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法院:房产中介经纪人介绍被查封房产已违法
 

加入时间:2018-3-2 8:27:32  来源:扬子晚报网  点击:1350 发表评论 (网友评论0)
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   如果房屋在交易前就已被法院查封导致中介无法帮购房人实现过户,中介能主张服务报酬吗?近日,无锡市惠山区人民法院(以下简称“惠山法院”)审结一起居间合同纠纷,依法驳回了中介的诉讼请求。法官提醒,房产经纪有核实房产权属的义务,同时介绍买卖法院查封的房产属“违法行为”。 
买房交定金后 却发现原是被查封房产 
    2016年11月,购房人王某、售房人陈某与房产经纪公司共同签订了房屋买卖合同,三方对定金、房款等支付事宜进行了约定,并约定由购房人王某向房产经纪公司支付中介服务费,但如陈某或王某有一方违约,则由违约方支付中介服务费。同日,王某向陈某支付了5万元购房定金。但之后,房产经纪公司在为王某、陈某办理过户手续时得知,陈某出售的房屋在合同签订前就已经被法院查封,导致房产经纪公司未能帮王某实现过户,该笔房屋买卖的交易最终也未能完成。经调查,涉诉房屋因陈某涉其他经济纠纷早已被法院查封。 

买卖不成房产经纪要求“中介费” 未获支持 
    房产经纪公司认为,其作为房屋中介为陈某居间出售房屋,已经履行了中介服务义务,而陈某违约应当支付中介服务费,故诉至法院,要求判令陈某向其支付中介服务费18600元。 
    惠山法院经审理认为,该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。据介绍,居间合同的特征是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 
    该案所涉合同虽已订立,但合同所涉交易的房屋在房产经纪公司居间介绍时早已被法院查封。根据法律规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。即本案所涉合同的根本目的无法实现,房产经纪公司并未完成居间事项,不得要求委托人支付报酬。 
    同时,房产经纪公司亦未提交任何证据证明其为从事本案所涉居间活动支出必要费用。事实上房产经纪公司并未尽到最起码的义务而导致居间不成,更何况房产经纪公司在本案中居间介绍买卖法院查封的房产,其实质属于违法行为,还应承担相应的法律责任。 
    综上,惠山法院认定,房产经纪公司的主张不能成立。 

中介有权要求支付报酬 但有核实义务 
    主审法官陆正伟提醒,随着当前房产市场的蓬勃发展,以专门从事居间活动为经营业务的房屋中介公司可谓鳞次栉比,其准入门槛及运营投入大多并不高。在此情况下,房屋中介公司如何能够依法依规,发挥自身的专业优势为客户提供专业细致的服务就成为一个较为突显的行业问题。居间合同并不等同于委托,居间本身的意义也在于必须要达到特定的目的,报酬是居间人服务成功的体现,没有促成合同的成立,则不得请求支付报酬。当然,如果居间双方事先订有约定,并且中介公司确实也为促成交易付出了具体直接的投入,则可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 
 (扬子晚报网)


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