顺德站-珠三角房产网,欢迎您!
顺德房产信息网,顺德房地产
 
关键词:
 热点新闻专题:楼市快递 | 市场动态 | 顺德新闻 | 佛山视野 | 团购活动 | 交易数据 | 律师在线 | 购房指南 | 租房指南 | 政策法规 | 按揭贷款 | 娱乐地产 | 深度观察
顺德碧桂园
   顺德新闻中心大良新闻 容桂新闻 北滘新闻 伦教新闻 陈村新闻 龙江新闻 勒流新闻 均安新闻 乐从新闻 杏坛新闻  
佛山房价构成图:看完秒懂为什么房价很难跌?
 

加入时间:2017-12-21 10:13:46  来源:佛山乐居  点击:1396 发表评论 ( 网友评论7条)
  分享到微信好友或朋友圈

现如今,
在佛山买套房,动不动就上百万,
你可想过,
房价为何如此之高?

今天,
大表哥为大家解剖【房价】的构成,
快来看看你买房子的钱
都花到哪里去了!

房价总体构成
房价
=土地成本+建设成本+税费成本
+销售管理成本+开发商利润

  开发商建房子首先要有土地,这就构成房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占房价的30%-40%

  其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%;

  最后一块就是给到开发商的利润,一般占房价8%-15%

下面,我们逐个分析

01

  今年佛山前11月卖地422.35万㎡,卖地金额817.59亿,已经全面超过了2016年成交约306万㎡,成交金额约582亿的数据,同时,成交金额却创了近年新高,地价毫无疑问急剧攀升了。

  另外,今年来高价地频现,2017佛山楼面地价前10名中,最低楼面价都超1.5万/㎡。


  而根据数据显示,2017年上半年我国房企拿地平均价格为4231元/平方米,同比涨幅接近3成达到27.3%,创2011年以来新高。

  言下之意,即是土地成本越来越贵了。


  据了解,不同开发商的建安成本都不一样,这跟其开发能力挂钩。而近年来,建材、装修人工费也逐年上涨,听说300元一天都很难请到工人

 

03

  这里面涉及的税种多达10余种,相当复杂,大表哥表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。


04

  在这里,大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟,大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

05

看完房价的构成,现在知道为何房价这么贵了吧?!总结一下

1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升,面包价格自然就会上涨;
2、高价地频现,高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨;
3、供求关系是最根本的影响因素,市场供不应求,必然导致房价上涨。

 


分享到微信朋友圈
看完后是不是想把此文章分享到你的朋友圈呢? ↑扫一扫上方二维码,用手机浏览,再分享朋友圈即可!

 

  上一条:官方发布:佛江中3市划入“优先开发区域”,均安发展腾飞在即!     
  下一条:花上百万买了一套房,打开门一看腿都吓软了!顺德人快看!      

 注意:
 如果你发现该内容侵犯了您的权利或具有其它违法行为,请立即通知顺德房产信息网(www.0757fc.com)。
 
 
顺德房价大良房价 容桂房价 北滘房价 伦教房价 陈村房价 龙江房价 勒流房价 均安房价 乐从房价 杏坛房价 销售数据 每日成交 每月成交
 
 
  发表评论留言: (状态:游客身份,未登录!现在马上登录  
 

※会员登录评论/留言有机会获得10点积分。
1、评论代表自己观点,没有体现自身言论视角的评论可能被删除,不要直接从别处复制内容粘贴;

 提示:文明上网 理性发言! 您的上网相关信息将会记录下来!    打印本页  发表,查看评论
 
您对相关新闻:佛山房价构成图:看完秒懂为什么房价很难跌?---------作出评论
称呼:
评论:
验证码: * ←点击获取验证码

   

留言身份:游客发布 记录你妈逼 于 2017-12-24 12:02:42   回复(0)
操你妈狗砖家又为房企洗地,凤凰湾拿地几百块,现在卖到两万,你给我算算成本?还不是共产党和狗房企先把周边地价拍出天价,然后房价抬几倍再一起分钱,这国家已经,真是没救了
 
留言身份:游客发布 小琼 于 2017-12-21 14:35:25   (回复2)
为什么建安成本限购区域比非限购区域高呢?
 
回复:
建安成本差不多的,只是占比房价不同
第1楼 网友: 地产专家   回复时间:2017-12-21 14:35:59
 
回复:
普及一下,地价是按照总建筑面积计算的,不是单算占地面积。
第2楼 网友: 胡陆   回复时间:2017-12-21 14:36:33
 
留言身份:游客发布 Funway 于 2017-12-21 14:34:32   回复(0)
来一次金融危机,房价就会回到解放前了
 
留言身份:游客发布 果果爸 于 2017-12-21 14:34:16   回复(0)
看房价,主要看政策和人口流量的增量。
 
留言身份:游客发布 Wenyi 于 2017-12-21 14:34:01   回复(0)
看似市场经济的逻辑,但市场经济讲的是供需关系定价而不是成本定价,亏本生意也有不得不做的时候
 
留言身份:游客发布 梁仁威 于 2017-12-21 14:33:19   回复(0)
这是现在,以前拿地的,便宜得去了,基本拿地成本,留着不建起来,也不卖。最近这段时间才卖的话,拿拿地成本就是百分之十,利润百分之五十
 
留言身份:游客发布 估下我系边个? 于 2017-12-21 14:32:08   回复(0)
请问,同一个楼盘,1年前卖8000,1年后卖18000,这差价去哪里了啊?难道当面的成本也跟着涨?还是人民的生活水平翻了几倍?
 

共7条 每页显示20条 共1页   
 
 
东圣维拉即将加推最后100~116方全新..
4月1号以后,征信不再叫征信了,叫信联!..
中惠璧珑湾-推出全新3房4房河畔洋房,地..
美的鹭湖周六日约定你,带装修小别墅团购,..
都市经典推出全新13座单位本月成交火爆!..
2月份佛山公寓成交均价创近一年来最高位 ..
佛山新城又有“过江龙”进驻,周边生活配套..
又一土豪村诞生!金茂超30亿夺乐从新隆村..
额度告急!中行、建行二手停贷!二套利率最..
房产税快来了,房价会跌吗?答案很简单,房..
保利中悦米墅周末加推部分一口价单位,复式..
期待!大良华盖山将打造爱情主题公园!预计..
容桂高黎村又要卖地了,上次每人分红50万..
乡村墙体广告刷墙工人 30年挣下6套商品..
三月佛山楼市迎来“小阳春” 预计超50楼..
金域天下~全新加推刚需户型91-115方..
买不起房?香港推出水管公寓只卖10万..
谢霆锋在顺德的独家行程!今天在容桂幸福市..
在佛山有一套房可以少奋斗多少年? 看完扎..
最新!大良调整2018年公办小学一年级招..
 
 
 
 


您想装修吗?

怎么办?工作繁忙,不懂得装修!
怎么办?担心偷工减料,虚报高价!
怎么办?还要东跑西跑,买不到最实惠的产品!
不用担心,登陆zx.0757fc.com顺德装修网免费发布装修招标,几十家正规装公司任由您选择。同时出方案,为您全部解决后顾之忧!详细>>>GO
装修前:
三家正规装修公司同时:
1、免费上门量房。
2、免费出平面设计方案。
3、免费报价预算。
业主自主选择,满意签约后即免费享受五大保障,立省10%~30%的装修费用!不满意,可以继续为您推荐三家公司出方案,直到满意为止。业主无需要任何费用。
装修后:
1、免费上门第三方监理。
2、免费享受0757FC五大装修保障。
3、免费家装顾问全程服务。

 
业主: *
电话: *
小区: *
面积 城区:
 预算:
说明:
  
选择顺德房产网/顺德房地产网/顺德楼市网是您发布最佳的选择!       关于网站 | 网站地图 | 免责声明  |  付款方式 | 广告服务 | 积分置顶
粤ICP备06120979号
租/售交流QQ群11941128/室内设计师QQ群:225624343装修建材QQ群:190445300/业主团购QQ群:225624789
Copyright © 2006 顺德房产信息网 All rights reserved.
技术支持:雅道网络科技  您是第 位来访!
QQ:57038079 E-mail:sd@0757fc.com