为规范商品房预(销)售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，顺德区从2007年1月起实行商品房买卖合同网上签约和备案制度。制度实行以来，第一季度三个月内顺德区共有42个楼盘分别就预售许可证编号、项目名称、项目座落、开发企业名称、预售许可时间等内容在网上进行了公布。

　　根据制度规定，开通网上备案系统后，顺德行政区域范围内新批准的商品房的预(销)售必须实行合同网上备案。凡不具备商品房预售网上签约条件的项目，一律不予办理商品房预售许可证。本区房地产开发企业或经纪机构的商品房销售人员必须参加网上销售操作培训，考试合格取得《培训证书》并经备案后，方可持证上岗销售。

　　在批准商品房预售或现售后，市、区建设(房管)行政主管部门应当在门户网站上即时公布商品房预(销)售许可相关信息；国有土地使用权情况相关信息；商品房的楼盘明细表，包括总的单元(套)数以及每单元(套)的结构、面积等；各单元的抵押、查封、回迁、自用等情况；商品房预(销)售示范合同文本(包括补充的格式条款)、商品房认购书示范文本；商品房的拟销售价格；商品房的成交数量、面积、金额及未销售等情况。

　　该制度对保持信息对称，保障消费者利益起到了积极作用。制度规定，房地产开发企业在网上备案系统中应如实填报、及时更新企业、楼盘等有关信息，如有故意隐瞒、弄虚作假等行为，由此带来的法律责任由房地产开发企业自行承担。房地产开发企业在商品房预(销)售过程中必须公平、诚信经营。不得有故意囤积房源，隐瞒真实销售进度信息，恶意哄抬房价，或诱骗消费者争购等不正当销售行为。

　　制度还规定，商品房预(销)售合同的购房人在合同网上备案系统签约后，至取得房地产权证前，不得变更商品房预(销)售合同的主体。在利用合同网上备案系统签约后，至取得商品房权属证明前，当事人双方经协商一致，需要对商品房预(销)售合同的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，房地产开发企业应于变更合同条款之日起7日内，到房屋所在地的区建设(房管)行政主管部门备案。这进一步保证了消费者的利益。

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