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香港楼市有多贵?一套15㎡公寓要价340万,一个车位拍出451万……
 

加入时间:2017-6-24 7:09:50  来源:顺德房产信息网  点击:3093 发表评论 (网友评论0)
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“冇楼咪白撞(粤语,“没房还好意思追我”),
有楼有高潮”;
“有楼房在手,人家就当你是神”;
“买到房有光宗耀祖的感觉”……

这些槽点满满的话
来自香港TVB前段时间播出的实况节目
《有楼万事足》


节目讲述香港的年轻人是怎么在房价飙升的情况下,奇招百出,用尽洪荒之力买房

作为全球房价最贵的城市之一,最近接连爆出两则关于香港天价楼市的新闻,还是把人们的目光再次聚集到了这个繁华之地。

一间同特斯拉差不多大小的公寓价格差不多要50万美元(约合人民币340万);

香港岛一个停车位卖出518万港元(约合人民币451万元)的天价

如果说你以前对香港楼市不太了解的话,那么看完这两则“男默女泪”的新闻,相信你对这里的高房价一定会留下深刻的印象。


▲图片来源:网络


价值50万美元的“特斯拉公寓”


  在香港这个寸土寸金的地方,为了应对可用开发面积减少的情况,越来越多的房地产商“因地制宜”,开发出更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊和发展推出的“花棚公寓”,其建造面积仅12平方米,相当于加州一个花棚的大小。

  然而这样的小公寓价格却非常“感人”。据彭博近日报道,一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币),而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(约15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。


▲房屋样本间图:161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉Model X(图片来源:彭博)

  据官方数据,2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%,而截至去年,比重跃升至27%,数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010~2016年间飙升了99%,涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多


▲小型公寓新增趋势(图片来源:彭博)

  里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示,人们已经降低对住宅面积的预期,所以小型公寓的买家越来越多。这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果——反而推升了迷你公寓的需求。

  感受一下小型公寓每平方英尺售价。据彭博报道,在九龙城,一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米),总价约469万港元。

1平方英尺=0.092903平方米
(大家可以感受一下这个比例)

451万元的天价停车位

▲图片来源:视觉中国

  如果上面那个售价27.9万港元/平方米的“豪宅”还不足以让你感到震撼,那么接下来这个“天价停车位”一定能惊掉你的下巴。

  近日,《明报》援引土地注册处称,香港岛一个停车位卖出518万港元(约合人民币451万元)的天价,创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺,均价约2.75万港元/平方英尺(25.8万元人民币/平方米)。

  这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区,成为香港最贵住宅项目车位,其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例,其在4月售价为420万港元,远低于518万港元的“天文数字”。


▲图为维港峰住宅区位置

  值得一提的是,前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。

  媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称,购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求,有的买家转向了写字楼和停车位。

中等收入人群工作80年才能买房


  但对普通老百姓来说,想在香港买房已成为一个无比艰巨的任务。据彭博计算的数据显示,以月收入中值1.5万港元为例,如果其中一半用于支付房款,那么该中等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺(约46平方米)的住宅单位。

面对香港如此高房价,不知道内地购房客是什么感受。

  在刚刚过去的5月份,北京房价中位数为61685元/平方米,上海房价中位数为54458元/平方米,与香港毗邻的深圳房价中位数为50523元/平方米。与香港动辄每平方米20多万元的房价相比,深圳每平方米5万元的价格,让购房者的压力可以减轻很多。

但即使能成功置业,香港人俗称的“上楼”,买到的房子也不是TVB里面般的美好.....

(注:下文中所有价格单位都是 港币 ,所有面积 都是 实用面积 。)

一、小得令人心酸的 " 上车盘 "

香港把首次购房的刚需叫做 " 上车 ",这种楼盘被叫做 " 上车盘 "。

1、40 平米都能做成两房,60 平米就能做成三房

房间基本只能放 1.2 米宽的床,可能只有一面可以下床。


△ 图片来源:流行广州

余下的空间,想放衣柜就放不下桌子,想放桌子就放不下衣柜。


△ 59 平米三房中的次卧(图片来源:世宙)

超过 50 平的房子才可能会有 " 走道 ",保证房间的私密性。

2、没有阳台,衣服只能挂浴室晾干

  在香港,只要有小区和阳台的,都是豪宅。因为香港阳台按全面积计算,花几十万买个阳台不划算,一般会在浴室安装类似除湿烘干的机器,挂上衣服就能晾干。


△ 客厅无阳台只有飘窗(图片来源:世宙)

网友 @德国鳄鱼 说得很直接:不是不喜欢没有阳台的房子,而是不建阳台都已经是蜗居了,建了阳台就只能睡厕所了。

3、再小的房子也有浴缸


△ 香港样板间总会告诉你 " 这里可以做一个浴缸 "(图片来源:世宙)

  哪怕是 39 平米的两室一厅一卫,都预留了浴缸位,可能是因为香港人平时工作节奏快、下班晚,更愿意在家泡泡澡,放松一下。

4、" 蜗居 " 里只有厨房面积是正常大小的

  " 做人呢,最要紧的就是开心。呐,我下面给你吃。"TVB 里广为人知的一句经典台词,其实是有生活土壤的。


△ 厨房面积跟次卧差不多大 (图片来源:世宙)

比如,香港 39 平米房子里配的厨房,跟大陆 80、90 平米房子里的厨房,可能是一样大的。

5、不一定会买地铁盘

  香港小,地铁比车快,坐地铁通勤费用是很高的,所以,同等条件下 " 离公司近 "、" 有巴士 " 会比更远的地铁盘更受年轻人欢迎。

  在离九龙非常远的元朗区,一套房子均价大概 15 万/平米,一套 39 平米的房子,要六百多万。不过香港都是精装交楼,除了可移动的家具,都是送的,包括橱柜里的冰箱。

普通年轻人负担不起的 " 千呎豪宅 "

  我们经常听到香港 " 千呎豪宅 " 的说法,精确算下来实际只有92.9 平方米。

" 千(bai)呎(平)豪宅 " 在香港有两种表现形式,一是位于香港核心地段的洋房,二是位于郊区的别墅。

  第一种,比如在九龙市区核心地段的高层洋房,与全长约 4 公里之维港海滨长廊只有约 120 米距离,推开窗就能看见维港的海,据说每年几次的香港烟花表演,都能饱览无余。


△ 维港的夜

  但因为面积限制,阳台小得一个人就转不过身,稍胖一点的人都要担心会掉下去。胜在两面甚至三面环海,每个房间落地窗看出去,都是匍匐的海岸。

  这样的 65-70 平米房子,大概 1267 万元;95-99 平米,大概 2067 万元;124-126 平米的,大概 2530 万元。

  第二种,就是位于郊区的豪宅,从街外直入大宅,有点儿像外国独门独院式大宅气派。

 

 


△ 图片来源:娉廷

  每间房的落地窗能看到楼下庭院的门。没有小区,但对面逾 1200 平米的园林都已经建好,在露台就能望见山景。连厨房和卫浴的家电都已配齐。

  最大的缺点就是离市中心远。这套房子,价格 1900 万。

  不过,离深圳倒挺近的,11 分钟直达深圳湾公路大桥或 15 分钟直达落马洲,很多深圳客前来购买(港真,深圳随便一套郊区别墅都赶上这个价了吧)。

是的," 千呎 " 豪宅都不是普通年轻人能买得起。


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