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佛山打造住房租赁全国样本 扫一扫可签约租房
 

加入时间:2017-11-3 8:42:55  来源:南方都市报  点击:2111 发表评论 (网友评论0)
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今年7月,9部委联合发文,明确在广州、佛山等12个试点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。 

昨日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作。为加快推动广东住房租赁产业发展,除3000亿元授信外,佛山借助建行的技术、资金优势、渠道资源,打造全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。 

佛山市委书记鲁毅表示,要坚持党“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,而佛山作为试点城市之一,将培育和发展住房租赁市场,积极探索住房租赁新模式。 

目前,佛山拟通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式增加租赁房源。计划至2020年,全市增加租赁住房10万套。为实现该目标,计划年底前确定15-20个住房租赁试点启动项目。 

国内首个 

佛山启动政银深度合作租赁模式 

“这也是国内首个政银合作,共建共推的住房租赁服务平台。”在昨日举行的签约仪式上,建行广东省分行行长刘军表示,未来5年,建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款,在租房上让老百姓能够“找得真、住得安、付得起”,让政府“用得好、管得全、估得准”。 

数据显示,截至2016年底,佛山市户籍人口40 0万,流动人口346万,租房居住人口约311万,全市登记在册的出租房屋约59 .48万套,住房租赁市场发展空间广阔。 

佛山市政府根据制造业综合成本价格洼地、集体建设用地开展住房租赁试点、三旧改造以及广佛同城等特点,启动了“五个一”工程,提出促成一批试点项目、出台一批监管文件、培育一批市场主体、建设一个特色监管平台、创新一个产融结合模式等目标。 

此次政银深度合作创新了银行参与住房租赁市场建设的模式,采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式。除提供授信资金支持和政府共建住房租赁服务平台之外,建行集团新设立广东建融住房服务有限责任公司,自主经营住房租赁业务。 

根据双方战略合作协议,广东建融将参股佛山国资旗下的佛山建鑫住房租赁公司,以参股合营的方式参与当地住房租赁重大项目建设及运营,共同培育和发展住房租赁市场。建行为佛山国有住房租赁企业提供综合金融服务,包括引入股权投资资金、增资扩股、并购等,并为租赁住房项目的建设、运营、资产盘活等提供全方位金融产品支持。目前,建行已为建鑫公司提供首笔6000万元住房租赁融资。 

功能齐全 

提供房屋租赁“全链条”服务 

为加快推动广东住房租赁产业发展,除3000亿元授信外,佛山借助建行的技术、资金优势、渠道资源,打造全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。 

佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台等五大平台组成。五大平台全部由建行广东省分行搭建并部署在建行住房租赁服务“公有云”平台。 

根据现场演示,此次搭建的住房租赁监管及交易平台将为各个租赁市场参与主体提供更为便捷的房屋租赁“全链条”服务。 

比如租客可一站式享受“找房-验真-预订-签约-融资-支付-评价”等全线上操作,实现“一键租房”。房东则享受便捷的房源管理、合同管理、财务管理、租务管理、业务营销等线上功能,实现“一键管房”。中介则可通过平台更好地撮合交易,可以“一键撮合”。而政府可依托平台大数据和丰富的监管监测工具对租赁市场规模、租金价格水平等进行监测,并与佛山市流管办系统对接加强流动人员管理,实现“一键监管”、“一键监测”。 

“未来通过这个平台,租客和房东可以实现扫一扫即可签约。”佛山市住建管理局相关负责人表示,平台还提供A PP、微信和网站等多种渠道便利服务。 

信息真实 

所有房源信息都经过核实 

更值得一提的是,该平台十分强调房屋来源真实,企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营,所有房源信息都经过核实再发布;个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。 

平台通过客户实名认证,引入OCR(光学字符识别)技术、人脸识别技术,与公安部户籍系统联网等手段保证市场参与主体和操作的真实性。引入专业的信用评价体系,通过基于个人身份特征、个人偏好、信用历史、行为关系、履约能力等五大维度精准测算市场主体的信用水平,各方信用高低一目了然。另外,平台上可对交易参与主体、租赁交易和房源进行全流程全方位评价,金融级的安全技术手段,让平台的信息和交易充分可信,让租客“住得安”。 

通过“政府系统检核+建行验真服务”,以“数据+人工”相结合的方式,对房屋租赁关键信息进行校验,保证平台房源和图片的真实可靠,解决“黑房源”、“假房源”痛点。除了强调房源验真,该平台还引入专业的信用评价体系,为各市场参与主体提供租客e贷、房东e贷款、快贷、信用卡分期等丰富的金融服务。 

据透露,该平台将在11月试运行,同时还有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品将陆续上线。 

目标 

到2020年新增10万套租赁住房 

佛山作为全国12个加快培育和发展住房租赁市场的试点城市之一,已于2016年11月成立佛山市专业化住房租赁平台指导委员会。在印发《佛山市开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案》、《关于规范佛山市国有专业化住房租赁平台的指导意见》等文件之后,《佛山市住房租赁合同范本》也已开始公开征求意见。《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》、《佛山市房屋租赁合同登记备案操作规则》、《佛山市住房和城乡建设管理局房地产行业诚信管理办法》、《佛山市关于企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》等一系列配套文件正在起草和修订。 

佛山创新住房租赁公共服务机制,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,在居住地可享受包括申请入户、申请公租房、随迁子女申请入读义务教育公办学校、随迁子女参加本市居民医保享受财政补贴等18项基本公共服务和便利。据统计,外来务工人员随迁子女入读公办学校占比为70.3%,排在全国前列。 

目前,佛山拟通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式增加租赁房源。计划至2020年,全市增加租赁住房10万套。为达到该目标,计划年底前确定15-20个住房租赁试点启动项目。

 


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