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买房最佳时机是什么时候?房产销售内部爆料,这些秘诀收好了!
 

加入时间:2017-12-17 8:19:36  来源:顺德房产信息网  点击:2060 发表评论 (网友评论0)
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一、历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

  大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。

  若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。
 
二、春节前房价趋于稳定,年后涨幅大

  依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,比如去年三月,北京城区内平均涨1万左右,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

三、春节前购买房源多,可挑选余地大

  一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。
 
四、春节前出售的业主急于变现,好议价

  年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。

  年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。

五、年前贷款相对容易,利率低享优惠

  银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。

  尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。

六、年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少

  幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。

  学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大,比如几年前万柳一带学区房来说,价格在7000到1万,现在涨了10倍,到了8万多,十年时间,用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。

  主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,就导致水涨船高的现象;

  第二是收入分配的问题。如果大家都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收入的两极化,就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

  所以教育资源的不均、收入分配的差异,再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源,划片就是限定范围和条件,那就是必须有房子落户,属于划片学区房。

  其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上学的学校不在这个地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不断孟母三迁。”

七、 开发商高价拿地,推动房价继续上涨

  近期,大型央企、国企回归一线城市,疯狂“跑马圈地”,地王接二连三。上海、深圳更是地王频出,难道这是巧合?还是早有预谋?

  我想您已经很明白,这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价只能涨!

  时机!时机!讲得就是时间和机会!再等下去,土地稀缺,房价高涨,还是买不起;然后就改租,请问租房到底什么时候是个头啊?有需求该出手时就出手,早买早收益!

  最后,一句话“面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价”。

房价这么高,为什么我们还是要买房?

  中国人的人生大事都跟房子有关

  知乎上一位网友就说,“房子本身不是刚需,但是有其他几样东西是刚需,例如婚姻,教育,这是刚需。

  中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需;中国的学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需;也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”

  我们没有房子,就很难结婚;我们没有房子,小孩就很难受教育。

不买房,我们敢吗?

租房子,我们会很没有安全感

  欧美很多国家,法律高度保障租房者的利益,一套房子可以租很久,而且房东不可以随便把租客赶走。

  在中国不是的,房东极其随意,极其任性,想涨房租就涨房租,想让你滚蛋就让你滚蛋。

没有房子永远是外地人

很多城市都有这样一条宣传语,非常温馨——来了就是XX人。
 
但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相,“来了就是打工狗,买房才是深圳人”。

身边很多朋友,在大城市待了10年,很爱所在的城市,但因为没有房子,没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市,只能是一场单恋。

住在出租屋里,很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡,可能是因为在一线城市没有房子吧。

房子决定阶级,没有房子就容易感觉低人一等

很多年前,许子东在《锵锵三人行》里就说,买房决定了阶级。

你买了很多套房子,你就是富豪;你买了两三套房子,你就是中产;你买了一套房子,你是小康;你没有房子,你就是无产阶级。

在房子这件事上,你任何一个错误决定,都是致命的,可能影响你的一生。

我们没有房子,就可能会站在鄙视链的底端。

有房子的人可以秒杀一切。

我比你长得好看——可是我有房。

我比你学历高——可是我有房。

我比你工作努力——可是我有房。

很多时候,房子就是尊严。

你越不买房,你就会越穷

其实钱存在手里就是等于浪费资源,只有把它投资出去才有盈利,有房的人,不光能安定的生活,不用为每月的房租发愁,还动不动就会说,如果遇到什么事情,大不了卖套房;

如果孩子升学困难,也大不了卖套房。所以说,房子才是最好的投资。

目前最稳妥、最赚钱的投资也只有买房,买房胜过了炒股、胜过了创业。

很多人为了创业把房子卖了,结果还承担巨大的风险,却不知道房子才是最好的投资。


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