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佛山32镇街新房限价多少?2018年,房价允许涨多少?答案都在这里
 

加入时间:2018/2/1 11:21:35  来源:佛山房产  点击:13963 发表评论 (网友评论0)
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  有些东西,不管你是否亲眼看到,它都真实存在。

比如限价。

  所有楼市调控从严的信号都直指房价。佛山五区各镇街的限价标准,是根据其实际情况制定的,各有各的不同。具体如下:

禅城区
13000元/㎡以下的,可以自由网签,不予管制;
成交价格标准为17234元/㎡
房价13000-20000元/㎡的,需要验证码,轮候网签;
房价20000/㎡以上的,暂不能网签。

南海区
1、毛坯均价分区划分:
桂城:17000元/㎡,
九江:7500元/㎡,
狮山:9500元/㎡,
西樵、丹灶:8500元/㎡,
里水、大沥:15000元/㎡,

2、关于装修价
东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成本要求。

顺德区
普通住房标准成交价低于:13962元/㎡
佛山新城备案价上限为:17000元/㎡
(部分项目可通过公关手段突破限价,将售价提高到18000-19000元/㎡)

三水区
三水新城区:8000元/㎡(毛坯)+1760元/㎡装修价
三水中心区:限价8300元/㎡

高明区
西江新城:备案价上限为9000元/㎡
其余区域为:6510元/㎡。

  佛山发布的限价标准一目了然,但事实上,房子又是卖多少钱?从近期的开盘数据上,或许能窥探一二。

  2017年是佛山的“地王年”,面对拿地价都超过1.3万+的项目来说,开盘要卖多少钱,真的不敢想象,总说2018年佛山房价将直飚3万+,那么,限价对这些地王来说,会否形同虚设?

难道,限价是导致“双合同”诞生的罪魁祸首?

著名经济学博士马光远说过:在中国房地产市场上,真相一直比房子本身还要短缺。

  马光远提出,房地产市场限价的结果,是开发商要么通过各种各样的举措降低成本,要么通过各种各样的收费诸如茶水费弥补损失,要么降低房子的品质,要么干脆就不开盘。

  如果还能再补充一点,就是要么通过“双合同”……

  而相对于很多残酷的真相,购房者更关心的却是,我买不买得起这套房子?我还有没有资格购房?

  那么,2018年,房价还会涨多少?中国社科院给出了一个允许范围。

  中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

  在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/㎡,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

  中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。关于社科院对于房价的预测,用一句话概括就是:

  2018年,住宅价格预计同比上涨4.2%。

  这个4.2%是全国住宅的平均涨幅,晋升为二线城市的佛山,相信涨幅会更大一些,从历年数据来看,如无意外,基本会达标的。

1月佛山房价走势:


  2017年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。而佛山,是2017年主要城市人口吸引力排行的TOP10,可见,人口在不断增长的同时,买房需求也在增加。

(图片来源:米宅米宅)

买房需求在增加的同时,2018年,佛山还有大量纯新项目等待入市:

区域 2018年预计可入市纯新项目

禅城
(12个) 碧桂园岭南盛世、岭南天地璟廷、华发亲仁路地块、龙湖朝安地块、保利同济地块、 绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂奇槎地块、保利张槎地块、融创滨江首府、花曼丽舍(东亚)、世茂绿岛湖地
南海
(18个) 越秀平洲地块、时代家、力迅榕墅里、万冠广场、方圆·南海小城之春、富雅名轩、龙光天湖名苑、恒大滨江御府、 维景蓝湾公馆、招商悦府、保利紫滨公馆、中海万锦豪庭、保利茉莉公馆、 聚升花苑、时代领峰、星源华府、樵悦名居、国瑞花园
顺德
(34个)  中惠璧珑湾、颐安灏景湾、万科翡翠江望、美的绿城凤起兰庭、美的西江府、海骏达宫馆、碧桂园智慧家、 金辉路劲江山云著、碧桂园珑景、中南容桂地块、智合伦教地块、陈泽明杏坛地块、丽鸿均安地块、 碧桂园碧江地块、华侨城逢沙地块、中洲逢沙地块、金辉大良地块、美的合能桂畔君兰、雅居乐容桂地块、 电建勒流地块、电建大良地块、中海均安地块、中海伦教地块、恒大江锦豪庭、美的中交翰城、中交乐从两地块、 美的北滘全人才地块、金科大良地块、碧桂园美的水木清华、万科杏坛地块、中铁建北滘地块、中铁建大良地块、 龙光勒流地块、路劲容桂地块
三水
 (15个)  天聚广场、碧桂园奥斯汀、恒福兴达两地块、美的林里苑、招商樾园、万科芦苞地块、钜创北江新区地块、 恒大大塘地块、金融街三水新城地块、恒大南山地块、金地大塘地块、 龙光乐平9号地块、龙光乐平14号地块、中南三水新城地块、碧桂园三水新城地块
高明
(10个)  保利文玥、金辉优步学府、金谷朗旅游度假区、美的杨和地块、美的杨和地块、龙光杨和地块、 国邦御林湖、招商荷城地块、钜创西江新城地块、美的北苑

  限价的定义已经越来越模糊,那些还在盼着房价能下跌的人,该醒醒了。佛山的房价,不会下跌到你想要的价格了,刚需购房者,如果再不买,你以后的居住很可能必须靠租房解决了!

国家愿意这么办,不知道你愿不愿意。

 

来源:佛山房产

 

 


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