪里了啊?难道当面的成本也跟着涨?还是人民的生活水平翻了几倍?
 

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