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顺德土地市场受关注 九大房企拍下14宗商住地
 

加入时间:2017-11-24 8:26:08  来源:珠江商报  点击:1058 发表评论 (网友评论0)
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  今年顺德楼市成交并不理想,下半年7、8、9月份一手住宅成交更现三连跌,且三月成交均不足1500套。相比起楼市的“冷清”,顺德的土地市场却受到较高的关注。根据统计数据,顺德今年7月份至今(7月1日至11月23日)成交商住地块14宗,成交总金额逾155.43亿元。下半年的土拍市场,除了美的、雅居乐、碧桂园等老朋友坐镇稳守外,更不乏电建、中交地产等新面孔加入“战局”同台竞技。 



九大房企拍下14宗商住地 

  根据顺德区公共资源交易中心的数据,顺德今年7月份至今(7月1日至11月23日)成交商住地块14宗,成交总面积约60.57万平方米,成交总金额逾155.43亿元。14宗地块由雅居乐、电建、中海、碧桂园、恒大、美的、中交地产、金科和万科九大房企拍得,其中美的拍得3宗地块,电建、中海和中交地产分别拍得2宗,其余房企各拍得1宗。 

  作为本土品牌房企,美的地产今年在土拍市场方面表现进取。根据媒体统计的今年前十月佛山拿地排行榜,美的地产位居榜首。美的地产今年前十月在佛山共拿下10宗地块,成交总面积约44.21万平方米,成交总金额逾90.55亿元。而在顺德市场,7月份至今,美的地产已拿下3宗商住地块,成交总面积约6.42万平方米,成交总金额逾12.21亿元。除了美的地产外,去年12月份才进入顺德的中海地产下半年也有不错的收获。中海地产分别在8月1日和8月21日斩获均安和伦教地块,成功布局两大非限购镇街。据了解,中海目前在顺德的在售/待售项目包括乐从的中海新城公馆和伦教的中海万锦公馆。由于在顺德的项目不多,中海今年加快了拿地节奏或是必然。 

  其余稳守本土的“老友记”房企下半年在顺德土拍市场表现相对平稳。碧桂园在商服地块方面攻势很猛,但在商住地方面,7月份至今仅收获均安一面积为7013.22平方米的地块。雅居乐则在7月26日以总价171656万元+900平方米商业配建成功竞得容桂一6.25万平方米的商住地块。而恒大和万科则均意向布局杏坛,分别在9月和10月各斩获杏坛一商住地块。 

  土地市场群雄逐鹿已是常态,不同的是,除了“老友记”坐镇稳守外,今年顺德市场涌现了不少“新晋”房企加入“战局。”上半年,金辉、中洲先后“上头条”进入顺德地产圈的视线;下半年,电建、中交、金科相继“首秀”顺德为自己“打call”。业内人士分析,热点题材下顺德有一定的区域优势,而且对外交通发展不断提速,这都将引来更多品牌房企关注顺德市场。 

聚焦“新面孔” 

电建:一天连下两城 布局勒流、大良 

  7月31 日上午, 中国电建地产集团有限公司以167482万元+1500平方米配建拍下顺德勒流一宗约5.4万平方米商住地块;当日下午,以总价逾18.4亿元+1.3万平方米配建+1.35万平方米人才住房拍下大良一宗超5.6万平方米商住地块。电建一日连下两城,成功布局勒流和大良。据悉,此次是电建地产首次进入佛山市场。 

  据了解,电建地产依托中国电建的资源优势、技术力量、资本支持和信用平台,以房地产开发与经营为核心业务,实施跨地域发展战略。截至2015年,电建地产下设52家分支机构,成为面向全国市场,集土地一级开发、房地产开发与经营、建设投资为一体,产品覆盖住宅、写字楼、零售物业、酒店等多种物业的房地产品牌综合运营商。目前已先后在北京、天津、唐山、抚顺、郑州、成都、绵阳、都江堰、昆明、长沙、贵阳、武汉、三亚、林芝等城市进行房地产开发。 

中交:30.6亿元高调进军佛山市场 

  9月27日,顺德成功拍出乐从镇新桂路以东、创富二路以北地块(以下简称地块一)和乐从镇新桂路以东、创富二路以南地块(以下简称地块二)。两地块均由中交地产成功竞得,其中地块一以156131万元+5700平方米无偿配建成交,地块二以15亿元成交。 据悉,两地块吸引了美的、中海、雅居乐、万科、龙光、金地、中交、金辉等多家开发商参与竞拍,最终首次进入佛山的中交地产成功竞得两地块。中交地产一日挥金30.6亿元连下两城,高调进军佛山市场。 

  据了解,中交房地产集团有限公司成立于2015年,是中国交通建设集团有限公司的专业化子集团。集团业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域,足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市,境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。目前中交集团在广东省的房地产项目包括中交汇通横琴广场、湛江滨海园、申蓝宝邸等。 

金科:夺大良地块与碧桂园为邻 

  10月26日,大良成功拍出顺德新城创智城一宗约6.5万平方米的商住地块。地块采用以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。据了解,当日吸引了路劲、美的、碧桂园、越秀、万科、金科、建发、中海、华润等共11家房企参与竞拍,最终金科地产以“158899万元+43336平方米无偿配建+4500平方米自销人才住房面积”成功竞得该地块。该地块夹在此前碧桂园拍下的两宗商服地块之间,有业内人士分析称,金科或将与碧桂园联合开发该地块。而金科相关负责人此前在接受媒体采访时表示,届时会成立团队进行开发,但未透露具体内容。 

  据悉,金科地产目前在华南没有项目,此次是首次进入珠三角拿地。金科集团的官方网站显示,金科于1998年5月21日在重庆成立,为“中国企业500强”“中国民营企业500强”“中国地产品牌价值10强”。公司总资产约1200亿元,年营收总额466亿元,业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市。 

12月份北滘、大良均有地块开拍 

  根据顺德区公共资源交易中心的信息,11月份(截至11月23日)顺德挂牌2宗商住地块。两地块分别位于北滘和大良,总面积达14.51万平方米。两地块将于12月在顺德行政服务中心进行现场竞拍。 

  据了解,北滘地块将采用“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,竞买起始价为人民币128549万元,限定“土地交易最高价格”为252506万元(即折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米)。大良地块则采用以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人。地块竞买起始价为人民币131400万元,限定“土地交易最高价格”164184万元,限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米,限定自行销售人才专卖房销售价格不得高于11800元/平方米。有业内人士分析称,这两宗商住地块均临近规划中的地铁线路,地理位置有一定的优势,且周边规划项目值得期待,这或将吸引更多实力房企参与竞拍。(珠江商报)


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