<?xml version="1.0" encoding="gb2312"?><rss version="2.0"><channel> <title>网络经纪人博客bolg 文章 RSS</title><copyright><![CDATA[Powered by CixiBlog V3.0CityBlogV1.0]]></copyright><item><pubDate><![CDATA[2012-5-18 16:19:58]]></pubDate><title><![CDATA[2012年二手房新业权人购房提交资料]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3253.html]]></link><description><![CDATA[新业权人购房提交资料如下：
1.夫妻双（单）方户口簿及未满18周岁子女户口簿＼出生证
2.居住证（外地户口要提供）
3.社保证明或个人纳税证明（指2年内在本市累计缴纳12个月含12个月以上）
4.身份证
5.陈述书
6.结婚证原件
7.离婚证或民事调解书（离左婚先要的，）
8.未婚证明（女方年满20周岁＼男方年满22周岁由民政，公证或户口所在居委会

必须开具以上资料原件及复印件）
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-5-11 10:19:49]]></pubDate><title><![CDATA[正视首次置业 教你买好房]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2122/Show.asp?/_articleid/3252.html]]></link><description><![CDATA[正视首次置业 教你买好房 [上一篇] [下一篇] 
[ 2012-1-5 18:20:25 | 纪经人:291865326 | 来源:原创 | 天气:阴 ] 字体：大 中 小买房置业，大多数人一生中都会经历“第一次”，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢？记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。
准备篇――
买房前三大问题须“正视”
能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备？买房有哪些注意事项呢？
准备一：明确购房需求 做好置业规划
正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
准备二：准备多少钱才能去买房
市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
准备三：选好贷款方式 避免当房奴
选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-5-11 10:18:11]]></pubDate><title><![CDATA[2012年顺德容桂二手楼银行按揭资格]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2122/Show.asp?/_articleid/3251.html]]></link><description><![CDATA[2012年顺德容桂二手楼银行按揭
一、顺德人（本地户口者）
1.每人可以购二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一个人可以购二套
3.提供结婚（提供结婚证），未结婚（提供未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（最好想购买房子的客户，在看楼之前就每个月都存5000-6000左右的流水在银行，方便到时做按揭，）
8.买卖双方的户口簿原件，夫妻双方都要，（夫妻同一个户口簿就提供一个），夫妻双方不在同一个户口簿也要提供另一方，

二、外地人（不是顺德本地户口者）
以下条件，前提要有在佛山顺德区容桂购买
一年以上的社保流水或者纳税证明
1.每人只能购买一套房产，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能购买一套（一定要买社保或纳税证明）
3.提供结婚证原件，未结婚（出示未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（想购买二手房子的客户，在看楼或者购买房子之前每个月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的钱入去，方便到时做按揭之用）
三、一、（首次置业）二手房可以首付3成，做7成的按揭，

二、二次置业只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（银行黑名单者不能做按揭的）


]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-5-4 16:17:42]]></pubDate><title><![CDATA[（信为本，信在行）信实物业是您的理房专家]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2234/Show.asp?/_articleid/3250.html]]></link><description><![CDATA[龙江信实物业代理有限公司专业代理房屋租凭买卖、抵押贷款、企业融资、短期借款、房屋买卖赎证、物业评估、过户办证等，咨询电话：13790071213，23222212，23222129，QQ:848636029黎小姐、廖先生、谭小姐。
公司地址：龙江镇西溪花园54铺（即联星对面）信实物业代理有限公司。
          （信为本，信在行）信实物业是您的理房专家。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-27 17:47:13]]></pubDate><title><![CDATA[公积金贷款额度近期不提高 佛山使用率达100%]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/152/Show.asp?/_articleid/3249.html]]></link><description><![CDATA[近日全国已有多个城市考虑提高公积金贷款上限额度，佛山是否也考虑制定出台这方面的新政？针对市民疑问，佛山市公积金管理中心昨日给出回复称，根据“量入为出”的原则，佛山市住房公积金贷款额度近期不可能再提高。

    记者了解到，佛山的公积金贷款额度从2006年、2009年两次调整后，达到最高不超过26万元（夫妻两人52万元），之后未有再调整。从2008年起，连续几年佛山市住房公积金的使用率均达到100%以上，特别是2010年住房公积金归集与使用（含购房、建房、公积金贷款）的比例达125%，即当年使用的资金额已超过当年归集的资金额，以历年综合使用率计算已达97%。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-27 15:31:37]]></pubDate><title><![CDATA[顺德个人贷款 小额贷款 不成功不收费]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3248.html]]></link><description><![CDATA[[img]/blog/user0/2137/uploadfile/201242755880345.jpg[/img]]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-27 15:29:43]]></pubDate><title><![CDATA[二手房买卖银行贷款政策放松，首套房利率打8.5折]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3247.html]]></link><description><![CDATA[[img]/blog/user0/2137/uploadfile/201242755713421.jpg[/img]]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-27 15:09:06]]></pubDate><title><![CDATA[首套房利率打8.5折，审批速度快，一个星期内批按]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3246.html]]></link><description><![CDATA[本公司专业银行二手房贷款，首套房利率打8.5折，审批速度快，一

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公司网址：http://www.0757fc.com/fuan
QQ：317983820
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-27 15:07:31]]></pubDate><title><![CDATA[银行贷款政策放松。首次置业7成二套做4成]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3245.html]]></link><description><![CDATA[本公司专业银行二手房贷款，首套房利率打8.5折，审批速度快，一个星期内可以

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　　古代人的工作模式比较简单：士、农、工、商，读书人的地位很高，原因是当时大部分人都是文盲，因此有人认为风水之所以被视为迷信，完全跟知识性不足有关。笔者在2007年至2008年曾用电话访问了73位准业主，其中17位是买楼前找风水师傅给意见，4位是装修前堪舆，而11位是通过互联网请教专业人士，由此可知风水已经生活化，但当我再问他们为何要看风水的时候，大家的答案集中二个：宁可信其有，不可信其无；希望入住后升职加薪、夫妻恩爱、身体健康等。



　　笔者不是太认同这种客观唯心思想，风水不是灵丹妙药，风水只是为我们找出一个磁场较佳的场所给我们工作和生活，在国外，风水十分受重视，外国人称它为环境学。我们居住的地球是一个大磁场，而人体本身就是导电体，亦有气场，宇宙星球各有自己本身的磁场，磁场之间是互相影响，风水只是把人体和房屋回复大自然的舒适规律。房屋好像种子，种子必须落在合适的条件下才可以开花结果，而合适条件就是我们常说的“风水”。

　　家具的摆设、煮食炉的位置、电器的辐射、门的方位都会影响磁场，例如屋小而家具多必然阻碍空气流动。笔者曾经到过一位独居老人家中堪舆，由于户主失去工作能力，又没有亲人照顾，她的性格有点固执，生活节俭，平日拾破烂维生，在她的21平方屋子里摆满杂物，煮食炉的旁边接近易燃物品，这样很容易造成危险，因此风水除了考虑磁场外，亦会重视家具的合理摆设。



　　家居讲究健康、和谐，当窗户对着别人的厨厕又或是全屋的色彩过强过弱，都会影响精神和健康。商业化社会，人们看风水的目的都是离不开“发达”，其实“平安”二字值千金，家庭“和气”便是财。讲到这个“气”也是风水的灵魂，风水是研究风流水向，风是什么？风是空气流动，流动的气不宜急，也不能少，太急，气留不住，太少，我们就感到郁闷。

　　风水不单是讲究屋内的摆设，而屋外的环境也是需要考虑，邻近菜市场和邻近商业城，虽然二者都是人流密集地方，但环境气氛（磁场）已经不同，与此同时河流的远近、山脉高低，有没有路冲，有没有高架桥等，这些外在因素都会影响房屋的磁场稳定性。



　　看风水的目的是选一套正磁场较多的房子来居住，再配合各人出生资料以达到人屋相配。正磁场会令人提升正面思想，对工作升职加薪有利，而和谐气氛会令家庭成员团结、互相关心，这才是真正的看风水意义。
原文链接：http://www.99166.com/Article/fs/jjfs/2009918/12115.Html]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-25 16:11:47]]></pubDate><title><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2343/Show.asp?/_articleid/3240.html]]></link><description><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-25 16:09:21]]></pubDate><title><![CDATA[空气清新剂有毒吗,空气清洗剂有害吗,空气清新剂作用]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2343/Show.asp?/_articleid/3239.html]]></link><description><![CDATA[空气清新剂有毒吗,空气清洗剂有害吗,空气清新剂作用]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-25 16:07:28]]></pubDate><title><![CDATA[单身装修小诀窍]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2343/Show.asp?/_articleid/3238.html]]></link><description><![CDATA[单身装修小诀窍]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-25 16:05:18]]></pubDate><title><![CDATA[打造魅力阳台 静享午后阳光]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2343/Show.asp?/_articleid/3237.html]]></link><description><![CDATA[打造魅力阳台 静享午后阳光]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-21 14:48:57]]></pubDate><title><![CDATA[房子装修风格分类有哪些？]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2344/Show.asp?/_articleid/3236.html]]></link><description><![CDATA[房子装修风格分类有哪些？]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-21 14:43:41]]></pubDate><title><![CDATA[打造魅力阳台 静享午后阳光]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3235.html]]></link><description><![CDATA[打造魅力阳台 静享午后阳光]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-21 14:38:57]]></pubDate><title><![CDATA[单身装修小诀窍]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3234.html]]></link><description><![CDATA[单身装修小诀窍]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-21 14:35:50]]></pubDate><title><![CDATA[空气清新剂有毒吗,空气清洗剂有害吗,空气清新剂作用]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3233.html]]></link><description><![CDATA[空气清新剂有毒吗,空气清洗剂有害吗,空气清新剂作用]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 17:20:16]]></pubDate><title><![CDATA[掏墙采光+收缩餐厅 89平清新甜蜜小3居]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2344/Show.asp?/_articleid/3232.html]]></link><description><![CDATA[掏墙采光+收缩餐厅 89平清新甜蜜小3居
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 17:13:09]]></pubDate><title><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2344/Show.asp?/_articleid/3231.html]]></link><description><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 17:10:31]]></pubDate><title><![CDATA[87平美艳艳新婚房 飘窗+镜面时尚又华丽]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3230.html]]></link><description><![CDATA[87平美艳艳新婚房 飘窗+镜面时尚又华丽
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 17:05:57]]></pubDate><title><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3229.html]]></link><description><![CDATA[装修除污小秘诀：放盐水能减轻装修污染]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 17:03:44]]></pubDate><title><![CDATA[樟木家具千万不能放卧室]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3228.html]]></link><description><![CDATA[樟木家具千万不能放卧室]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 15:47:22]]></pubDate><title><![CDATA[按厨房方位选择摆放的植物]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2344/Show.asp?/_articleid/3227.html]]></link><description><![CDATA[按厨房方位选择摆放的植物
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-20 15:30:12]]></pubDate><title><![CDATA[教你如何快速挑选灯具]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2344/Show.asp?/_articleid/3226.html]]></link><description><![CDATA[灯具的选择也有妙招的，各种灯在使用上各有利弊，充分了解各种灯的性能非常必要。在灯的光源选择上，要注重人的心理感受，不要选择过多的白光，使用一些柔和的黄光会让人感觉呆在家里很舒服，色温要统一。


]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-18 9:47:15]]></pubDate><title><![CDATA[鱼缸巧摆放 风水旺家运]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3225.html]]></link><description><![CDATA[鱼缸巧摆放 风水旺家运
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-18 9:42:51]]></pubDate><title><![CDATA[午夜巴塞罗那 24万装170平西班牙迷情复式家]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3224.html]]></link><description><![CDATA[午夜巴塞罗那 24万装170平西班牙迷情复式家
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-12 17:48:38]]></pubDate><title><![CDATA[如果中介都歇业---(写给说中介服务费收的高的客户)]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3219.html]]></link><description><![CDATA[很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是, 大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道,我们就不应该值得尊重吗??我们应该自己清醒的认识到我们所起的作用，不能被这些王八蛋们侮辱下就打消了对行业的热情。而且要坚决的反驳之，什么是我们的反驳武器。请看： 
如果我们ba gong了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。 
如果我们ba gong了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。 
如果我们ba gong了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。 
如果我们ba gong了，你们去银行贷款找乐子吧，都说贷款服务费不该 收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？ 
如果我们ba gong了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。（尤其是市区）哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。 
如果我们ba gong了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。 
如果我们ba gong了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。 
如果我们ba gong了，会有多少骗局**？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。 
SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!! 
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,北京的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。 
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们！！！]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-12 17:16:53]]></pubDate><title><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2/Show.asp?/_arti]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2341/Show.asp?/_articleid/3218.html]]></link><description><![CDATA[相信在顺德工作的兄弟姐妹都有过租房的经历，下面想介绍一些租房经验，供大家参考，希望能对你们有帮助！

1.首先要确定你租房的时间长短,租金的大致范围和相应条件中最希望满足的硬件设施,然后以此来确定你选择什么样的方式!
2.长期租用至少1年又比较着急的,可以考虑正规的房屋中介,虽然会付出1个月的租金作为中介费,但是效率高,而且房源多容易找到自己满意的房,也比较有保障,相对租金会略低于市场价,尤其租房的人多更划算,平摊到每个人头上也能承受得起,我以前在三里屯租的房子就是这样找的,30平米一居一厨一卫,有简单家具,有空调冰箱,可做饭,每月750元,这个价格在网上和贴条的信息中是不可能找到的
3.只要地理位置合适,房价也可以接受,可商量增加房屋内设施,若无法达成共识,可直接到2手市场购买,搬走时与房东再协调或再转卖,目前收入不高但又比较重视生活质量的人士可考虑这种方式
4.可以到小区的物业管理或居民委员会询问,还有就是社区的老太太,她们有的很清楚谁家要出租房屋,这招适合在非常喜欢和中意的社区做地毯式搜房;
5.还有就是可以在手递手上留意相关广告,要认真分辨,否则中介太多]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-7 15:18:18]]></pubDate><title><![CDATA[高明西岸桥头廉租房 生活交通配套尚待完善]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3217.html]]></link><description><![CDATA[2011年高明启动了11个项目共1191套保障房建设，将在今年年底前完工。而今年高明计划兴建700套保障房，其中绝大多数为公租房，其中350套要求今年年内完工。这意味着，今年将有1541套保障房完工。乐居小编近日探访位于高明大道东，西岸桥头的已经交付使用的高明廉租房。

　　高明廉租房低调位于西岸桥头，高明大道东专业批发市场后面。“这个保障房没有花园式的名字，不过这里的人都知道。”一位摩的司机告诉小编。据悉，此处的专业批发市场最早为粮食批发市场，后改为水产批发市场，现多为物流贸易店铺。

　　出了廉租房小区能够看到几个士多店，无其他生活配套。与项目隔路相望是几个生活配套较为成熟的商品房小区。海棠居、恒晖苑、盈峰尚苑、丽雅苑等都集中在这一带。银行、商铺也都较为集中。从项目步行0.5公里可到达泽英小学和富昌集贸市场。

　　公交方面，项目附近无公交站点，保安人员虽说年底将规划一个站点在此处，但这一说法并未得到多数人的确定。小区用户目前仍需穿过高明大道进入常安路才可坐到公交车。

　　小编了解到，该项目由五栋廉租房组成，楼高8层，总建筑面积为6236.42㎡，将可提供490套入住单位，共有ABCDE五种户型，其中一种户型为一房一厅，其余四种户型为两房一厅，面积36-48㎡不等。根据顺德区廉租房租金暂行规定，顺德廉租房租金以一元/㎡来计算，无需交物管费等杂费。这样算下来，高明廉租房每户每月租金约在36-48元左右。小编环顾一圈后发现，该项目尚有近百套单位无人入住。

　　出了廉租房小区，小编看到还有两栋尚在建设当中的保障房项目。相关工作人员告诉小编：“这两栋最初定位为廉租房，后因高明廉租房建设数量已经达标，遂改建为公租房，约有一百多套，预计今年6月份能够交付使用。”“公租房更容易租得出去，虽然租金比廉租房贵一些，但是条件比廉租房好得多，也有停车位。”该施工人员说。

　　廉租房户型不超50㎡ 公租房不超60㎡

　　“按照目前的规定，符合廉租房申请的必须同时符合几个条件，如高明城镇户口，家庭人均收入标准低于或等于区社会工作部核定的低保救济金额的2倍，即700元/月。还有就是家庭人均居住面积低于15㎡。”区国土城建和水务局相关负责人介绍说。

　　今年高明将大力兴建公租房，根据有关规定，新建成套公租房的套型面积应控制在60㎡以内，原则上以50平方米以下的一室一厅和二室一厅小户型为主；可配建部分60㎡以内的三室一厅小户型，以解决五口及以上家庭住房困难。

　　根据高明区政府网《佛山市高明区保障性住房建设实施意见》通知显示，高明区应重点解决既不符合廉租房申请标准，又无力购买商品房的中等偏下收入家庭的住房困难问题；解决高明引进的专业技术人才、管理人才、技能人才以及新就业职工，符合条件外来务工人员等群体住房困难问题。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-6 11:01:17]]></pubDate><title><![CDATA[减负!按揭买房的窍门]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3216.html]]></link><description><![CDATA[[提要]很多市民在买房时，都会遇到向银行申请住房按揭的问题。申请贷款多少年才最合适？等额本金或等额本息，哪种贷款方式更合理。这些贷款中必须面对的因素，不单考验着购房者的经济能力，也体现了购房者的决策性。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-4-6 10:58:36]]></pubDate><title><![CDATA[没有最好只有最合适 佛山还款方式知多D]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3215.html]]></link><description><![CDATA[[提要]常用房贷业务为公积金贷款、商业贷款和组合型贷款，但其后在还款方式上也有不同区分，主要分为等额本金还款法和等额本息还款法等方式，各种方式有着其不同的特点，如何选择适合自己的还款方式成为了一门学问。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:46:04]]></pubDate><title><![CDATA[购房知识：商品房购房协议应包括八方面内容]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3214.html]]></link><description><![CDATA[、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:45:36]]></pubDate><title><![CDATA[迟还房贷11次再贷款遭拒 信用记录不容忽视]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3213.html]]></link><description><![CDATA[迟还房贷11次再贷款遭拒 信用记录不容忽视]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:44:42]]></pubDate><title><![CDATA[给想买房的迷茫者一点建议 看完能少走弯路]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3212.html]]></link><description><![CDATA[给想买房的迷茫者一点建议 看完能少走弯路
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:10:29]]></pubDate><title><![CDATA[亚洲销售女神徐鹤宁经典语录——太过精辟，不学必悔]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3211.html]]></link><description><![CDATA[亚洲销售女神徐鹤宁经典语录——太过精辟，不学必悔]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:06:54]]></pubDate><title><![CDATA[做中介，挣的都是拼命钱，]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3210.html]]></link><description><![CDATA[做中介，挣的都是拼命钱，]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-22 11:05:16]]></pubDate><title><![CDATA[买二手房子，必看，不看后悔！]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3209.html]]></link><description><![CDATA[今天很忙啊，林返琴日，看楼看到自己摩托车都没有油了出不知道。工作忙到自己吃饭的时间都忘了。搞笑的一句话“连呵屎都要排队”，今天心情大好，一早上就有客人打电话过来看东逸湾，有人说过做中介就好象买六合彩一样，不知道什么时候自己中六合彩，每错我努力工作就是为了中六合彩，假如我有一天我可以买掉一套1000万的东逸湾我可以收到10万的中介费，那是不是比双色波来的很快！其实我自己相信会有那一天的，只不过还没有到来。每天都带不同的客人去看房子，其实受到两会的影响，打电话过来看房的人多，但其实真的买房子的人比较少，好象活力盈居这委笋的楼盘55万有讲价，5500-5800一平方有电梯，有装修，已经很笋的，一手楼买回来45万装修了十几万，然后买家私家电，也不过是这个价格，那个业主是没有钱挣的。我不明白客人就是看也不是下定金，其实我觉得现在买二手房子的人，太聪明！但～～！有时候，聪明反而聪明误，明明知道价钱便宜也不去买，反而楼市涨了，就跟风的买，自己挣不到钱，又要加钱去买一套又贵又没有投资价值的房子。我从2008年到2010年看到过太多这些人了，有些客户在这三年里就是看房子，越看越涨，越看越没有钱买。最后到现在也没有买房子，因为她们没有条件买了，现在限购嘛。好象08年25万就有一套90-100平方，精装修，楼梯房25-28万就有一套，首期就给个2-3万，月供也只不过是1200-1300一个月，好过去租房子。有电梯的房子35-38万就有一套，到了2010年买一套10年左右的也要30-35万，有些没有电梯10年左右的也要40-45万，有电梯最便宜也要50-60万。现在的楼市就回到了2009年似的，没有电梯10年左右才33-37万有装修了（这些是笋盘才有的），有电梯，装修好的最少也要55-58万（笋盘才有），你想买个二手电梯的3房40-48万左右有电梯的，那你想都不用想了，两房就有，很多客户打电话过来。说那个贵这个不便宜，有时候你们有没有想过，难道叫业主不用钱就送给你吗？房子不是车子，车子买回来会贬值，房子会保值，和车子不一样的。有人问过我，为什么你做中介不去抄楼。而你一直都是介绍房子给客人呢？好的房子都给你们买回来，又放出去卖。客户真正买到的二手都是你们中介自己放出来的房子。其实一说到这些，其实我很不开心，如果我有这么多去抄楼，那我还打工做什么。我现在抄楼挣钱了，都已经做少奶奶了。干嘛还做中介，“广东话讲，有早知无克儿”。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-19 12:27:31]]></pubDate><title><![CDATA[穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3208.html]]></link><description><![CDATA[近日，世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人”。在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！中国的老百姓只要坚持3个月之内不存钱，房价将跌穿，银行破产。中国的很多问题就可迎刃而解 群多的转发吧，，有多少 转发多少，总有一天物价会降,这个信息够狠的。 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清， 兔子全家二十年给狐狸打工。 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。 兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。 于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。 结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。 狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。 这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。 王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。 看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。 狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 看见的转发一下，因为有些兔子还不太明白

 
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-15 13:48:22]]></pubDate><title><![CDATA[房价远未回到合理价位 最后一年将做五件困难事]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3207.html]]></link><description><![CDATA[[提要]在我担任总理期间，确实谣诼不断，我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为人们所理解，因而我对社会感到有点忧虑。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-14 10:00:17]]></pubDate><title><![CDATA[2012年顺德容桂二手楼银行按揭资格]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3196.html]]></link><description><![CDATA[2012年顺德容桂二手楼银行按揭资格

一、顺德人（本地户口者）
1.每人可以购二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一个人可以购二套
3.提供结婚（提供结婚证），未结婚（提供未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（最好想购买房子的客户，在看楼之前就每个月都存5000-6000左右的流水在银行，方便到时做按揭，）
  

二、外地人（不是顺德本地户口者）

以下条件，前提要有在佛山顺德区容桂购买

一年以上的社保流水或者纳税证明

1.每人只能购买一套房产，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能购买一套（一定要买社保或纳税证明）
3.提供结婚证原件，未结婚（出示未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（想购买二手房子的客户，在看楼或者购买房子之前每个月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的钱入去，方便到时做按揭之用）

三、一、（首次置业）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
   
二、二次置业只能首付6万，做4万的按揭

四，一定要注意（银行黑名单者不能做按揭的）

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-14 9:41:27]]></pubDate><title><![CDATA[佛山市顺德区容桂外地人口入户顺德的必备条件]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3195.html]]></link><description><![CDATA[近来,不少市民呼吁佛山应在条件成熟时启动购房入户，一方面可拉动房地产消费，另一方面解决部分外来人员的入户需求。 
　　部门回应： 
　　有条件外来人员可申请入户 
　　佛山市公安局昨天指出，目前，佛山市外户籍人员在佛山购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限）可申请入户：（1）具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；（2）在佛山市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；（3）在佛山市缴纳社会保险费连续3年以上。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-14 9:40:26]]></pubDate><title><![CDATA[顺德容桂2012年1月1日起最新计算房屋过户费用（标准计法）]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2137/Show.asp?/_articleid/3194.html]]></link><description><![CDATA[顺德容桂2012年1月1日起最新计算过户费

过户费(房产证够5年的)
商品楼
例如：现在买回来30万的房子，
      以前发票价是20万
     

1、契税：市场评估价35万-以前买回来的发票价20万× =15万*差价20%=3万（契税要3万）
         差价 

2.地税： 市场评估价35万*1.5%=5250元



过户费（房产证未够5年的）

1.契税：市场评估价35万-以前买回来的发票价20万*差价20%=3万 

2、地税：市场评估价35万×7.1% = 24850元


]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-11 21:39:48]]></pubDate><title><![CDATA[勒流楼市行情1]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3193.html]]></link><description><![CDATA[随着政策性调控，房地产行业较为淡薄。对于勒流楼盘楼价来说，其实价格也是稳中带跌，其实跌价也不会是很多，基本上是持稳。很多投资置业者都会经常问我：“国家不是在搞调控吗？为什么楼价依然没有下降迹象。”是的，国家出台限购的政策，重点就是打击高价房，炒楼价的现象，满足商品房刚需型的人民！但是毕竟勒流还不像广州这样的大城市，勒流发展道路还有漫长的路途，对于像勒流而言，其实房价在调控下涨幅得到控制已经显示了调控的效果，而寄望楼价会下跌未免有点纸上谈兵的味道。
勒流楼市行情中，2012年开始有更多的客户都是观望情绪比较多，很多客户都在寄望楼价会下降才会阔绰出手。其实坦白来说，勒流的楼价会下跌，的确是个很大的挑战。虽然有很多客户都向我反映：“现在一手楼都是5000元/每平方左右，而二手楼也是差不多这样的价钱，还有些比一手楼还要贵！那我考虑买二手楼还干嘛呢？”其实客观来说，的确勒流一手新楼盘的确有5000元/每平方左右的楼盘，但是像这样的楼盘大多都是户型不是很好，楼层、坐向、格式等都存在遗憾，真正比较好的户型都基本上是上6000元/每平方。一手楼盘推出这样优惠的楼盘实质上是让顾客起到了一个比较心理，因此像一手楼5000元/每平方左右的楼盘其实只不过是每位置业者从几套不同类型的楼盘选择中的败者。其实勒流的二手房，大多都是带装修的，其实从装修程度上来去除装修费，深层意义上，买二手房仍然大多都是有价钱的优势。
很多时候，当一个人前思后虑太多往往都会在不经意之间走漏机会。很多投资置业者都会在“究竟买二手房还是买一手房”“究竟现在买还是等价钱降了才买，而且价钱能否降得理想还是个未知数”这两个问题花费太多时间去顾虑，结果就会在置业起跑上败了很多位买家。其实置业者可以更多地考虑自己的经济状况、家庭需要、地理环境等诸多因素，究竟就目前而言，应该往哪个方向走。毕竟太多顾虑，往往到了最后自己就是一个落后者！

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-10 14:29:45]]></pubDate><title><![CDATA[住建部重申限购令短期不放松]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3192.html]]></link><description><![CDATA[[提要]住建部部长姜伟新3月8日表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-10 14:25:28]]></pubDate><title><![CDATA[80后买房策略：充分利用优惠政策 买中小户型]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3191.html]]></link><description><![CDATA[[提要]80后进入30而立的年龄阶段，“无房而立”所带来的压力、焦虑从去年以来愈见加重。如何看待80后的置业“焦虑症”，如何有效解决他们的住房问题等。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-8 16:00:45]]></pubDate><title><![CDATA[买样板房的利与弊？]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2147/Show.asp?/_articleid/3190.html]]></link><description><![CDATA[因为从事房地产销售工作多年的缘故，有很多朋友都向我咨询买房的问题。之前也和一些朋友聊起过买样板房的问题，现结合个人经验与朋友们分享“该不该买样板间和如何购买样板间”问题： 

    购买样板间的时机： 

    样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。 

    购买样板间的利： 

    1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的； 

    2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过； 

    3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大； 

    4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。 

    购买样板间可能的弊： 

    1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便； 

    2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门； 

    3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰； 

    4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此； 

    5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 

    购买样板间的措施： 

    1、尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重； 

    2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。 

    3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。 

    4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。 

    5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，**好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。 

    6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。 

    到底买与不买？ 

    不买贵的，只卖对的，购买样板间也是如此。同样，不是每个人都适合某一套样板房的，买装修房也要考虑这个房子是否适合自己。除了买房的一般注意事项外，买主还需要重点考虑两个因素：一是是否大体上认可样板间的装修风格，是否基本喜欢样板间单位的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是考虑自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板房了。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-8 15:19:26]]></pubDate><title><![CDATA[闲钱买房最保险(购房只要合适不求最低)]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2147/Show.asp?/_articleid/3189.html]]></link><description><![CDATA[闲钱买房最保险

一位年初果断购入一小户型房源的购房者告诉记者，他说自己手头上有五六十万元现金，因为通货膨胀的原因，他一直在想着怎么能让它保值增值。存在银行，虽然保险但收益甚微；买股票，他看着节节下滑的股市，实在庆幸自己没有进入，以后更加不敢进去了；基金吗？他倒是买过一部分基金，还是外资银行的资深理财师帮他打理的，但是去年国际形势也很动荡，一段时间亏了30%以上，虽然后来有所回升，但是让他再补仓，确实是不敢了；黄金呢，已经涨过一段时间；字画，不懂。

所以，看着这段时间房价跌得比较多，他心动了。“有些房子都已经跌了三四成了，是很好的进场机会了。”他说，虽然楼市还有可能继续下行，但部分楼盘的价格已经降到位，风险已经不是很大。他说自己也不求会有多少升值，只要能够保值就好了。很明显，像他这样的客户现在还真不少。

投资需求暗潮涌动

不得不提的是，史上最严厉的调控政策，使得之前楼市高涨的投资热情有所潜伏，但这种需求依旧存在，引爆它的，一是不限购不限贷的商业地产，一是超低单价或超低总价的房源。

不过，跟之前投资基本上采用银行按揭不同，现在的投资者们大多经济实力还比较雄厚，大多喜欢购买小户型的、总价不高、风险不是很大的房源，从而可以采用一次性付款的方式。因为随着央行数次加息，以及目前贷款利率上浮，按揭所要支付的利息已经大大增加，从这个层面上来说，贷款投资已经不太合算。

只要合适不求最低

顺发恒业股份公司投资策划部经理刘少国则认为，房子有别于普通商品，它的消费群体有一定的区域性。“现在的购房者都是以自住为主，自住的话就必须考虑便利性。如果是在城南上班，就不太可能把房子买到城北去。也就是说任何一个购房者，他都是有区域要求的。在他选择的区域内，如果他觉得房价降到位了，他就有可能会下手。”

顺发吉祥半岛热销，就很能说明这个问题。顺发吉祥半岛位于桥西，去年底低价入市一度引起市场轩然大波，年前预定超过200套，春节后成交量也已超过20套。在这一区域中，小户型刚需楼盘只剩下吉祥半岛和名城公馆，供应量相对有限。虽然整体来看房价还会继续向下，但是具体到桥西，吉祥半岛的价格已是该区域最低，价格下调空间有限，而且好的户型卖一套少一套。也就是说，在目前这样的市场形势下，购房者可以等到更低价的楼盘，但未必是自己中意的区域和中意的户型。碰到中意的楼盘中意的户型，价格还能接受，该出手时就出手，这是很多购房者的真实想法。

房价处于下行通道，并不意味着所有楼盘都会同步下跌，这跟股市是一样的道理。荷塘月色开发商就宣称，荷塘月色9980元/平方米的价格，以后肯定不会再出现了。近期热销的楼盘，都是在同一区域中性价比高，产品同质化并不严重的。

碰到心仪的房子果断出手

姓名：张亮

年龄：33岁

职业：白领

33岁的张亮，昨天上午完成了一件大事——付了20万元购房定金。他要买的房子是吉祥半岛，这个桥西楼盘曾在去年底引爆价格战而名声大噪。在定金合同上签完字的那一瞬间，张亮似乎找到了一种解脱的感觉，再也不用像前些日子那样整天忙着看房。

张亮是外地人，在杭州已经工作多年，前几年没买房，按照政策像他这样的情况有购房资格，但只能买一套。这些年张亮在杭州发展得还算不错，今后打算长期在杭州发展。“现在孩子还小，由老家的父母照顾，我们打算过几年接来杭州。”对张亮而言，再也不能像以前那样租房了，买房提上了日程。

从去年下半年开始，张亮就开始留心杭州楼市动态。张亮还算幸运，这段时期正是杭州房价开始松动的时候。“去年8、9月份，下沙有几个楼盘降价了，我去看过几个，实在太远。”张亮说，他上班在大关附近，把房子买在下沙实在不方便。尽管如此，看到下沙房价降幅越来越大，张亮看到了希望，总有一天价格战硝烟会蔓延到市中心。这段时间张亮也考虑过大关、德胜、朝晖一带的二手房，但是户型都不太满意，而且房价大多没怎么降，再加上还有一大堆税费，最后夫妻俩一商量，二手房方案被否决了。

让价格风暴来得更猛烈一些，这是像张亮这样准备购房的人，最乐于看到的事情。去年底杭州楼市的种种动态，正朝着张亮所希望的方向发展。去年12月初，吉祥半岛公布价格，均价17800元/平方米，这个消息让张亮眼前一亮。“得知这个消息我就有点心动了，因为周边二手房价格，单价至少要高出三四千元。”张亮赶紧跑去吉祥半岛售楼处，结果到处都是人。张亮领到了一个预约登记号，拿到手一看已是200多号了。张亮看中的是吉祥半岛7号楼85平方米户型，结果轮到他选房的时候，好的楼层都已经被挑光。

尽管如此，张亮还是有些不死心。春节前后，他多次前往售楼处和售楼小姐软磨硬泡，之前预定掉的房源，只要有人让出来就立刻打电话通知他。功夫不负有心人，2月14日那天张亮接到了售楼处电话，说有一]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-7 15:04:58]]></pubDate><title><![CDATA[家居风水]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2147/Show.asp?/_articleid/3188.html]]></link><description><![CDATA[卧房房门不可对大门，卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-6 12:49:15]]></pubDate><title><![CDATA[居住的楼层数与你命中五行属性相生为宜]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2147/Show.asp?/_articleid/3187.html]]></link><description><![CDATA[【居住的楼层数与你命中五行属性相生为宜】五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行（图），对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。 
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-6 11:55:34]]></pubDate><title><![CDATA[開門見灶，錢財多耗]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2147/Show.asp?/_articleid/3186.html]]></link><description><![CDATA[這樣板房的設計犯了風水上的錯誤，踏進入戶花園，透過玻璃便看到廚房和爐灶；「開門見灶，錢財多耗」啊！]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-3-3 13:38:37]]></pubDate><title><![CDATA[佛山首贷利率集体回归"基准" 个别更有9.5折]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3185.html]]></link><description><![CDATA[[提要]记者本周对各大银行和售楼部采访了解到，佛山目前的房贷政策也有所放松，首套房普遍执行基准利率，其中少数银行对于优质客户推出9.5折优惠利率。房贷政策基本恢复到去年初的水平。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-29 17:09:37]]></pubDate><title><![CDATA[年轻人买房要分步置业 五点实用意见指导购房]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3184.html]]></link><description><![CDATA[[摘要] 年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-29 17:06:53]]></pubDate><title><![CDATA[房地产市场的价格底线 买房的“七个小技巧”(图)]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3183.html]]></link><description><![CDATA[[提要]龙年买房，刚需唱主旋律，那在漫天飞舞的抄底信息中，到底如何做取舍，怎样才能买好房？房地产市场价格的底线在哪？从以下七点学习买房技巧。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-29 17:04:56]]></pubDate><title><![CDATA[买二手房不看白天看晚上 十大买房技巧请牢记]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3182.html]]></link><description><![CDATA[[摘要] 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-29 17:03:42]]></pubDate><title><![CDATA[专业人士支招:房贷怎样还才能更合算]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2224/Show.asp?/_articleid/3181.html]]></link><description><![CDATA[在加息预期下，一些贷款买房的家庭开始考虑把资金从储蓄、股票账户挪腾回来，加大还房贷的力度。那么，对不同收入群体来说，怎样还房贷才更划算呢？

固定利率还款
各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
等额本金还款 
采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
公积金自由还款
可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-29 17:01:17]]></pubDate><title><![CDATA[地产商掏钱垫促短期成交 佛山暂未现一成首付]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3180.html]]></link><description><![CDATA[[提要]仅需要支付一成首付，就能签订预售合同的做法令购房者也感到惊讶。但是业主一旦违约，不仅给开发商带来损失，银行也可能被牵连其中。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-28 11:39:16]]></pubDate><title><![CDATA[正视首次置业 购房全攻略教你买好房]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3179.html]]></link><description><![CDATA[[摘要] 能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备？买房有哪些注意事项呢？]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-28 11:34:31]]></pubDate><title><![CDATA["被限购"买家苦寻置业良策 "卖"房给岳母更划算]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3178.html]]></link><description><![CDATA[[摘要] 广州“新国八条”细则简而言之就是两句话：在全市10区范围内，一是对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-25 16:04:19]]></pubDate><title><![CDATA[顺德二手楼市场突现“回南天”]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2249/Show.asp?/_articleid/3177.html]]></link><description><![CDATA[和顺德最近湿漉漉的“回南天”一样，二手市场也突然回暖了。记者走访部分中介了解到，春节过后看房客大增，购房者表现购房意愿较大，但交易仍未能明 显提升。据中介反映，业主放盘价格较去年变化不大，但议价空间就大了不少，尤其急于套现的业主，也有部分业主咬价较紧。而对于今年的预期，中介认为基于银 行房贷对首次置业者的放宽，相信下半年二手交易将有活跃期。

看房者增多，购房意欲强

新婚不久的钟小姐 看房已有大半年，一直都在比对各单位的性价比未能下定，而春节过后这段时间更是两个星期间便看了3套房子，钟小姐说，对其中位于新桂市场附近一个小楼盘的 一套较中意，该套单位7年楼龄，套内面积98平方米左右，在二楼带个杂物间，业主要实收52万，过户费等由钟小姐自行负责。钟小姐对这个价钱并不是太满 意，“过户费、税等加起来，差不多要2万，那就是一共得54万，均价还得5500元，这个价钱超出了预算，希望能与业主再议议价。”钟小姐说道。

据钟小姐介绍，本来她已经和业主商议51万成交已经有点眉目，但由于有另外的置业者也看中此单位，并愿意以52万的价格成交，业主也就将房子卖给了他人。

为钟小姐介绍房源的润通地产销售人员向记者介绍，春节后这两个星期，看房客明显增多，并且几乎都是刚性需求者，购房意愿大，但能迅速下定的就并不多，大部分置业者都对价格比较较真，看多套单位进行对比。

挂牌价格没变，但议价空间大

顺德最大的本土地产中介天之龙副总经理李超棠也向记者坦言，春节后看房客增多，但交易量并未能明显增长，而放盘的业主也较节前增多，而且呈现出挂牌价格没下跌，但实际议价空间大的现象。

李超棠介绍，比如同样一套挂牌100万的商品房，去年如果置业者想和业主商议将价格下调至95万，其成交几率是非常低的，业主咬价十分紧，而今年则有可 能可以议价至90万成交。“发生这种变化的，主要还是受经济低迷影响，顺德能有多套房的大部分是企业经营者，去年经济不景气，今年预期也是不乐观，很多企 业老板需要卖出物业来套现，尤其是对于急于套现帮企业渡难关的业主来说，议价空间较大。”李超棠指出，有的甚至同时放出几套物业的。

据 记者从中介公司了解的情况来看，二手房真正的交易价还是有所下调的，比如东区一带，各楼盘的成交均价还是较早两年有500-1000元/平方米左右的下 降。但过户费用自从国家对房地产业进行严厉调控后，就一直往上升。“尤其是5年内楼龄的，有的过户费都高达数万至10万元，造成了二手市场从去年开始就一 直低迷的局面。”润通地产销售人员说道。

去年积压刚需,下半年或爆发

龙年开年看房客的增多，使各中介 对今年的行情多少有了期待。李超棠指出，去年低迷一年，积聚了较多的刚性需求，今年的看房客中，大部分都是去年看房近一年的，到了确实要出手的时候了，才 有了节后这番景象。“但今年上半年在交易量方面应该都未能有大幅度的提升，毕竟大部分置业者对上半年房价的下调仍有期待，但相信下半年将迎来较活跃的交易 期。”李超棠分析说，今年国家政策的松绑是不会出现的了，但银行在首套置业者房贷上面的放宽已经得到体现，已经回调至基准利率，这也能刺激相当部分刚需者 出手置业。

有地产分析人士又表示，即便今年二手商品房交易有可能较去年活跃，但不少中介还是“无福消受”，经历艰难度日的去年后，也让不少中介黯然退出了这个市场，当然，行业的洗牌对于提升整个行业服务水平还是有一定的促进作用。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-25 13:32:13]]></pubDate><title><![CDATA[房地产调控]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3176.html]]></link><description><![CDATA[这次据说是史上最严厉的房地产调控与历次房地产调控一样草草收场，功亏一篑。不仅没起到任何正效果，反而会导致房价报复性上涨，与调控的目的背道而驰。民众切勿把房地产调控政策当回事，它不过是做做样子，形同虚设。从来都是用来安慰民众不安情绪，似乎是以国家信用做担保和背书，实际上是一忽悠和骗局，有多少人因相信调控政策而错失许多次良好的购房时机，追悔莫及。

其实根本就没有真心诚意的调控，以中共这种的集权制度，调房价还不是易如反掌？无需这么多虚张声势的政策。房屋预售制度是种偏向开发商的最邪恶制度；限购限价是违反市场经济的做法，是倒退；增加包括房产税在内的各种政策等于是增加房子的成本，无异是反调控。其实，只要银行存款负利率转正，就会从根本上抑制房价，这才是釜底抽薪之计，会增加投机性炒房的资金成本。银行存款利率远低于通货膨胀率，人们当然要购买包括房产在内的资产以保值了。负利率才是罪恶和问题之症结所在。

永远不要相信政府会诚心和真心去调控房价。房价还没怎么跌，许多二三线城市甚至出现很大的涨幅，只是成交量低迷，政府就迫不及待地放松房地产政策。许多城市房地产政策的进行宽松式微调，名曰借鼓励刚性需求，其实是放松房地产政策以刺激低迷的楼市。芜湖，购房补贴。成都，购房资格审核下放。上海，偷换“上海户籍人口”概念，外地户籍居民持长期居住证满三年也算“上海户籍人口”，可以购买第二套房，指鹿为马无耻已无极限，政府对政策可以任意解释，朝令夕改。打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；借鼓励刚需之名行暗度陈仓之实。

其实提高成交量不是轻而易举的事吗？降房价！但房产商宁可借高利贷，宁愿房子卖不出去也不愿降房价！我看到有的楼盘降价30%左右，就出现疯狂抢购，所以成交量低迷还是由于房价过高所致。暴利思维导致其根本不可能让利于消费者，因为房产商很清楚，政府一定会救他们的。他们已结成利益共同体，房子卖不出去，开发商日子当然不好过，有资金链断裂之忧，而政府财政收入也受影响，恐怕政府比开发商还着急。至于民众痛恨高房价，民众是否有购买力，不在政府考虑之内。中国是权贵资本主义国家，政府或者说官员与商人是利益同盟，共进退共存亡，政府和开发商一样，只有在房市牛市中才能获得利益最大化，不仅是政府土地财政收入大增，更是官员权力寻租的灰色收入剧增。

我希望房价再报复式暴涨，完全失控，直到崩盘！欲让其灭亡，必让其先疯狂。中国的房地产根本不可能恢复到理性健康状态。

限购政策不仅反市场经济的，更是不平等的政策，如本地人可购二套，而外地人只能购一套，这是不公平的，抑制了外地人的住房改善性需求，是反人权的。在房地产政策宽松的时候，那怕买几百套也不限制，曾几何，利率7折优惠，贷款不受限制，还有购房入户、购房退税等配套政策，可以说极度宽松甚至是鼓励购房。而房地产政策紧的时候，却不能改善一下，不能买第二套的房，从一个极端走向另一个极端，这是什么狗屁政策？执政者如没有基本的向善的执政理念，宽紧皆误！

 房地产政策的改向和调整让民众对调控放松房价上涨有了新的预期，这才是非常可怕的。任何一个市场上的泡沫从来不是因为正常的需求，无不由于过度投机和极度宽松的货币政策所致。

其实，与其说政府救房地产，不如说是政府在害房地产，万科的王石说得好：坚决支持政府房地产调控，虽然开发商日子因此而难过，但从长远看，对中国房地产业有好处的，避免日本房地产泡沫破裂后经济长期陷于衰退，日本有这个承受能力，中国一旦泡沫破裂，将是万劫不复。政府的境界和眼界没有王石高，竭泽而渔式只顾眼前利益的做法注定是种自取灭亡！]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-25 9:25:55]]></pubDate><title><![CDATA[买房常识手册 售楼员逼你买房千万要冷静]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3175.html]]></link><description><![CDATA[[提要]对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-25 9:21:19]]></pubDate><title><![CDATA[国土部:今年别墅类用地不得以任何形式审批]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3174.html]]></link><description><![CDATA[[提要]昨日上午，国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（以下简称通知）。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-25 9:20:32]]></pubDate><title><![CDATA[投资写字楼还是公寓?地段是最重要的投资因素]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3173.html]]></link><description><![CDATA[[提要]去年上半年，由于住宅限购，佛山商业地产风光一时；下半年却遭遇停贷危机，只能止步不前。限购令持续下，投资写字楼，还是公寓？地段成为最重要的投资因素。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-21 17:52:41]]></pubDate><title><![CDATA[没房者：身为“空军”，我向高房价开炮]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2247/Show.asp?/_articleid/3172.html]]></link><description><![CDATA[现在网上流传一种说法，称没房者为“空军”，有多所房子者为“多军”。打开天涯等知名论坛，不难发现，现在“空军”跟“多军”正在激烈论战，不过论战的主题不是房价高不高，而是房价可不可能跌以及被称为抑制高房价“终极武器”——物业税如果实行的话，是否真的真的能促使房地产业合理化发展。不管两派观点孰是孰非，但不管是“空军”还是“多军”似乎都承认了一个前提：现在房价的确是高了。 
　　毫无疑问，我是属于“空军”阵营。作为一个参加工作时间不长的地产记者来说，在我的眼里，买房还是一件很遥远的事情，甚至可以说，这是压根就没想过的事情。写到这里，或许有读者就问了，既然你自己是“空军”，你写的题目又是“向高房价开炮”，这其中难道不包括自私的成份——为你自己说话？ 
　　面对这样的疑问，我不会刻意去辩解，因为我不得不承认，这里面确有我的私心。不过，在这个私心背后，代表了多少像我一样的人，代表了多少缺少话语权的普通市民的呼声？可以说，当私心与社会普遍认可的价值观相契合时，它就变成了最无私的“公心”。充当民意的代表，本来就是新闻工作者的职责之一。 
　　身为“空军”，我无意去贬低房地产，可以说，房地产是现在最值得信赖的投资品之一；我也无意去攻击“多军”，一部分房地产的长线投资者不仅不可以被贬低，还应该成为人们投资、理财的榜样。但是，房地产不仅仅是投资品，更事关民生；“多军”中不仅仅有值得敬仰的长线投资者，还有疯狂的炒房者。 
　　由此，我要说，在新的一年里，我要向高房价开炮。愿在隆隆的炮声中，房子不再成为普通市民“不能承受的生命之重”。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-21 17:51:38]]></pubDate><title><![CDATA[理性投资]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2247/Show.asp?/_articleid/3171.html]]></link><description><![CDATA[投机炒房危害大
百度百科上对大学生炒房团有这样的定义：指一些大学生抛弃以前的勤工俭学方式，开始合伙炒楼，认为这样来钱更快。据调查，从去年年底，就出现了拼房投资的大学生业主，三五个人凑够房款，数月后出手卖掉，每个人竟也能挣到十几万元。
房山润嘉房产的中介告诉记者，由于靠近大学城，周边的房价上涨幅度过快，一些在校学生也纷纷加入购房队伍。普遍情况是家长支付房款，毕业后再售出，现在的房地产火爆市场让很多无意购房的大学生产生了兴趣。北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文表示，大学生购房行为值得赞赏，具备一定的商业头脑，但这也使他们成为高房价的推手之一，投机炒房给个人带来利益，但对房地产市场危害很大。
在北京首都师范大学就读四年级的汤同学告诉记者，在去年年底，她赶上了购房优惠政策的末班车，在东二环内以110万元购得近50平方米的二手房，现在价格已经达到了150万元，楼市的火爆使她萌生了换房的打算。
周毕文教授重申：楼市不可能永远上涨。但如果出现阶段性的价格回调，学生的承受能力相对弱，那就变成了真正的房奴。他提醒广大在校生，市场有机会，但要有对时机的辨别能力，别做击鼓传花最后的接手人。
炒房行为害人害己
提起炒房客，第一反应一般都是财大气粗的温州团、山西团，所谓的不差钱。但现如今，普通购房人也加入了炒房队伍。在采访中，赵先生谈到自己的炒房经验：“如果不炒房，我真的买不起房子。”去年年初，赵先生就计划购置婚房，但价格一直处于上涨，时间越久，从挑户型变成了挑价格，最终一无所获。后来听说互买互卖房子，挣其中的差价。于是也效仿，一年的时间，已经挣出一套房子的钱，好房好家的中介介绍，类似现象不在少数，上个月该门市成交的16套房子有6套就是这样的情况。他也提醒购房人，目前的价格已经不适合再做短暂的投资，炒房行为推高价格，对有居住需求的业主也有影响，最终还是害人害己。
众多地产业内人士均表示，当房地产市场成为全民投资运动的时候，所带来的巨大金融风险、经济风险以及社会风险是不可估量的。住房的本质属性应该是消费品为主，而不是投资品，更不能沦为投机品。炒房等投机行为无疑又是导致楼市乱象的直接导火索，特别呼吁政府通过对二手房也开征土地增值税、提高第二套及第二套以上住房的首付比例及利率等措施来有效地遏制二手房炒作。在采访中，周教授向记者强调，深圳、广州一直是楼市信号的风向标，目前两地已经出现有价无市的现象，现在高价进入比较危险，再进行短暂的投机，风险很大。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-21 17:50:04]]></pubDate><title><![CDATA[理财三大妙方 让活息储蓄收入翻六倍]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2247/Show.asp?/_articleid/3170.html]]></link><description><![CDATA[理财三大妙方 
　　月收入5000元左右，除去日常的消费，每月都能剩下数千元，目前已累计有5万多元的活期存款。按照目前0.36％的活期利率，一年到头只有100多元的利息收入。有什么方法能获得更高的收益呢？ 
　　理财专家认为，目前有多种理财方式可以很好地打理活期存款，年利息收入最多差6倍！ 
　　方法一：理财卡约定转存 
　　据了解，目前大多数银行都有自动转存服务，用户可以凭工资卡和有效身份证件，到银行柜台开通这项服务，并可设定一个转存点，让资金在定期账户和活期账户间自动划转。通过这项业务，工薪族可完全实现为自己量身订制理财方案的目的，如设定零用钱金额、选择定期储蓄比例和期限等，实现资金在活期、定期、通知存款、约定转存等账户间的自主流动，提高理财效率和资金收益率。年综合收益率1.75％左右。 
　　算账：按这方式打理工资卡，一年后会得900元左右利息，是活期存款所得利息的4倍多！ 
　　方法二：通知存款一户通 
　　通知存款一户通只有七天通知存款这一种形式，利息为1.35％,凡是存入七天(含)以上的存款，均进行自动转存，按七天通知存款利率结计利息，并将扣除利息所得税后的实际所得利息转入本金。通知存款一户通必须在账户内有5万元(含)以上时才能办理。 
　　算账：刘先生如果选择的是通知存款一户通，那存一年会得到700元左右的利息，是活期存款所得利息的3倍多！ 
　　方法三：整存+零存整取 
　　零存整取是每月固定存额，一般5元起存，存期分一年、三年、五年，存款金额由储户自定，每月存入一次，到期支取本息，其利息计算方法与整存整取定期储蓄存款计息方法一致。中途如有漏存，应在次月补齐，未补存者，到期支取时按实存金额和实际存期，以支取日人民银行公告的活期利率计算利息。目前，银行零存整取一年期利息是1.71％，三年期是1.98％，五年是2.25％，坚持下来，比活期收益高多了。 
　　算账：如果刘先生选择整存+零存整取这种方式存一年定期，每月存入2000元，那他一年后所得的利息1325元左右，比活期利息多出1100元左右，是活期收益的6倍左右！]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-21 17:48:56]]></pubDate><title><![CDATA[判断买房是否合适有三大标准]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2247/Show.asp?/_articleid/3169.html]]></link><description><![CDATA[
    我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。 
　　特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里 更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。 
　　一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。 
　　因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。 
　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。 
　　三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。 
　　然而由于我们深受美国老太太的影响，我不敢说这是一个误区，但起码过度夸大了"花明天的钱圆今天的梦"的美好。殊不知我们毕竟是中国人。单纯的为了买一套房子，倾其所有，失去了学生年代的理想和梦想，把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。首先有房的愿望可以理解，但要结合实际，先不说租房比买房有什么优势，单从买房本身来讲，你认为你的实力配买房吗？当然这不是对你的侮辱，而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。 
　　于是在开发商以及一些不良专家的忽悠下，在购房者意志薄弱的现实需求下，他们不计个人能力纷纷买下房子，哪怕是顶着啃老的骂名，哪怕是惊动七大姑八大姨。这样下去，房价能不高吗？所以房价上涨，购房者也承担了一定责任。 
　　越是年轻人越是头脑灵活，其实面对过高的房价如果不能改变现状，那么就应当从自我做起，改变自己的生活观念和方式。 
　　要么选择小户型的房子，要么往郊外看房，要么选择租房。相信现在大多数人租房只是囿于经济实力，租房是迫于无奈，而没有把租房当成一种生活方式，只是把租房作为买房的一个跳板。或许开始我们可以这样想，但如果把买房当成人生目标不见得有多大的益处，尽管这样的高目标可以激励他勤奋工作，说俗一点就是拼命挣钱。但事实上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套动辄上百万的房子呢？即使果真有一天，你捧着赚足的钱买了房子，或许过不久你会意识到：这就是我想要的吗？我过去都干什么了？你想想，除了拼命挣钱，连白天黑夜都分不清的你会幸福吗？ 
　　另外当看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。 
　　不管你现在是有能力买房，还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准，你是不是具备呢？如果具备，你大可去买房，如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式，当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-20 13:46:49]]></pubDate><title><![CDATA[政策放松强势反弹只是一厢情愿 让专业的人做专业的事]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3168.html]]></link><description><![CDATA[2012年已经揭开新的一页，过去的2011年佛山楼市可谓是跌宕起伏，市场从限购前一片“涨“声到限购后开发商依然坦然乐观，到消费者开始观望然后再到史上最差的“铜九铁十”，最终到开发商开始大规模降价出货。这一年，降价、裁员、停工等等新闻充斥着各大媒体头条，这一年，多少开发商在忐忑中寻找出路。然而有危必有机，2011年依然有那么一些企业保持着逆市增长的势头，他们适时而变，及时调整，成为市场的佼佼者。招商地产就是其中的代表。从2010年18亿到2011年30亿，招商地产逆市中完成了近67%的增长。他是怎么做到的？他又是如何看待接下来的市场？带着这些疑问新浪乐居采访了冼耀强先生。

佛山招商会德丰房地产有限公司总经理冼耀强　　顺势而为逆市创30亿佳绩 2012年政策或微调

　　新浪乐居：很高兴冼总能接受我们采访，2011年佛山招商取得了30亿的成绩，逆市创佳绩，实在是可喜可贺，冼总能否跟我们分享一下其中的秘诀。

　　冼耀强：2011年是变化较大、又充满机会，沧海横流的一年。佛山市场调控很严厉，成交量尽管比去年有下降，但有不少企业还是逆市上升的，包括我们招商在内。在市场成交总量下降的情况下我们上升了大概80%-90%，我们年销售额达30亿，其中商铺售近6亿，车位2亿，我们的利润与去年相比也上升比较多。我们是顺势而为，对市场迅速地作出反应，不要去预测市场，要去适应市场。我们今年这方面做得比较好，我们年初的时候快速销售一直到三月，春节都在加班加点地卖楼，然后第二季度楼市开始转淡时候我们及时地调整了结构，推出我们的商铺，然后在第三季度住宅市场有所回升时我们再推出住宅产品，等到市场完全转淡时候我们也开始适应地放慢脚步。

　　新浪乐居：今年春节还会加班加点去推货吗？

　　冼耀强：今年不会了，2012年会有一些新的情况！

　　新浪乐居：那您是怎么看待2012年市场的呢？

　　冼耀强：2011年是大家从不相信到相信最后到悲观的过程，2012年我判断有两种可能性：一是持续一路下跌，这种趋势贯穿全年；二是下行到一定程度，国家和市场都接受了这种价格，政策开始放开，然后成交量开始趋稳甚至向上走。

　　这两种可能性都是我们必须考虑的，因为对形势的判断直接影响到你的推货节奏。我个人较为倾向第二种可能，2012年市场可能会回稳甚至翘尾。为什么我会有这种倾向呢？因为我发现最近市场上有些因素正在发生一些拐点式的变化。一是我们的资金流动性现在已经在发生改变。最近央行下调了存款准备金率，我觉得这种下调一定是趋势性的，不会是脉冲性或者偶然性的，这证明了国家感觉某些方面已经达到了一种平衡然后要相对应放松资金，我认为接下来存款准备金率一定会继续下调，再下来可能是利率的下降，这是必然的。另外最近我们也看到购房首付利率已经回归到基准利率甚至以下，这对房产地产是一个利好。房地产市场和金融市场是相通的，股票的高点和房价的高点波动周期一般不会差异太大。

　　第二方面是大开发商经历了2008年金融危机之后增强了警惕性，已经存好粮做好了各种应变准备。大型房企今年很多都有业绩增长，快速回笼了资金，但同时减少拿地的支出并减少了开发的规模，有的开发商甚至减少了50%，减少开发规模之后缺货的情况肯定是会存在，据了解，佛山第一季度目前好像暂时没有意向开盘的新项目。大家都在减少供应量，与此同时，市场的需求也正在积累。房价目前正在回归，现在已经跌了一定的幅度，个别项目甚至到了20%-30%，但房价不会无限地跌下去，它跌到一定程度时候必须要有一个平衡。土地供应是有成本的，房价下跌必定会导致企业拿地更加谨慎，这样一来政府也势必会减少土地的供应。目前市场情况下政策大的调整我觉得应该是不可能的，但在到达一种平衡之后引导政策产生微调机会还是很大的。

支持房价回归合理水平 市场悲观对些企业是机会

　　新浪乐居：您觉得现在房价是否已经回归到比较合理的水平？

　　冼耀强：对我而言，房价低一点更好。因为从开发商角度来看，房地产能够健康发展房价回归到合理水平我们是绝对支持的。企业追求的是利润率，在利润率不变情况下，地价高了房价自然要往上走。房价低能买得起房子的群体更大，对开发商来说也是更有利的。房价是否合理我觉得还是与个人收入相关，这一点我觉得我没有太多的发言权。我觉得如果中等收入的人通过自己的努力买得起房子，这是合理的。但现在是否已经到达这个水平呢？看大家的看法吧！

　　新浪乐居：最近港企开始强势拿地，你怎么看待2011年土地的市场情况？

　　冼耀强：我觉得资金实力强的企业现在拿地也是比较合适的时机。一般房产市场一个项目做下来，国内的发展商是三到五年，外资企业开发速度可能更慢，需要更长的周期。如果处于更长的周期来看，现在不是最底部也是处于底部区域，所以现在拿地是比较合理的。佛山总的来说还是一个挺好的市场，我们还是挺有信心，它跟珠三角其它市场还有点不大一样，佛山藏富于民，它拥有实实在在的购买力，同时它也拥有较多改善型需求的人群。我们也会继续拿地，现在正在跟政府积极沟通。有时候悲观并不一定坏事，对一些企业可能是机会。

　　新浪乐居：您怎么看待现在商业地产的发展？

　　冼耀强：商业发展是与我们经济发展相适应的，为什么最近我们商业的发展比例会慢慢加大呢？这是跟我们中国经济发展相适应的。现在发达的城市商业地产市场都比较发达，像广州商业成交量远远超过佛山，因为它的经济发展水平比佛山高，但随着经济的发展佛山的商业比例一定也会慢慢提高，这是经济发展规律所决定的。不是说发展商觉得住宅市场不好了从而转去做商业地产，它是适应了经济发展的规律。不过现在商业模式也还正在调整，商业需要升级，升级调整之后可能会带来更多商业形式的需求。

　　新浪乐居：佛山明年新增的两个项目会否加大商业比例。

　　冼耀强：我们不会特意去增加商业比例，这两个项目还是住宅类的项目，它的商业还是以临街商铺为主，依云天汇项目预计在三月份开售，依云曦城在五月份开售。

　　新浪乐居：依云天汇第一批主要以什么类型产品为主？

　　冼耀强：产品类型比较丰富，我们有刚需的90平方米左右的户型，也有改善型的130-160平方米的户型，另外还有一些高端的产品250平方米以上的户型，这些都是一个房产证的。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-20 13:44:53]]></pubDate><title><![CDATA[广佛二手楼市遭遇开年不利]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3167.html]]></link><description><![CDATA[广州十区二手楼市1月成交创最差开局 佛山楼市价格回归2010年底水平

　　据广州市国土房管局 公布的数据，2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开 局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。2012年1月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为873点，环比2011年12月份下跌1%，同 比2011年1月份下跌4.5%，较2008年1月基期上涨42.6%。经过数月的小幅探底，1月佛山二手楼价低于去年同期，大致回到2010年年底的水 平。从广州和佛山1月的二手楼市来看，两地市场“开年不利”。

　　记者李凤荷

　　“新春月”回顾：

　　外地买家多回乡 成交大幅萎缩

　　“新春月”为传统的交投淡季，加上天气严寒，今年1月份佛山二手楼市格外冷清，交投量明显偏低。1月份买家观望情绪未见明显减缓迹象，不少买家对春节后 的楼市仍有较大的期待，以持币观望为主。业主方面，1月业主心态较平稳，进一步议价的空间较小，不少买家坚持原价放盘，加上部分业主转售为租，较大幅度降 价的“笋盘”减少，导致买家看楼意愿有所降低。

　　满堂红有关人士也表示，2012年春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，1月份佛山二手交投大幅萎缩，也与外地户籍买家入市减少有一定关系。据合富置业数据显示，2012年1月佛山二手楼市 中外地户籍买家的比例约为五成，较此前七成以上有明显减少。由此可见，外地户籍买家“春节回家”也是新春月佛山二手楼市格外低迷的原因之一。

　　从买家结构来看，1月佛山二手楼市以需求较迫切的刚性买家为主，投资客基本绝迹。据合富置业二手成交数据显示，2012年1月佛山二手买家中首次置业者 的比例高达75%，较此前的六成左右明显上升，投资客的比例几乎绝迹，而此前投资客的比例在一两成之间。受买家结构改变影响，1月中低价位物业的交投明显 增多，单价在6000元/m2以下的成交占比高达75%，而此前的所占比例不足六成，套均总价也由原来的70万元/套左右，下降至1月份的45万元/套。

　　1月佛山各区域以及各板块的二手楼市仍未见明显好转，楼价持续小幅下调。从各板块看，禅城、桂城等板块的二手楼市格外冷清，交投量偏低。主要是买家观望 情绪浓厚，业主进一步让价的意愿不高，导致总体二手楼市较为僵持。黄岐、盐步等区域由于价格稍低，仍受到部分需求迫切的刚性买家支撑，总体二手交投量相对 稍好于禅桂中心区。

　　节后展望：

　　联动项目和租赁业务将成突破口

　　满堂红有关人士表示，1月份由于工作 日只有20多天，他们公司集中做联动项目(住宅、商铺)，买卖宗数占一、二手买卖总宗数的69.8%。有关人士分析道，外省客户在广州置业的意愿，不会因 为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。相反，对于商铺这类纯粹的投资对象，外省客户则是相 当审慎，即使清楚老城区铺位的价值相对较高，也不敢太草率下决定，故考虑的时间较长，春节前出手的频率亦有所下降。

　　中介公司除了做联动 以外，新春租赁也成为一个突破口。据房地产门户网站二手房监控中心数据显示，年后的租赁热点商圈排行榜中，天河区以绝对优势占据前五席位，近17%的网友集中搜索 天河区的住房，最热门的是东圃、天河北、车陂等商圈。这些商圈由于交通便利，周边有很多优质的房源，广受白领的欢迎。各种迹象表明，租房旺季提前“杀” 到，市场供需关系相对紧张。

　　据记者了解，近期600元/月左右的低价位房源量普遍下降，大单间或者一房一厅的租金已提升到1100元/月以上。80%的租客都倾向于租1000~2000元/月的一房或者两房的房源。与往年相比，今年租客的租金预算亦有了明显提高。

　　据二手房集团广州总经理陈大椿分析，目前受市场、政策的影响，房价是否会下跌的问题仍然困扰着买卖双方，观望情绪普遍浓厚。不少业主转售为租，部分刚需客选择继续租房过渡，这在一定程度上增加了租赁市场的压力，也是造成广州租金上涨的原因之一。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-20 13:44:04]]></pubDate><title><![CDATA[2月19日商品房成交59套 均价6448.15元/平米]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3166.html]]></link><description><![CDATA[月19日截止22：00，佛山全市商品房成交59套，成交面积为0.71万平方米，成交金额达4578.19万元，成交均价为6448.15元/平米。其中顺德单日成交量最高，成交41套，成交面积0.48万平，成交金额2563.47万，均价5321.03元/㎡。

备注：以上数据为佛山市商品房网上签约数(截止22：00)，数据来自佛山住房与城乡建设局。　　南海区成交情况：

南海区2月19日网签数据　　顺德区成交情况：

顺德区2月19日网签数据]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-20 10:32:15]]></pubDate><title><![CDATA[买房按竭贷款中的“七要”与“七不要”]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3165.html]]></link><description><![CDATA[七要 
一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定 
贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 
二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 
三、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 
四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 
五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 
六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。  
七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 

七不要 
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定 
，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 
四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 
五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 
七]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-18 10:10:39]]></pubDate><title><![CDATA[4大银行现3成 佛山首套房贷利率普遍降至基准]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3164.html]]></link><description><![CDATA[[提要]春节后，各地对于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出，各银行佛山分行目前房贷执行的相关标准。据了解，目前四大银行佛山分行均执行首套房贷首付三成、利率下调至基准利率。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-17 9:19:58]]></pubDate><title><![CDATA[房价是降了房租仍在涨 租金平均上涨两三百元]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3163.html]]></link><description><![CDATA[[提要]满房价是降了，房租仍在涨。“我已经连续两年被加租，太惨了。”广州白领阿俊很无奈，他去年月租金加了100元，今年加了200元后变成2000元/月。记者了解到，随着春节后房屋租赁旺季的到来，不少租赁到期要续期的租客都“被加租”。有中介人士表示，随着节后租房需求的增加，不仅房租普遍上涨，部分热点的区域还出现供不应求的现象。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-15 10:18:29]]></pubDate><title><![CDATA[第二套购房省钱方案全攻略]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3162.html]]></link><description><![CDATA[目前公积金贷款利率为3.78%，相比商业贷款中的二套房贷利率6.53%(1.1倍基准利率)仍优惠不少。案例关键：夫妻双方仍有部分公积金贷款额度可用，那么，用足公积金贷款余额进行组合贷款将比用纯商业贷款来得更为划算。
　　,购房,装修论坛,房产论坛　　“金九银十”开局首周]房地产市场再显转暖迹象。房地产部门公布的数据显示，自8月初市场交易量反弹以来，房地产走势逐渐从价滞量涨演变为量价齐升。上海市近期新开楼盘中，除8月初出现过少数开发商一次性降价20%的特殊情况，此后的价格已随交易量一同回升。
　　然而，随着政府对房地产行业调控的深入，各项银行信贷也随之收紧。而对于普通购房者来说，无论外部环境如何，用最低的成本买到想买的房子是根本，而大多数人也因此徘徊在二套房贷的边缘。
　　如果你正愁对策，不妨往下看，自有专家给你支招。
　　一次性付款PK按揭贷款
　　A先生最近想在浦东购置一处新房产，因为妻子怀了孩子，于是希望换一处大房，给宝宝一个更好的环境。但因为买第一套房时贷过款，就算把第一套房子卖了做第二套的首付款，购房贷款时也只能算作“二套房”客户来对待。A先生在新楼盘售楼处得知，一次性付款能有1%-3%的价格优惠，于是动起了“以房养房”的主意。
　　如果是采用二套房按揭贷款的方式购房，那么A先生需要给出5成首付，银行给出的贷款利率是基准利率的1.1倍;如果采用一次性付款方式，那么购房总价可以便宜3%，而这多出来的5成购房款可以用第一套房做抵押贷款获得，贷款利率同样是基准利率的1.1倍。在贷款利率相同的情况下，如果能够足额支付购房款，那么在购房总价上就可以降低3%的成本。
　　案例关键：第一套房做抵押贷款最高只能贷到房产价值的7成，这部分资金必须要足以支付第二套房剩余的5成款项，不然就无法获取3%的购房优惠。而银行一般都由指定第三方机构进行房产价格评估，是否“足额”具有一定的不确定性。
　　公积金贷款PK商业贷款
　　B先生的需求与A先生类似，不同的是B先生的首套房还在还贷中，无法进行抵押贷款，自然只能选择用二套房贷款来完成自己的购房计划。B先生遇到的情况是，B先生购买首套房是在婚前，但根据目前“以家庭为单位”认定购房套数的政策，虽然妻子名下没有贷款，但也无法以妻子名义购买房产享受首套房待遇。
　　不过在进行二套房贷款时，银行人士建议B先生仍可用妻子的公积金进行贷款。只是申请公积金二套房贷时，可贷数额将降至总额的50%，即在没有补充公积金的情况下(按照上海市的规定)，B先生妻子可申请10万元公积金贷款，如果有补充公积金则为15万元。
　　目前公积金贷款利率为3.78%，相比商业贷款中的二套房贷利率6.53%(1.1倍基准利率)仍优惠不少。以总额100万商业贷款、20年期等本息还款方式来计算，全部采用商业贷款总共需支出利息79.36万元;而以10万元公积金贷款+90万元商业贷款、20年期等本息还款方式来计算，需要支付的利息总额为75.81万元。两相比较，可节省利息3.55万元。
　　案例关键：夫妻双方仍有部分公积金贷款额度可用，那么，用足公积金贷款余额进行组合贷款将比用纯商业贷款来得更为划算。
　　二次购房首选“气球贷” 　C先生最近犯了愁，自从新国十条发布以来，商业银行对房贷的要求是越来越高。不只三套房不能贷，连二套房都一律执行1.1倍基准利率，相比最优惠时的7折优惠利率整整高了2.37个百分点。先前还有听说二套房能有基准利率的情况，9月初一打听银行已经一律无此优惠。
　　中介公司提醒C先生，虽然二套房贷利率已经统一调高至1.1倍基准利率，但是少数银行的创新房贷理财产品还是可以降低购房者整体利息支出，而其中首选就是深发展的“气球贷”。
　　“气球贷”的特点是贷款期限较短，对应的利率支出也较低，能够节省利息支出，前期还款压力较小。如果还款记录良好，期后可安排再融资。目前深发展主推的“气球贷”产品以3年期为主，二套房贷执行3年期基准利率上浮10%，与5年期基准利率持平。每期还款额度以20年期或30年期计算(客户可自行选择)，还款方式可在等额本息或等额本金之中选择。到3年期满时，如果没有不良逾期记录，客户可申请再次进行3年期“气球贷”，以此类推直至期满。
　　案例关键：气球贷仅有少数银行推出，客户可选银行不多。还款期内，客户必须保持良好的还款记录，以便在3年期满后继续申请该项业务。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-15 10:17:48]]></pubDate><title><![CDATA[教你如何选房：六看户型楼层]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3161.html]]></link><description><![CDATA[选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？
　　专家解答：
　　俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
　　选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商？
　　专家解答：
　　一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
　　选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？
　　专家解答：
　　买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
　　选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？
　　专家解答：
　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
　　绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
　　公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
　　房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
　　选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？
　　专家解答：
　　绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
　　绿化最好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-15 9:19:05]]></pubDate><title><![CDATA[顺德改造三旧专属片区加速网络型城市成型]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3160.html]]></link><description><![CDATA[[提要]上周四，由顺德区三旧改造办牵头、联合规划、国土、水利和环保等职能部门组成调研组奔赴勒流街道，对勒流滨水生态新城专属改造片区进行实地考察和会审，研究解决改造涉及的疏渠排污、水源保护区控制范围、土地分期出让等问题，让项目早日动工。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-15 9:16:16]]></pubDate><title><![CDATA[部分银行停止个人房贷 首套房基准利率未放松]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3159.html]]></link><description><![CDATA[[提要]招商银行某支行业务员表示，目前已经接到了支行停止房贷的通知。民生银行北京某支行信贷部业务员称，去年起全面停止了个人房贷业务。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-13 23:25:04]]></pubDate><title><![CDATA[外来人员购房想入户具备三条件之一即可!]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3158.html]]></link><description><![CDATA[近来,不少市民呼吁佛山应在条件成熟时启动购房入户，一方面可拉动房地产消费，另一方面解决部分外来人员的入户需求。 
　　部门回应： 
　　有条件外来人员可申请入户 
　　佛山市公安局昨天指出，目前，佛山市外户籍人员在佛山购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限）可申请入户：（1）具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；（2）在佛山市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；（3）在佛山市缴纳社会保险费连续3年以上。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-13 23:20:20]]></pubDate><title><![CDATA[放松楼市调控？莫心存幻想！]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3157.html]]></link><description><![CDATA[龙年伊始，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？“新华视点”记者赴中山实地探访并了解各方人士对中山市此举的解读。

　　尽管中山市政府及住房管理部门一再向记者强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。然而，不少业内人士和有关专家仍然对中山调高限价有不同的解读。实际上，中山悄然提高限价标准的消息一经公开，一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。

　　对此，中 国指数研究院副院长陈晟的看法较为犀利，他说，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。

　　胡刚认为，一些城市在去年末匆忙出台限购、限价政策，只是为了实现所谓的“房价控制目标”的应急和应景之作，是否会真心和真正进行房地产调控还要画上一个问号。

　　针对一些地方的观望情绪，不少专家指出，中央调控房地产的决心是坚定的，地方政府不应对放松调控政策心存幻想。

　　成交量提升开发商很爽

　　提高限价对于中山不少楼盘来说，无疑是重大利好。

　　远洋地产中山开发有限公司市场部副总经理赵鑫磊告诉记者，去年中山限价令实施后，他们的楼盘几乎全部不能网签，新的限价标准实施后，情况大大好转。“初步估算一下，我们大约有60%的楼盘已不在限价范围内”。记者在远洋地产一家楼盘的销售中心看到，不断有客户前来咨询，而带客户看房的售楼员甚至都有些忙不过来。

　　据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，虽然正在春节假期当中，可中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。

　　记者在中山随机走访了远洋城、恒 大绿洲、万科朗润园等楼盘，发现其均价多在每平方米6000元以上，部分高端楼盘甚至超过万元。春节过后，部分楼盘借着限价提高还将每平方米单价调高了二三百元。

　　限价令放松引发多重质疑

　　记者了解到，早在去年11月10日，中山市出台“限价令”时，就设定了截止日期为当年年底，当时就有公众质疑这个有效期不到两个月的限价令的真实意图。

　　此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。当地不少群众都认为，这种提高限价的时间和方式令人感到蹊跷。

　　为什么调高限价的幅度刚好是11%？据中山市有关部门解释，今年中山市按照“商品房价格涨幅低于GDP增幅”的原则，确立了新的限价增长幅度为不超过11%。业内人士分析指出，中山在“原则”内最大可能地提高了限价。而且，这一增长水平是建立在中山市去年一手住宅实际成交均价，即每平方米5936元的基础上，并不是以旧的限价为基础，如果按照后者为基础，则新的限价增长已经超过11%。

　　部分关注房地产市场的专家对调高限价的基础是否合适也提出了疑问。暨南大学管理学院教授胡刚说：“中山市去年实施限价令仅仅一个多月，有关政府部门是否认为这一房价水平已经达到了完全合理的水平？在这样的房价基础上再提高限价是否合理呢？]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-13 10:28:56]]></pubDate><title><![CDATA[怎么能最省钱 高房价下聪明购房理财五原则]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3156.html]]></link><description><![CDATA[[提要]在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人要掌握五个基本原则。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-13 10:26:20]]></pubDate><title><![CDATA[收费乱象何时终 银行被指服务实体经济不到位]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3155.html]]></link><description><![CDATA[[提要]近期，银行业的“暴利”问题被频繁关注：利差利润贡献惊人，银行被指“坐地收钱”；作为转型重点的中间业务，却出现理财乱象和收费不透明。近日，记者采访了有关专家，探问银行和实体经济利润冰火两重天背后突显哪些问题？中国银行业发展究竟应该依靠什么？
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-13 10:23:10]]></pubDate><title><![CDATA[放松楼市调控?莫心存幻想! 限价令放松引发质疑]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3154.html]]></link><description><![CDATA[[提要]新华社“新华视点”昨天就中山市商品房限价上调播发了题为《广东中山：放松“限价令”背后有何含义？》的专题报道，报道援引专家的观点说，一些地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-12 20:37:55]]></pubDate><title><![CDATA[中国股市]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3153.html]]></link><description><![CDATA[中国的股票市场有时也简称为中国股市，是从1989年始作为试点，本着试得好就上、试不好就停的理念建立。所以在1995年之前的股市运作中，最大的利空通常是中国股市试点要停、股市要关门这类消息。 
　　后受“3.27国债期货事件”影响，中国期货市场于1995年进行全面的整顿清理，中国股市成为扶持的对象，这样股市才由此迎来了真正的利好，转而进入了大发展的时期。 
编辑本段中国股市特点
　　中国股市最大的特点是国有股、法人股上市时承诺不流通，因此各股票只有流通股在市场中按照股价进行交易，然而指数却是依照总股本加权计算，从而形成操盘上的“以少控多”的特点。例如比较显著的是1997年以前的东北电、吉林化工，由于其总股本较大而流通股数较少，因此只动用少量的资金影响这两只股票，就能形成对指数的部分控制。 
　　到了2001年后，中国证监会逐渐提出要解决国有股的不能流通问题，要盘活国有资产，曾先后出台了一些方案。但由于在当初的上市发行环节，流通股东以超高市盈率购买了流通股，而出台的这些方案都或多或少地损害了流通股东的利益，因此市场以走熊而对“国有股减持”的改革作出市场反应。后迫于市场的压力，中国证监会宣布暂停“国有股减持”的改革。 
　　然而在2005年，中国证监会再次提出“股权分置改革”，其实质仍然是国有股减持，不同的是，这一改革以消除股权分置为目标，连法人股的流通都包括了进来，由此引发了市场极大的不认同。 
　　市场对股权分置改革的分歧仍然是巨大的。 
编辑本段中国股市发展
　　股票市场发展大事记录： 
　　1984年7月，北京天桥股份有限公司和上海飞乐音响股份有限公司经中国人民银行批准向社会公开发行股票。 
　　1984年10月，中共十二届三中全会通过了《关于经济体制改革的决定》，股份制也由此开始进入了正式试点阶段。 
　　1986年9月26日，中国第一个证券交易柜台——静安证券业务部的开张，标志着新中国从此有了股票交易。新中国第一股——上海飞乐音响股份有限公司在南京西路1806号静安证券业务部正式挂牌买卖，当天上市的100股股票不到一个半小时即被抢购一空。 
　　1986年11月14日，邓小平会见纽约证交所董事长约翰?范尔霖，并向其赠送了中国第一股——飞乐音响股股票。 
　　1990年3月，政府允许上海、深圳两地试点公开发行股票，两地分别颁布了有关股票发行和交易的管理办法。 
　　1990年12月1日，深圳证券交易所试营业。 
　　1990年12月19日，上海证券交易所成立。 
　　1990年12月25-30日中国共产党第十三届中央委员会第七次全体会议在北京召开，全会审议并通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建议》，强调要“逐步扩大债券和股票的发行，严格加强管理。发展金融市场，鼓励资金融通，在有条件的大城市建立和完善证券交易所，并形成规范的交易制度。”这将证券市场的发展列入国民经济发展计划中，从而肯定了证券市场应有的地位。 
　　1992年1月18-2月21日，邓小平同志视察武昌、深圳、珠海、上海等地并发表重要谈话。邓小平在讲话中指出：“证券、股市，这些东西究竟好不好，有没有危险，是不是资本主义独有的东西，社会主义能不能用？允许看，但要坚决地试。看对了，搞一两年，对了，放开；错了，纠正，关了就是了。关，也可以快关，也可以慢关，也可以留一点尾巴。怕什么，坚持这种态度就不要紧，就不会犯大错误。” 
　　1992年1月19-23日，邓小平同志视察深圳，在了解了深圳股市的情况之后，邓小平同志指出：“有人说股票是资本主义的，我们在上海、深圳先试验了一下，结果证明是成功的，看来资本主义有些东西，社会主义制度也可以拿过来用，即使错了也不要紧嘛！错了关闭就是，以后再开，哪有百分之百正确的事情。” 
　　1992年2月11日，国家主席杨尚昆视察上海证券交易所。 
　　1992年5月，《股份公司规范意见》及13个配套文件出台，明确规定在我国证券市场，国家股、法人股、公众股、外资股四种股权形式并存。 
　　1992年9月24日，国务院副总理朱镕基视察深圳时表示：“股票上市的信心和决心坚定不移，深圳和上海要办成全国的股票交易中心，为全国服务。” 
　　1992年10月12-18日，中国共产党第十四次全国代表大会在北京召开。江泽民总书记在会上作了题为《加快改革开放和现代化建设步伐 夺取有中国特色社会主义事业的更大胜利》的工作报告。该报告确定我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制，并提出要积极培育债券、股票等有价证券的金融市场。 
　　1992年12月17日，国务院下发《国务院关于进一步加强证券市场宏观管理的通知》，它是在证券市场短期内出现深幅调整和剧烈震荡的背景下发出的，是中国第一个有关证券市场管理与发展的比较系统的指导性文件。 《通知》内容涉及理顺和完善证券市场管理体制；严格规范证券发行上市程序；1993年的证券发行问题；进一步开放证券市场；抓紧证券市场法制建设；研究制定证券市场发展战略和规划，加强证券市场基础建设；加强证券市场管理，保障证券市场健康发展七个方面。 《通知》的发布标志着中国证券市场的管理进入规范化轨道。 
　　1992年底，“红庙子”（成都一条街道的名称）自发地出现了一个买卖内部职工股等未上市股票的市场，被称为“红庙子市场”。当时，来自深圳等地的大户们在此大笔收购四川省内公司发行的尚未到证券交易所正式上市的股票，使这些股票的价格纷纷上涨。有人形容，“你在红庙子市场这头买了股票，刚走了200米，你的股票就翻番了”。1993年3月初，每天有数万人次在这里交易，几乎所有四川境内（除重庆外）的公司。所发行的股票、内部股权证，都陆续进入自发交易市场，甚至债券、股票认购收据都在市场上“炒”，交易品种最多时达70～80种。1993年5月，政府开始干预，采取了一些禁止该种形式交易的措施，成都“红庙子市场”被取缔。 
　　1994年6月17日，国务院颁布《九十年代国家产业政策纲要》，明确指出，今后股票、债券发行要优先安排基础设施和基础工业产业。 
　　1995年3月，证券市场在发展4年多以后正式被写进政府工作报告。 
　　1995年9月25-28日，中共中央十四届五中全会在北京举行，全会审议并通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》，明确提出要“坚持以间接融资为主，适当扩大直接融资”，“积极稳妥地发展债券和股票融资”，“对银行、信托、保险和证券业实行分业经营，依法管理。”“建议”已将证券市场纳入我国国民经济发展计划。 
　　1995年12月19日，国务院副总理朱镕基在中共上海市委书记黄菊陪同下视察上海证券交易所，提出指导证券市场当前工作和未来发展的“法制、监管、自律、规范”八字方针。 
　　1996年4月1日，国务院批示证券市场要“稳步发展，适当加快”。 
　　1996年10月起，管理开始变调，连连发布了后来被称为“十二道金牌”的规定，大致有：《关于规范上市公司行为若干问题的通知》；《证券交易所管理办法》；《关于坚决制止股票发行中透支行为的通知》；《关于防范动作风险、保障经营安全的通知》；《关于严禁操纵信用交易的通知》；《证券经营机构证券自营业务管理办法》；《关于进一步加强市场监管的通知》；《关于严禁操纵市场行为的通知》；《关于加强证券市场稽查工作，严厉打击证券违法违规行为的通知》；《关于加强风险管理和教育工作的通知》等。 
　　1996年12月13日，国务院下发《关于进一步加强证券市场监督管理工作的通知》。鉴于当前我国证券市场发展过热问题十分突出，为引导证券市场健康发展，国务院决定：进一步加强证券市场的风险宣传；增加市场供给；摘要公布《国务院批转中国人民银行关于进一步整顿金融秩序严格控制货币投放的紧急通知》；从严查处证券违法违规案件；建立涨跌停板制度和市场禁入制度，进一步规范市场行为。 
　　1996年12月16日，《人民日报》发表特约评论员文章《正确认识当前股票市场》，共分4个部分：股市因何出现暴涨、股市有涨必有落、坚持“八字方针”规范证券市场、进一步抑制过度投机。文章指出，最近一个时期的股价暴涨是不正常的和非理性的。造成股价暴涨的原因，主要是机构大户操纵市场，银行违规资金入市，证券机构违规透支，新闻媒体推波助澜，误导误信股民跟风等因素。文章表示，“有涨必有]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-12 20:30:01]]></pubDate><title><![CDATA[楼市调控进入关键时点 开发商阵营将现大裂变]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3152.html]]></link><description><![CDATA[每轮楼市调控进行到关键时点，都会引发一场争论：到底是开发商先扛不住，还是地方政府先扛不住？有时，还会涉及银行、投资者等。当前，又现此况。近期一个电视节目中多数嘉宾讨论的结果是，这次开发商先坚持不住。

 
开发商群体的处境不妙，反映在三个层面：一、近日长沙又曝出一起开发商老板跑路事件，这已是去年以来长沙的第五起了；二、截至去年底，北京、武汉出现几百个开发商不再延续开发资质审核，数量较前年大幅增加，这意味着除了部分项目公司正常消失外，更有非项目公司非正常退出开发行业；三、企业收缩经营，减少拿地，裁员现象层出不穷。

2011年，全国商品房销售面积再创历史新高，同比2010年增长4.9%。然而，这一数据包含了部分产权式保障房的数据，若论纯市场化的商品住宅，则一二线城市成交量平均下跌超过二成。由此推算，多数开发商企业的销售业绩，将比2010年出现一二成的下滑。

大家比较关注开发商群体中的一线品牌。2011年中国房地产企业销售20强，门槛明显提升，分别达到180亿元和166万平米；上榜的龙头企业销售业绩上涨速度更超出了平均水平；全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点。若论销售金额，万科排第一，超过1200亿元；若论销售面积，恒大称老大，超过1200万平米。相较而言，以高端产品为主的绿城，业绩出现负增长。不过，绝大多数地产巨头，都没有完成年初制定的指标，作为唯一一家销售超过千亿的企业，万科也没达标。恒大、华润、中海等少数房企，业绩增长显著，完成了指标。

显而易见，与中小企业哀鸿遍野的惨状相比，大型企业的情况要好很多。2008年3月，潘石屹曾提出“百日剧变论”，被证明是虚惊一场。随着2009年房地产市场的快速、持续反弹，并无多少企业倒闭，反倒让很多“猪坚强”变得更加强壮了。而这一轮调整，情况比上一轮更加严峻。

关键在于，2008年四季度中央开始救市，同时也在大力度救经济，狂发货币，导致流动性泛滥，投资投机性购房需求在2009-2010年上蹿下跳，推高了房价。这次，官方至今仍在频频表示楼市调控不放松。即便是货币政策正出现局部放松，新增信贷总量将超过去年的7.5万亿，开发贷款也不会有明显增加，最多是自住性购房贷款（尤其是首套房贷）有所放松，总量些许增加。

在这样的政策背景下，今年楼市还将继续调整，房企不可能重演2009年的“胜利大逃亡”，最艰难的时点尚未到来，因此地产大佬们不约而同地调低了2012年的销售预期，恒大定为800亿元， 与去年实际销售额持平；绿城为 400多亿元，远低于去年的目标（550亿元），较去年实际业绩小幅增加；中海为800亿港元，与去年目标一致，但比去年实际销售额调低了约8%。

这一现象为近十年来所罕见。不过，也有可能到今年年底，很多地产巨头会发现，他们的预期偏悲观了。毕竟，现在是市场非常悲观的时点。但有一点勿庸置疑：2012年10强房企的市场份额还会继续上升。过去十几年，房地产开发行业的门槛过低，导致该行业良币不能驱逐劣币。去年以来，市场调整，企业临危，也是行业优胜劣汰加速的时段，有利于提高行业集中度，让优质企业占有更大的市场份额。按去年销售金额，老大万科约1200亿仅占全国商品房总销售金额（约5.9万亿）的2%，全国10强企业也只占10%。相比成熟市场，我国房地产业的市场集中度还需显著提高。当然，也许会有人担心形成寡头垄断怎么办？未来15年，都无须为此而担忧。

有人说，未来几年中国的开发商将消失九成！我想不会这么快。未来十年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右（现在6万家左右）。主要是中小企业退出，大企业继续壮大，“国进民退”仍难以避免，21家合规央企扩张步伐不会太小，而保障房建设还需地方国企出力。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-12 20:26:14]]></pubDate><title><![CDATA[佛山楼市节后升温显著 楼盘优惠促销拉动成交]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3151.html]]></link><description><![CDATA[上周是春节长假后的第一周，佛山一手住宅市场较春节期间升温显著。据世联地产佛山公司等一手代理行市场监控数据显示，1月30日至2月5日，佛山五区共成交466套，比春节期间的55套增长了411套，环比增长8.1倍；成交均价为7160元/㎡，环比前一周上涨24.1%。

 
数据：成交均价较春节前略有回落


据世联地产佛山公司市场研究部统计，1月30日至2月5日，全市成交均价为7160元/㎡，环比之前一周上涨24.1%。虽然网签价格环比上升，但是并没有随网签量一起回到春节假期前7500元/㎡的水平。上周，除三水区成交均价小幅上涨外，禅城区、南海区和顺德区成交均价均有下降，降幅不超过10%，其中顺德区降幅最大，为9.2%；其次是南海区，环比下降8.9%；禅城区均价环比下降5.3%。总的来看，节后的成交均价与节前大体持平，略有回落。

从上周各区成交套数来看，全市仅三水区成交量减少，降幅为62.6%；其他四区成交量大幅上涨，禅城区成交量环比上涨23倍，南海区成交量环比上涨38.6倍，顺德区成交量环比上涨14.7倍，高明区成交量较前周零成交有所增长。


市况：楼盘优惠促销拉动成交


由于春节期间的签约相对延迟，不少楼盘春节卖的房子通常要延迟一周才能签约，从网签量看，春节后一周网签466套，大幅超过春节期间55套的水平，环比增长8.1倍。业界分析认为，成交的大幅上涨，春节假期不少项目推出新春特惠起到了一定的作用。


据了解，禅城魁奇路地铁口上盖物业天御尚城春节期间推出多套特价单位，最高可获8万元优惠；东海国际花园推出“老带新”签约折扣优惠活动；保利香槟的在售中小户型，折后优惠达到9.5折之外，还有总价减5000元的优惠；万科金域蓝湾开盘折扣9.8折，诚意金1万抵5万；海景蓝湾的折扣优惠更是低至9.2折……


从世联地产佛山公司市场监控数据来看，以上这些推出较大幅度优惠的楼盘在上周的成交情况都很好，如天御尚城网签数量超过30套，东海国际花园签约套数为15套……此外，数据也表明，在上周全市成交前十的楼盘中，几乎过半的楼盘为促销较给力的项目。“虽然现阶段楼市的观望氛围依然浓厚，但较大的折扣优惠对购房者还是会有一定的刺激作用。”多年从事房地产营销的业内人士李小姐表示。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-12 20:25:18]]></pubDate><title><![CDATA[1月房价重回8字头]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2318/Show.asp?/_articleid/3150.html]]></link><description><![CDATA[根据市住房和城乡建设管理局网站昨日公布的数据，1月份佛山一手住宅成交均价重回8字头，达8616元/平方米。

 
数据显示，1月佛山全市一手住宅共成交2904套，环比下跌6.98%；成交面积34.44万平方米，环比上涨2.59%；成交均价为8616元/平方米，环比上涨15.15%。五区中，禅城、顺德、三水三区成交量均环比下跌，跌幅最大的是三水区，跌幅为32.93%；南海、高明两区成交量环比上涨，高明区涨幅达140.32%；成交均价上，除了禅城区环比下跌外，其他四区均环比上涨，涨幅最大的是南海区，为34.12%，成交均价再破万元。

受春节假期影响，1月市场成交较淡，缘何楼市数据却量价齐升？合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华昨日表示，这与统计方法有关，这更多反映的是去年12月的成交情况，那段时间正是热销期。同时，去年12月主要成交和促销产品都集中在中心城区，而中心城区楼价较高，因而拉高了整体价格。

“因为大面积住宅成交比例较大，才导致成交面积环比稍增。”领先丰地产顾问有限公司策划经理冯岸泉分析说，全市成交面积环比增2.59%波动很小，不足以说明市场销售趋于好转，且30多万平方米的成交仍处历史低位。而成交套数环比下降了接近7%，这是比较大的波动，符合淡季形势。

至于南海、高明两区的量价齐升，黄保华和冯岸泉均表示，这和供应结构、数量变化有关。其中，南海主要是金域蓝湾、中信山语湖、雅居乐等高价项目成交拉升了均价；高明主要是美的西海岸的成交拉动。

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 17:37:48]]></pubDate><title><![CDATA[国家发改委曝光不法经营者哄抬物价手法]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3149.html]]></link><description><![CDATA[价格卡特尔
　　两个或两个以上具有竞争关系的经营者为牟取超额利润，以合同、协议或其他方式，共同商定商品或服务价格，限制市场竞争的一种垄断联合。
　　早报讯 国家发改委24日在官方网站发文称，“对恶性炒作和价格违法行为的查处态度要更坚决，行动要更果断，措施要更得力”，以保持消费价格总水平的基本稳定。
　　这已是本周以来国家发改委连续第三天在其官方网站上发表论述文章。此前的22日，发改委官方网站发表“一论”，着重阐述“有能力有条件保持价格总水平基本稳定”。
　　23日，国家发改委官方网站又刊发“二论”称，要增产、保供、稳价，抑制以农产品为主的生活必需品价格上涨较快势头，继续把价格涨幅保持在温和可控区间。当天，发改委还发布紧急通知，要求各地价格主管部门加大对价格上涨较多商品的价格巡查、检查力度。同日，发改委还公布了一批柴油涨价违法案件。
　　24日有消息援引发改委官员的话说，接下来，发改委将围绕一些涉及普通居民的日常生活用品展开全国检查，对于违法行为将继续查处公布。
　　最新题为“三论贯彻落实《国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》精神”的“三论”文章将矛头直指市场秩序。文章称，“一些游资和不法经营者采取欺诈、串通、哄抬、囤积等不正当手段操纵相关商品价格，是一些农产品价格上涨的直接推手。”
　　该文特别点到备受外界关注的绿豆、棉花和柴油：“上半年绿豆价格快速上涨的背后，就有多家绿豆经营企业串通涨价的鬽影”；“目前柴油供应偏紧，经营者违规突破政府定价的行为时有发生，有的经营者甚至采取不开票、不做账、不结算等手段规避监管”；“棉花收购也遭游资恶性炒作，无照收购、无证加工现象较为突出，一些收购企业不具备相关准入资格，却大肆抢购哄抬价格”。
　　文章要求各地各部门加大价格监督检查力度，并罗列了一系列应严查的“违法违规手段”：故意夸大供需矛盾，捏造、散布农产品受灾减产等虚假信息，制造市场紧张气氛；自买自卖、内部倒手，制造交易假象；大量囤积供应紧张的商品拒不销售，造成市场脱销恶意推高价格牟取暴利；操纵电子交易市场价格，推动现货价格上涨；利用工作会、联谊会召集同行合谋集体涨价；经营者之间互相通报涨价信息，并采取默认一致的方式实施价格卡特尔(编注：价格卡特尔，是指两个或两个以上具有竞争关系的经营者为牟取超额利润，以合同、协议或其他方式，共同商定商品或服务价格，限制市场竞争的一种垄断联合)；以及行业协会以信息服务为名，组织协调经营者集体涨价，等等。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 17:37:06]]></pubDate><title><![CDATA[大城市能否宜居？（民生视线）]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3148.html]]></link><description><![CDATA[

“首都变‘首堵’，房子又贵得出奇，这北京真是没法住了。”近两个月，北京已有过两次全城大堵车，其中一次不过是下点小雨，却导致全市140多条主要线路拥堵达数小时，许多市民为此抱怨。
交通拥堵之外，房价高企、生活成本提高、空气污染、无处不在的噪音……特大型城市集中暴发的“城市病”，让越来越多的人发觉，城市似乎并没有那么美好，一些人甚至开始逃离“北上广”。而最近发生在上海胶州路的公寓大火，更使人们对城市生活的安全性感到担忧。
特大城市注定难以“宜居”吗？快速成长的城市将“烦恼”到何时？该如何治理已经出现的“城市病”？

① “城市病”集中暴发，离“宜居”越来越远
为了避开早高峰，家住北京市大兴区的刘文波每天6点就要出门，赶往位于东三环的公司上班。“其实公司正常上班时间是9点，但如果7点开车出门，正好赶上早高峰，肯定会迟到。”刘文波告诉记者。除了要早出门外，为了避开晚高峰，刘文波几乎每天都“主动”加班，20点才下班回家。“实在不想把时间都‘堵’在路上。”他说。据了解，目前北京的交通拥堵时间已经从2008年的每天平均3.5小时增加到现在的5小时，汽车平均时速仅为15公里。
刘文波老家在河南，大学毕业后来京工作，2008年10月在北京结婚。“由于准备马上要小孩，就想起码也要买个两居。虽然当时北京房价受国际金融危机的影响有所下降，但四环以内的房价我还是承受不了。想来想去，也只能在大兴这样的地方买房了。”
令刘文波发愁的，远不止每天要“早出晚归”。“好的商场、医院、娱乐休闲设施都集中在市中心，平时动不动就要往城里跑。”现在他正为儿子上幼儿园发愁，京城“入园难”已不是什么新鲜事。
其实，除了房价高、交通拥堵、街区发展失衡这些市民们日常就能深切体会的“城市病”外，北京、上海、广州等特大城市还面临着不同程度的人口膨胀、资源短缺、环境污染、生态恶化等“城市病”。
在北京，“十一五”规划确定2008年常住人口总量要控制在1625万人，但截至2009年底，实际常住人口总数就已达到1972万人。上海市2009年的常住人口达1921.32万人，广州市常住人口也已经超过1400万，估计用不了多久中国就会涌现数个2000万以上人口的大城市。环境污染也让人头疼。在深圳，多条河流已经被严重污染，即便地处珠江三角洲，该城市仍是我国水资源严重短缺的城市之一，2009年人均水资源占有量已经下降到20年前的1/18。城市生活垃圾以每年约10%的速度增长，但大多数垃圾只能简易填埋，北京、广州等地一度出现“垃圾围城”现象。
城市的好处毋庸置疑。一方面，同样的基础设施建设投入，集约使用可产生更高的收入和更多的就业；另一方面，人口的聚集使服务业发展，与城市化相伴随的家庭活动社会化的过程使人们的生活质量提高，有更多的时间进行教育、文化、休闲、娱乐等活动。但是，当城市扩张到一定程度，“城市病”随之而来。
中国城市管理协会会长罗亚蒙认为，城市是一个开放的、复杂的巨系统，是一个运动的矛盾统一综合体，难免会有这样那样的问题，城市有点“病”是正常的，只要不“病入膏肓”导致城市“偏瘫”就可以治理。只是特大城市的“城市病”更严重一些，治理的需求更迫切一些。 
“‘城市病’是城市化的产物。特大城市功能高度集中，而周边中小城镇功能很不健全，从推动经济发展和提高效益来看，特大城市有许多优势，也正因如此，人、财、物等生产力要素不断向城市集聚，导致城市规模越来越大，各种‘城市病’随之产生。”中国科学院经济地理与区域发展研究室副主任张文忠说。
“城市病”的对立面是城市的宜居性。每个人都希望，城市既是繁华现代的又是宜居舒适的。
罗亚蒙介绍说，宜居的标准有很多，但根据学术界普遍的观点，城市是否宜居，有一条“红线”：环境承载力。“在人类活动强度超出城市环境承载能力之前，人类活动强度越大，城市宜居性越高；但在人类活动强度超过城市的环境承载能力之后，人类活动强度越大，城市的宜居性越低。”罗亚蒙说。他认为，当前北京、上海、广州等特大型城市人口过度聚集，人类活动强度均超过了环境承载能力，从而导致资源短缺、生态恶化等诸多“城市病”，离“宜居”越来越远。
② “城市病”并非不可治理，应尽早由规模扩张向质量提升转型
廖嘉明住在深圳市罗湖区东门北路，几乎每天她都能看到深圳市人民医院门口排队挂号的焦急的人群。“有的人天不亮就来排队，一开始不理解，自己看了几次病就理解了。” 廖嘉明告诉记者，今年7月份她去看牙，前后跑了两趟才挂上号，前不久去治感冒，挂上号了还等了三个多小时才轮到自己就诊。据了解，由于大批外来人员涌入深圳，深圳市的医疗资源严重不足。按2008年底深圳市实际管理人口1269万计算，该市每千人拥有床位数1.66张，低于全国同期3.20张的水平，每千人口执业（助理）医师1.64人，仅与全国]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 17:36:29]]></pubDate><title><![CDATA[我国高层建筑规避消防安全投资较为普遍]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3147.html]]></link><description><![CDATA[上海“11·15”特大火灾后，国务院办公厅第一时间下发通知，一场消防安全大检查在全国展开
　　【引子】
　　上海“11·15”特大火灾事故已火烬烟消，但由此带来的伤痛和教训，令人们至今仍不停思索。高楼灭火是世界难题，如何预防高楼火灾，是现实而又紧迫的课题。
　　11月16日，国务院办公厅发出通知，要求全国各地认真组织开展火灾隐患大排查大整改。连日来，各地各部门全面对高楼、人员密集场所展开拉网式排查。北京等地还采取暗访暗查的形式，责令一大批消防设施不到位的场所进行整改。
　　完备的防火设施能保证基本安全
　　高层建筑防火系统包括：“神经”——报警系统；“血脉”——消防水和消防水管；“心脏”——供水泵
　　如何保证高层建筑不着火？着火后能及时扑灭？这些问题，百姓普遍关心，也是建筑规划设计时必须考虑的内容。
　　为便于人们了解高层建筑的火灾“免疫力”，也为了便于人民群众更好地监督高层建筑消防设施是否完善，北京市公安消防总队相关负责人介绍了高层建筑防火“三大系统”：
　　首先是“神经”，就是报警系统。报警分为很多种，现在主要有烟感、温感，很多场所还有红外线、空气抽样等智能式报警。它类似于人的神经，连着大脑，也就是与消防指挥中心相连。根据现场反映，确认后传导给指挥中心。这个系统很关键，必须灵敏快捷。
　　二是“血脉”，就是消防水和消防水管。它是维持楼内安全的基本设备。水系统一般有两套，一是自动喷淋系统，它有设定温度的玻璃泡，一般在60度到70度之间，达此温度玻璃泡将融化，水就喷洒下来，水花覆盖一个面。还有消火栓系统，当喷洒还不足以控制火灾的时候，居民和消防员就可启用消火栓。
　　三是“心脏”，也就是供水泵。当喷淋和消火栓没有水时，楼顶上的消防水箱就会补水。消防水箱一般容量为18—30立方米，对于灭火，这样的水量显然太少了，不够用。此时启动消防泵，往上供水，以此解决消防栓和喷淋装置水压不足的问题。在一些大型公共场所，如果消防水池能达1000立方米，至少能保证一小时灭火使用。
　　除此之外，还要有广播系统、防排烟系统，设立防火卷帘形成防火分区，设有逃生防火门等。高度超过100米的建筑要有避难层，一般每隔三四十米一个。在北京，京广大厦、国贸三期的避难层修建得比较规范。
　　“如果这些设施比较完善，高楼和人员的安全是有一定保障的。”北京市公安消防总队相关负责人如是说。
　　建筑工地、老旧住宅、地下空间火灾隐患大
　　特别是有的地下场所改变用途，用作宾馆、饭店、娱乐场所，一旦发生火灾，排烟困难，人员疏散困难
　　当前高楼消防安全的隐患都有哪些呢？从消防安全监督部门检查的情况看，比较放心、相对放心、不放心等三类情形所占比例大体相当。
　　据介绍，所谓比较放心的是本世纪以来新建的高层建筑，其使用的消防产品、设施也相对较新。同时因为现在执法严格、验收规范，消防人员的培训也比较扎实有成效。
　　相对放心的一般是多年来一直在运转的宾馆、饭店、商场，因为这些人员密集的场所，业主对消防比较关注，有了问题也有一定的经济实力来整改。
　　让人不放心的大体上有三类：
　　正在建设的高层建筑工地。它存在很多容易着火的因素，经常动火动焊，做防水(浇沥青)、做焊接、做切割，用的是临电临水，没有报警设施，往往没有水池，周边又有大量的可燃物，如防护网、装饰板、材料等等。
　　个别老居民住宅，越早建的安全隐患越多。主要问题是消防设备设施年久失修，丢失也严重，有的甚至连被称为“生命之门”的防火门也破损不堪。同时，这些小区，有的没有主管单位，个人又不具备整改能力，有实力的物业管理公司也不愿接管这样的小区，其火灾隐患较大。
　　高楼地下场所。以北京为例，目前地下建筑面积已达4000万平方米左右，相当于一个中等城市的面积。这些地下场所有的改变用途，用作宾馆、饭店、娱乐场所。而这些场所，一旦出现火灾排烟困难，人员疏散也将非常困难，所以更加危险。
　　规避消防安全投资较为普遍
　　有些单位对消防安全投入能降低就降低，能用便宜的就不用贵的，甚至以次充好、偷工减料
　　人命关天。人们不禁要问：为什么还存在那么多消防安全设施不到位不完善的现象？据调查，除前期物质技术限制外，主要问题是有许多建筑商、投资者规避消防安全投资，或者尽量降低这方面投入，这已成为一个“通病”。
　　现在，高楼越建越多，按规定超过100米的建筑应设计避难层。避难层应外有防火防烟门，内有消防设施，并有自己独立的电源和送风排烟系统，这是最实用的逃生地。我国相关法律规定，避难层平时不能使用，有的建筑商为了规避避难层，只建到98、99米就不建了。有的高层建筑设有楼顶疏散平台，并建有停机坪，当烟和火还没达到的时候，人上来后，可以被直升机接走。令人遗憾的是，目前在北京设有停机坪的高楼还不]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 17:35:58]]></pubDate><title><![CDATA[多个楼盘拒绝公积金贷款 开发商称原因不能讲]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3146.html]]></link><description><![CDATA[万国城、恒大雅苑等多个楼盘存在问题相关部门称一经发现将要求整改 
长沙楼盘拒绝公积金贷款现象调查 
11月16日，长沙市民黎先生拨通了本报新闻热线0731-84802117，向记者投诉他在万国城MOMA购房时，开发商拒绝了他用公积金贷款，黎先生因此要多付9万元左右的利息。黎称看到了今年8月10日《法制周报》曾推出的《开发商拒绝公积金贷款遭起诉》，报道了湖南长沙市民伍先生因“恒大雅苑”楼盘拒绝接受公积金贷款购房，愤而将其起诉至长沙市开福区法院一事。 
《法制周报》记者通过调查长沙预售或在售的37个楼盘发现，有8家楼盘的售楼员明确表示不接受购房者公积金贷款购房。业内人士表示，即使售楼员承诺可以用公积金贷款购房，但等消费者付了定金后，又会极力劝导消费者使用商业贷款。 
市民投诉万国城拒绝公积金贷款 
黎先生是某大学的老师，10月30日，他第一次去万国城MOMA楼盘看房时，看中了万国城MOMA二期7栋的1606号房，并“一时头脑发热”就交了定金。11月4日，黎先生就去售楼中心交了首付，并签了购房合同。 
在签合同前，黎先生咨询置业顾问，是否可以用公积金贷款，得到了否定的答复。黎先生告诉记者，置业顾问给他的解释是，暂时不可以用公积金贷款，没额度了。但事后他咨询长沙市住房公积金管理中心得知，根本没有“额度”这回事。置业顾问建议黎先生，首套房用商业贷款，第二套房才用公积金贷款。细心的黎先生计算了一下，他贷款额度是33万，还款期数是240期，公积金贷款的利率是4.05%，商业贷款的利率是6.14%，用公积金贷款的还款总额为482025元，而商业贷款的还款总额为573830元，两者相差约9万元。 
　　万国城回应： 
又不是我们一家在这样做 
万国城MOMA位于开福区福元西路199号，公开资料显示，其开发商为当代置业(湖南)有限公司。11月17日，《法制周报》记者来到了万国城MOMA二期的售楼中心，一位没有透露姓名的营销中心负责人告诉记者，拒绝公积金贷款购房并不是只有他们这样做，长沙市楼盘都是这样的。 
至于开发商为什么拒绝公积金贷款购房，该负责人解释，按要求，楼盘封了顶的，才可以跟公积金中心签协议，他们的楼盘现在还没封顶，但已经符合预售条件了，可以发放预售许可证。根据相关规定，预售许可证发下来7天内，开发商必须销售。这才导致黎先生用公积金购房遭拒。当记者询问是否还有其他原因时，该负责人说：“还有的原因不能讲。” 
根据《长沙市住房公积金管理条例》第53条规定，企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的，或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的，由管理中心责令限期改正;拒不改正的，由市建设行政管理部门记入不良信用记录，在企业信用信息系统中予以公示。记者表示，万国城MOMA的行为，不是违反了本条例吗?该人士回答：“是违规。我跟你讲，都是这样的。”同时他还透露，“即使一些楼盘承诺可以做，但你要做的时候，他就劝你别做。” 
11月16日至17日，记者随机调查了长沙市预售或在售的37家楼盘发现，有8家楼盘直接表明，不接受公积金贷款购房。 
记者以普通购房者的身份，来到了位于开福区的万科城楼盘。一位姓张的置业顾问告诉记者，万科城不接受客户用公积金贷款，“(按规定是)不能拒绝公积金，但是没办法。”他解释：“万科要求的是资金流。公积金批的话要到年底，房屋封顶才能批，那时房子卖完了。”张姓置业顾问介绍，他们这第一栋楼7月17号开始卖的，现在还没封顶，一共4栋，现在只剩下最后一栋了。他劝记者，如果要买的话，赶紧交钱办一张卡。 
在长沙市住房公积金管理中心的按揭楼盘名单上，记者发现恒大城在列。11月6日，记者咨询恒大城楼盘得知，他们楼盘不可以用公积金贷款购房，只能用商业贷款。接线员解释：“因为公积金贷款适用于经济适用房，而恒大城的均价为7000元/平方米。 
另外，记者调查发现万科金域华府、北辰三角洲、建发汇金国际、曙光泊岸、康斯丹郡等楼盘也拒绝公积金贷款购房。 
　　公积金中心：“无论开发商背景多强硬也要整改” 
11月17日，记者就部分开发商拒绝客户公积金贷款购房一事，采访了长沙市住房公积金管理中心监督法规处负责人付炎新。付炎新表态：“无论开发商背景多强硬也要整改”。 
付炎新对长沙市伍先生因“恒大雅苑”拒绝公积金贷款购房起诉开发商的举动表示赞许，“就是要多一些勇于揭发不良现象的市民站出来。”据其介绍，伍先生的诉讼，是《长沙市住房公积金管理条例》2009年7月实施以来，第一个因为开发商拒绝接受公积金贷款购房，而将其告上法院的个案。付炎新称，在伍先生的维权举动和《法制周报》报道推动下，“恒大雅苑”目前已经跟公积金中心签订协议，接受客户用公积金贷款购房。]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 17:35:07]]></pubDate><title><![CDATA[佛山中心区域楼价逼近广州 成交均价广东第四]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2317/Show.asp?/_articleid/3145.html]]></link><description><![CDATA[镇街楼价拉升超往年 
如果说成交量夺冠还只是“敌弱我强”的一种比对结果，那么楼价的提升则充分说明了佛山楼市在佛山人乃至整个珠三角人心目中的地位。2010年佛山全市成交均价为7448元/㎡，同比增长了27.2%，这一增幅仅次于广州、深圳、珠海，与全国其他同等二线城市相比处于中等偏高水平。而禅桂中心区过万元的均价更是让很多佛山人大呼“佛山楼价已超广州城郊水平”。

成交均价攀上历史高峰
根据佛山市建设局数据统计，2010年佛山全市住宅成交均价为7448元/㎡，同比上涨了27.2%。而对比前几年的增幅，2008年与2009年的成交均价都在“5字头”，2009年的均价增幅是6.9%；2008年的均价增幅是11.3%，2007年的成交增幅是5年来最大，达到了35%，但成交价差仍不及2010年的价差大，2010年成交均价较2009年增长了1593元/㎡。
而全市的均价增长并不是最惊人的，最让人惊讶的是一些重点区域的均价变化。例如在禅城区，2010年的成交均价达到了10077元/㎡，是五区中唯一成交价过万的区域，该价格较2009年上涨了28%。而在桂城，全年成交均价也达到了9800元/㎡，较2009年增长了33%。另外，顺德也是去年均价增长较快的区域之一，成交均价达到了6778元/㎡，较2009年同样增长了33%，这其中乐从、陈村的带动较大。2010年乐从成交均价达到了9110元/㎡，同比上涨了42.3%；而陈村的成交均价则高达9726元/㎡，同比上涨了84.1%，这两个镇从以往名不见经传的楼市洼地，一跃成为了与佛山中心区抗衡的高端楼市区域。
均价排名珠三角第四
2010年佛山楼价在整个珠三角中位居第四，前三分别是深圳：20164元/㎡；广州：12323元/㎡；珠海：10125元/㎡。这前三个城市不是省会就是经济特区，而佛山作为二线城市，楼价增长跻身深、广、珠之后，表明佛山的城市发展前景为很多人所看好。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 15:47:22]]></pubDate><title><![CDATA[不管房价降不降 总有7种人买不到房]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3144.html]]></link><description><![CDATA[不管房价降不降 总有7种人买不到房

]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-11 15:46:30]]></pubDate><title><![CDATA[惊人大爆料 买房最不应该忽略的五个空间]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3143.html]]></link><description><![CDATA[[提要]买房子是关系后半生生活环境的重大决定，所以选房子要慎重，选房不能忽视的五大要素你不得不看。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-10 9:52:55]]></pubDate><title><![CDATA[如何抄底不被坑 教你买房杀价24招砍价全攻略]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3142.html]]></link><description><![CDATA[第一招：千万不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取到主动。

第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 

第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。 

第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。 

第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。 

第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。 

第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。 

第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。 

第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。 

第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭"，而急于下订。












]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-10 9:48:07]]></pubDate><title><![CDATA["买房不是罪" 80后年轻人做"房奴"有十大危害]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3141.html]]></link><description><![CDATA[[提要]可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到年轻买房人的社交活动。因还贷压力，导致社交活动减少，则将影响其人脉的积累。因还贷压力，导致资金紧张，一旦发生意外、疾病等突发事件时，其应对能力将大大降低，有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。
]]></description></item><item><pubDate><![CDATA[2012-2-10 9:47:04]]></pubDate><title><![CDATA[选择婚房“四看”]]></title><link><![CDATA[http://www.0757fc.com/blog/User0/2321/Show.asp?/_articleid/3140.html]]></link><description><![CDATA[对于许多人来说，婚房往往是人生中购买的第一套房子，经验不足，等到拿到房子，才发现这样那样的问题不少。对于如何购置婚房，业内专家认为要“四看”。

]]></description></item></channel></rss>
