限购令冲击小户型 顺德或出台限购令补充细则 [下一篇]

[ 2011-4-4 12:16:52 | 纪经人:21dc004 | 来源:转贴 | 天气:阴 ] 字体:

细则特点:
自建房不计入住房套数
3月31日晚,佛山市住建部门在其官方网站发布了《我市住房限购措施具体问题说明》(被通称为佛山“限购令”细则)。该细则共包含六项内容,分别为住宅限购政策的执行时点、购房家庭认定、拥有住房套数认定、非本市户籍购房、驻军购房以及婚姻状况证明资料等六大项。
通知的第一项对限购令出台之后最受争议的新政执行时点进行了明确界定。该通知还对坊间存疑较多的“住房套数认定”问题进行了详细说明。通知规定,居民家庭是指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”,住房的认定是以国土部门、规划部门提供的土地使用权证、规划许可证载明的土地用途、规划用途,以及房地产权证记载的房屋用途为准。已拥有住房套数的确定,则以在查询时点上“佛山市个人住房信息系统”记载的住房登记套数为准。只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一,无论其何种房屋产权来源,均计入家庭已拥有的住房套数。不过,农村集体土地上的自建房不计入住房套数,而两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的也不作一套计算。此外,房屋共有人之间的份额转移,以及法院裁定的房屋转移,也不纳入限购政策范围。
市民反应:
就想确定是否被“限购”
一位业内人士称,很多消费者都是处在被限或不被限的情况之间,就在等待细则的出台。
顺德本地人李霖就告诉记者,他看中了某个楼盘的“双拼房”,是原本两套70多平方米的小户型房合并成的一套大户型房。但已经有一套农村自建房,细则未出台之前,不能确定是否有条件购买。现在按照细则,自建房不计入住房套数,是有条件买下这套两个房产证的房子。
“我看到有的楼盘已经开始打折促销,所以准备再等等,看房价是否有所下降。”从湖南到顺德工作五年的阿丽则表示,在政策频繁出台的情况下,不会急着买房。因为在目前这个房价水平下买房,压力还是比较大。
房地产商:
对小户型房冲击最大
保利地产营销部经理李晓波认为,限购令细则对市场比较关注的几个问题作了解答。比如,限购的时点修正为从2011年3月19日零时执行;农村自建房不计入住房套数;居民家庭包括了未成年子女等。
“短期来说,对房地产市场的影响很大。因为消费者的预期、心理都发生了变化,处于观望的阶段。他们认为政府已经下了很大的决心控制房价,房价不会继续上涨。”李晓波称,佛山五区同时限购,政策过于严厉。他告诉记者,限购后一个星期内的成交量急剧下降。
深业城有关负责人也表示,限购对小户型的冲击最大。“面积小,而且占用了指标。”此外,他指出目前最直接的影响是,在正在销售的项目中,下了定金的消费者里有二、三成已经不再有购房条件。作为房地产商,他们要按违约向消费者进行赔偿。
但是,从长远来看,李晓波还是看好市场的发展。“还是有需求,而且限购也能规范市场秩序。由于有了次数的限制,消费者会买最好的产品,促进房地产商的优胜劣汰。”
部门表态:
顺德可能出台补充细则
昨日,记者采访了顺德区国土城建局的有关负责人,他表示佛山市出台的这个细则,对五区都是统一适用的。“顺德将按照佛山市的文件执行,但如果在未来过程中,发现有一些顺德区特有的问题的话,我们可能会出台相关的补充细则,这个将视实际情况而定。”
目前群众有疑惑可以直接拨打区国土城建和水利局的电话进行咨询,也可以直接向佛山市住建局咨询。
另外,该负责人还提醒市民在购房时要核准自身情况,不要申报虚假信息,否则最后吃亏的是自己。 “不然折腾了半天,还是买不到房子。因为现在全市都有统一的系统能核实每个购房人的信息。”
热点点击:
因限购令买不成中介费应该退
据了解,佛山限购令出台后,目前有一个较突出问题,集中在商品房买卖尤其是二手楼交易中,有买家交了定金或中介费,但因政策规定出台而无法完成交易,而中介和卖家拒绝退还定金和中介费。遇到这种情况,应该怎么处理?
对此,记者采访了广东南国德赛律师事务所律师奚桢。他认为,政策的变动其实也属于不可抗力因素的一种,如果确实是因为政策的出台而导致双方不能交易,中介和卖家所收的定金或者中介费都应当予以退还。建议交易双方协商,协商不成的通过司法途径解决。
另外,建议买卖双方以后签定买卖合同时,增加补充条款,约定如果由于政策变化而导致交易不能完成的,按不可抗力处理,这样可以减低存在的风险。


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