顺德碧桂园 顺德新闻 佛山新闻 高明新闻 三水新闻 广州新闻 江门新闻 肇庆新闻 中山新闻 鹤山新闻 番禺新闻
关键词:
 
佛山房价构成图:看完秒懂为什么房价很难跌?
 

加入时间:2017-12-21 10:13:46  来源:佛山乐居  点击:3450 发表评论 ( 网友评论7条)
  分享到微信好友或朋友圈

现如今,
在佛山买套房,动不动就上百万,
你可想过,
房价为何如此之高?

今天,
大表哥为大家解剖【房价】的构成,
快来看看你买房子的钱
都花到哪里去了!

房价总体构成
房价
=土地成本+建设成本+税费成本
+销售管理成本+开发商利润

  开发商建房子首先要有土地,这就构成房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占房价的30%-40%

  其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%;

  最后一块就是给到开发商的利润,一般占房价8%-15%

下面,我们逐个分析

01

  今年佛山前11月卖地422.35万㎡,卖地金额817.59亿,已经全面超过了2016年成交约306万㎡,成交金额约582亿的数据,同时,成交金额却创了近年新高,地价毫无疑问急剧攀升了。

  另外,今年来高价地频现,2017佛山楼面地价前10名中,最低楼面价都超1.5万/㎡。


  而根据数据显示,2017年上半年我国房企拿地平均价格为4231元/平方米,同比涨幅接近3成达到27.3%,创2011年以来新高。

  言下之意,即是土地成本越来越贵了。


  据了解,不同开发商的建安成本都不一样,这跟其开发能力挂钩。而近年来,建材、装修人工费也逐年上涨,听说300元一天都很难请到工人

 

03

  这里面涉及的税种多达10余种,相当复杂,大表哥表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。


04

  在这里,大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟,大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

05

看完房价的构成,现在知道为何房价这么贵了吧?!总结一下

1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升,面包价格自然就会上涨;
2、高价地频现,高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨;
3、供求关系是最根本的影响因素,市场供不应求,必然导致房价上涨。

 


分享到微信朋友圈
看完后是不是想把此文章分享到你的朋友圈呢? ↑扫一扫上方二维码,用手机浏览,再分享朋友圈即可!

 

  上一条:官方发布:佛江中3市划入“优先开发区域”,均安发展腾飞在即!     
  下一条:花上百万买了一套房,打开门一看腿都吓软了!顺德人快看!      

 注意:
 如果你发现该内容侵犯了您的权利或具有其它违法行为,请立即通知顺德房产信息网(www.0757fc.com)。
 
 
顺德房价大良房价 容桂房价 北滘房价 伦教房价 陈村房价 龙江房价 勒流房价 均安房价 乐从房价 杏坛房价 销售数据 每日成交 每月成交
 
 
  发表评论留言: (状态:游客身份,未登录!现在马上登录  
 

※会员登录评论/留言有机会获得10点积分。
1、评论代表自己观点,没有体现自身言论视角的评论可能被删除,不要直接从别处复制内容粘贴;

 提示:文明上网 理性发言! 您的上网相关信息将会记录下来!    打印本页  发表,查看评论
 
您对相关新闻:佛山房价构成图:看完秒懂为什么房价很难跌?---------作出评论
称呼:
评论:
验证码: * ←点击获取验证码

   

留言身份:游客发布 记录你妈逼 于 2017-12-24 12:02:42   回复(0)
操你妈狗砖家又为房企洗地,凤凰湾拿地几百块,现在卖到两万,你给我算算成本?还不是共产党和狗房企先把周边地价拍出天价,然后房价抬几倍再一起分钱,这国家已经,真是没救了
 
留言身份:游客发布 小琼 于 2017-12-21 14:35:25   (回复2)
为什么建安成本限购区域比非限购区域高呢?
 
回复:
建安成本差不多的,只是占比房价不同
第1楼 网友: 地产专家   回复时间:2017-12-21 14:35:59
 
回复:
普及一下,地价是按照总建筑面积计算的,不是单算占地面积。
第2楼 网友: 胡陆   回复时间:2017-12-21 14:36:33
 
留言身份:游客发布 Funway 于 2017-12-21 14:34:32   回复(0)
来一次金融危机,房价就会回到解放前了
 
留言身份:游客发布 果果爸 于 2017-12-21 14:34:16   回复(0)
看房价,主要看政策和人口流量的增量。
 
留言身份:游客发布 Wenyi 于 2017-12-21 14:34:01   回复(0)
看似市场经济的逻辑,但市场经济讲的是供需关系定价而不是成本定价,亏本生意也有不得不做的时候
 
留言身份:游客发布 梁仁威 于 2017-12-21 14:33:19   回复(0)
这是现在,以前拿地的,便宜得去了,基本拿地成本,留着不建起来,也不卖。最近这段时间才卖的话,拿拿地成本就是百分之十,利润百分之五十
 
留言身份:游客发布 估下我系边个? 于 2017-12-21 14:32:08   回复(0)
请问,同一个楼盘,1年前卖8000,1年后卖18000,这差价去哪里了啊?难道当面的成本也跟着涨?还是人民的生活水平翻了几倍?
 

共7条 每页显示20条 共1页   
 
 
新增优质学位1500个!这家顺德老牌高中..
国家明确!明年起,工资条必须包含这些内容..
明信华府首推8字头起带精装85~105㎡..
重磅!教育部要求小学、初中将不得…系每个..
突发!高赞大桥往容桂方向,一名老伯桥上煮..
票价出炉,广深港高铁9月23日开通运营!..
新增1.5万多个学位,顺德未来3年将新改..
绿地拾野川周末加推最后十套山湖景观特价单..
不能只售不租、不能卖出天价!南海拟出台相..
投资6亿!顺德大良要建2条新路!有你家附..
8月13日起公积金业务窗口不再受理无房提..
绿地拾野川推出180万起精装田园别墅,湾..
均安中海雍景熙岸首推115-142㎡三四..
分红超1000万!征地1891亩!一线江..
宏汇城首付26万起!抢购唯一星级酒店公寓..
7087元/㎡!旭辉逾4.9亿夺三水新城..
7月起,职工社保缴费基数调整,顺德人到手..
佛山一环将建141个收费站,粤X能幸免吗..
探访容桂6年成熟大盘 揭秘这家将上市的物..
今早,顺德多条土豪村分红了!现场直击!!..
 
 
广佛区域楼盘顺德楼盘 | 高明楼盘 | 三水楼盘 | 佛山楼盘 | 鹤山楼盘 |   江门楼盘 | 中山楼盘 | 番禺楼盘 | 广州楼盘 | 肇庆楼盘 | 清远楼盘
热门推荐楼盘世博汇 | 绿地拾野川 | 御景半岛 | 都市经典 | 万科金域滨江 | 美的鹭湖森林度假区 | 金湾豪庭 | 中惠璧珑湾 | 江山云著 | 龙光玖龙府 | 明信华府 | 万科金域学府 | 保利桃花源 | 广佛智城 | 康格斯 | 金域天下 | 峰汇豪庭 | 时代雁山湖 | 乐明轩 | 碧桂园美的水木清华 | 中海雍景熙岸 | 丽悦轩 | 五矿崇文金城 | 绿地樾湖 | 美的城 | 中怡新天地 | 雅居乐万象郡 | 保利中悦花园 | 太平洋国际花园 | 宏汇城 | 银钻广场 | 荔园新天地 | 时代香海彼岸 | 雅居蓝湾 | 碧桂园天麓湖 | 时代倾城 | 创智谷 | 金海岸德福华府 | 宝盈柠檬公寓 | 王鼎希尔顿欢朋酒店 | 君御海城 | 博澳城 | 东联大厦 | 伦教碧桂园 | 碧桂园翡翠郡 | 北河泽公馆 | 均安碧桂园珑景 | 月亮湾 | 益丽龙湖花园 | 正点汇创意大厦 | 绿地公园城 | 高登国际广场 | 融创御府 | 融创御府 | 中海万锦公馆 | 新睿广场 | 汇信华府 |
选择顺德房产网/顺德房地产网/顺德楼市网是您发布最佳的选择!       关于网站 | 网站地图 | 免责声明  |  付款方式 | 广告服务 | 积分置顶
粤ICP备06120979号
租/售交流QQ群11941128/室内设计师QQ群:225624343装修建材QQ群:190445300/业主团购QQ群:225624789
Copyright © 2006 顺德房产信息网 All rights reserved.
技术支持:雅道网络科技  您是第 位来访!
QQ:57038079 E-mail:sd@0757fc.com