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顺德容桂:在售货源不多 后续供应充足
后市利好频频,有望导入更多人口跟上楼市发展步伐

加入时间:2018-3-2 8:13:08  来源:佛山日报  点击:1284 发表评论 (网友评论0)
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金辉与路劲联手打造的江山云著项目正在火热建设中。 
 
  近日,德胜河容桂眉蕉头水闸至德胜河大桥段水环境提升改造工程进行公开招标,为容桂宜居氛围的打造再添利好。去年以来,容桂便利好频频,不仅牵手大良谋一体化发展,楼市亦供售两旺,成为2017年顺德区表现最亮眼的镇街之一。新一年,容桂还有一众新盘亮相,吸引更多外区置业者关注。不过业内人士提醒,容桂目前商办氛围仍较欠缺,需发展产业导入人口,才能跟上楼市发展步伐。

  在售盘:
  广州客热捧去年多盘售罄

  2月28日下午,位于容桂东部的碧桂园·凤凰湾营销中心里人头涌动。就在刚过去的周末,这里新推出位于项目三期的两栋洋房,涵盖91㎡~142㎡户型,短短3天,94㎡左右的户型已货量不多。“刚需户型主要面向广州南沙区、番禺区客户,大户型面向本地客户。”销售人员介绍道,下一批刚需户型预计本月份推出。
  为何这里吸引广州客关注?销售人员指向沙盘上的地铁标志和规划中的南顺大桥。“未来这里将有许多地铁线经过,离我们最近的是地铁3号线容桂站。项目东边近广州南沙区,规划建设的南顺大桥预计2020年通车,届时这里到南沙区只需15分钟。”同位于容桂东部的美的御海东郡花园,也得益于交通及地理位置利好,去年年中已全部售罄,成为2017年度容桂畅销盘。
  事实上,目前整个容桂在售一手楼货量已不多。据佛山合富辉煌提供的数据,此前容桂在售楼盘不少,但去年在政策与规划利好加持下迅速走货,无论推货量还是成交量均位居顺德区各镇街之首。目前在售盘仅剩碧桂园·凤凰湾、佳兆业·金域天下、凯蓝滨江时光等,以及于去年年底推出200㎡以上大平层“天墅”产品的海骏达宫馆。

  新盘:
  火热开建今年多盘亮相

  虽然容桂在售货量不多,但后续供应充足。2016年以来,土地储备丰富、三旧改造如火如荼的容桂吸引了一众大品牌房企的关注,除雅居乐、恒基、美的等大房企抢滩布局外,还不乏金辉、路劲、深圳钜创等“新面孔”拿地进驻。个别项目将在今年亮相或入市,增加容桂市场的供应。
  雅居乐地块位于南顺大桥附近,因与广州番禺、南沙区相邻,且江景资源优质而受到看好。但地块较小,占地仅6.25万㎡,预计于今年6月份亮相。
  金辉地产与路劲地产联手打造的项目金辉路劲江山云著,目前在外围已可见到楼栋雏形。据销售人员介绍,该盘将主打95㎡~140㎡三房到四房户型,但销售中心开放时间待定。而在距离地块不远处,还有路劲地产于去年年末拿下的新地块,计划做高端精品项目。
  此外,由深圳钜创地产打造的颐安·灏景湾,目前已挂上销售中心指路牌,预计近期开放。据了解,首批产品将推95㎡~124㎡的三四房。

  看市:
  利好频频商办氛围待提升

  在业界看来,容桂楼市去年表现亮眼,楼市政策是一大关键因素。“2017年,哪个板块有比较充足的货源,就是销售的热点板块,容桂正是如此。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林分析道,上一年,佛山许多热点板块如禅桂、广佛交界板块均处于相对缺货状态,致使消费力往供应充足集中的板块转移。容桂在售楼盘货源充足,又是非限购区域,一下子承载了不少顺德区本地客和外区购房客。
  与此同时,规划利好也为它“加码”。根据《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》,大良、容桂将一体化发展,规划设置为市级副中心,区域价值获得跃升。因毗邻广州南沙区、番禺区及中山市,目前容桂正利用这一地理优势,积极增强对外辐射力。除了规划建南顺大桥牵手广州南沙区,建设中的3号线以及规划中的9号线、11号线、13号线也将带领容桂将发展触角伸向更广阔的世界。“此外,容桂本身产业根基好,江景靓地多,人口密度大,所以吸引很多品牌房企进驻。”曹绍林说。
  不过,相对于楼市的快速发展,目前容桂的商办氛围较为欠缺。东逸湾·东一城写字楼正在销售招商,海骏达广场亦规划有甲级写字楼。但曹绍林认为,容桂商业仍有较大空间,而写字楼短期内难有明确发展。毕竟在一体化发展下,大良的办公氛围更好,高端酒店亦集中在大良。“大良容桂连片开发后,产业将往高端和科技化产业去提升,有望导入更多办公人口。”
  置业方面,曹绍林建议优先选择地段生活配套更为成熟的楼盘,价格承受能力更高者可考虑望江单位。
  (文/图佛山日报记者林舒)

 


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