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顺德乐从又一土豪村诞生! 房价直指3万+,今年不买房,明年买地王
 

加入时间:2017/11/28 15:41:20  来源:佛山房产  点击:5675 发表评论 ( 网友评论2条)
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又一土豪村即将诞生?! 

继乐从大墩村、腾冲村、小布村之后, 

乐从又有土豪村诞生了! 

那就是

乐从 新隆村 

  乐从新隆村163.87亩商住地于11月25日表决通过,即将挂牌出让,根据公告显示,该宗地交易最高价格为300428万元,折合楼面地价为11000元/㎡。目前已通过股东代表大会表决。 

(图片来源:广东地理)

  乐从新隆村位于乐从镇中部,是顺德国际家具城腹地,紧靠325国道,面积约3.6平方公里,内有耕地3034亩,鱼塘面积1340亩。辖区内建有新隆明德小学、新隆人民公园、幼儿园、体育场、卫生站等基础设施。

新隆村位置图 

  以2015年乐从大墩村为例,当年佛山市保利顺源房地产有限公司以底价12.2亿元斩获大墩村所在地块,楼面价5050元/㎡。大墩村随后对9.9亿资金进行分配,每股158425.34元。根据大墩村分红规则,按年龄每人持1至3股,按一家6口估算,一个家庭可分到近200万元!

银行派出30多个工作人员给村民派发分红 
(图片来源:南都) 

  12.2亿成交的地块分红都如此可观,新隆村此次挂牌出让的地块最高限价超30亿,那分红情况相信会更加震撼了!而身为看客的我们,就只能垂涎三尺地坐看别人拿分红吧。 

今年不买房,明年买地王! 

  楼面地价11000元/㎡是什么概念?简单来说,就是开发商买这块地盖房子,光是拿地的最低成本,就需要11000元/㎡了。11月乐从新房均价14160元/㎡,二手房均价约10000元/㎡,而乐从新隆村即将拍卖的地块,仅楼面价已经超越乐从在售二手房的均价了! 

11月乐从新房均价 




11月乐从二手房房均价 


  以目前乐从新房售价为参考,该地块建成房子后,所售价格定必超越目前。再看2017年第四季度佛山各镇街的房价地图,综合来看,新隆村未来的房子预估售价将接近3万+。 

2017年第四季度佛山各镇街房价图 



  按照规划,佛山地铁1号线三期为(乐从—澜石),在乐从站将接驳广佛江珠城际轨道线。另外,规划中的地铁6号线也将在乐从设站,从世纪莲换乘点开始,分别有小布—乐从北—乐从—南村,预计明年动工。 


  佛山这两条轨道交通线路,未来势必让乐从的区位价值大大提升,然则,新隆村这块地未来建成的房子,超越3万+是势在必行了。  

  今年9月,顺德发布《佛山新城东平新城南片控制性详细规划修编》,主要针对细海工业片区改造。细海工业片区位于佛山新城南片,是佛山中心城区的重要组成部分,曾是乐从钢铁产业发展的重要载体。本次修编范围具体为:东至文德道,南至细海河,西至岭南大道,北至万福路,规划用地面积约122.10公顷。 


细海工业片区规划示意图(来源:中德工业服务区) 

  另外,在《沙良河沿线控制性详细规划》中,将对沙良河沿线进行规划修编,具体范围为:西至佛山大道南(原325国道)、北至乐从大道、东至新桂路、南至佛山一环快速路,用地面积340.82公顷。

  沙良河沿线修编范围(来源:中德工业服务区) 

  随着顺德政府对乐从的发展规划,加上交通配套的综合利好,新隆村所在地块荣登地王将是大势所趋了。 

  在销售端,开发商现在卖房子都是“豪放派”,大都采用高比例首付或全款买房的形式,务求在年底加快回款,到时候,“地王”就更不会主动向刚需示好了! 


所以说,今年不买房,明年更加买不起了! 

且买且珍惜。

 


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留言身份:游客发布 钉子户 于 2017/11/28 21:05:09   回复(0)
是我就做钉子户了,附近都是这价,卖出也没赚
 
留言身份:游客发布 茶积尔卡 于 2017/11/28 21:03:36   回复(0)
卖的只是废弃的耕地吧,村里面的自住房应该不会拆
 

共2条 每页显示20条 共1页   
 
 
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