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紧邻7号线地铁站!平洲推出5.2万㎡靓地逾20亿起拍!
 

加入时间:2018/8/10 8:31:54  来源:房博士  点击:2449 发表评论 (网友评论0)
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  8月10日,南海桂城挂牌了一宗逾5.2万㎡商住地,位于桂城南港路北侧C22街区,就在万科全自持的逸家花园旁!起拍价200379万元,折合起拍楼面价12684元/㎡,拟于9月10日10时网上竞拍。 



“限价1.53万/㎡+竞租赁住房建筑面积”竞拍 

  按照出让规则,该地块将以“竞地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行出让。地块最高限价241706万,折合最高单价1.53万/㎡。当地块达到最高限制地价后,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积,租赁住房最高限制面积为130000㎡,竞报阶梯为 1000㎡, 

  按照要求,自持租赁住房必须是住宅用途,自持年限为70年。自持租赁住房应以栋为单位集中布局,且栋内必须在相连的楼层。竞得人交付自持租赁住房前,应对房屋进行全装修且全部用于公开对外租赁,单次租赁合同期限不得超过20年。 

投资总额不低于47394万 须配建幼儿园 

  据地块出让文件显示,该地块位于南海区桂城南港路北侧C22街区,占地面积约52659.3㎡,建筑容积率:≥1.5且≤3.0;建筑密度≤28%;绿地率≥30%,建筑限高≤100米;地块属于城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地,主导建筑物为住宅、商业、酒店和办公,其中,商业用房计算容积率面积≥8000㎡且≤20000㎡。 

  根据地块配建要求,本宗地的开发投资总额不低于人民币47394万元,除配建常规的社区用房、物业服务用房、垃圾收集点、公厕等配套设施外,还对地块的开发提出了以下要求: 

1、设置幼儿园一所:规模≥15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米。幼儿园竣工验收后其产权须移交桂城街道办事处统一管理、使用。 

2、绿地一宗:该项目南侧的绿地,面积为6319.8平方米,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,办理总平面审批后需进行土地分割,绿地产权无偿移交属地政府。 

3、道路一条:竞得人须建设宗地西侧15米道路,南起南港路,北至南港大街,占地6.661亩,长度246米。 
4、体育运动场:配建用地面积不少于351平的体育健身场地,宜结合小区绿地设置。 

5、河涌改道:竞得人须对小岸涌改道渠箱,在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱,该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。地块内河涌改道须与地块开发同步进行,改道时须保留现有小岸涌,地块同步开发过程中,须不破坏现有河涌。 

7号线地铁上盖 万科自持地块旁 

  从地块地理位置图来看,地块南侧为规划中的地铁7号线站点,与地块仅一路之隔。西侧为万科100%全自持项目万科逸家苑和保利万事达广场,与平洲公园“对望”。地块紧连广州环城高速,与广州、三山新城均仅一桥之隔,周边城市配套丰富,不远处即有平洲美食城、平北小学、平北幼儿园、平洲公园和映月湖公园等配套。此外,周边还有华福御水岸、碧湖花园、富景花园、康怡花园等小区,二手房在售均价1.7-2.4万/㎡,但片区在售楼盘严重缺货,目前在售的楼盘仅平洲城区的富丰君御,均价约2.5万/㎡。 

  值得一提的是,该地块位于此前佛山市国规局发布的桂城街道平洲旧城片区控规范围内,据控规显示,佛山地铁7号线将沿海五路、新胜路铺设,在海五路上,南海一中北部设1站;在新胜路上,富景花园、碧湖花园北面设1站;在本次出让地块东南面设1站,然后向东进入三山新城。 


除本次挂牌的地块外,未来片区内将新增规划居住用地8宗、商服用地9宗、娱乐康体用地2宗、小学用地1宗。

 


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