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成交!美的5.4亿+9000㎡配建夺得伦教逾1.6万㎡地块
 

加入时间:2017-6-19 11:36:34  来源:新浪乐居  点击:648 (网友评论0)
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6月19日上午,经过30分钟竞拍,美的最终以总价54063万+9000㎡配建竞得伦教1.64万平地,其中,配建面积占比18.3%,折合楼面价13466元/平。【视频全程回顾】 

2号美的成功竞得地块 



  6家房企谨慎加价 本地虎美的脱颖而出 

  本次竞拍共吸引6家房企参与,分别是1号万科,2号美的,3号永进合能,5号招商,6号碧桂园,7号中海。相比起最近拍地,今天拍地现场显得有些冷清,直到开拍前最后5分钟,竞买人代表才开始递交报价单。十点整竞拍正式开始,招商率先报价40801万,碧桂园随后加入竞价,双方显得比较谨慎,等到主持人倒数第二次后才加价。开拍16分钟,在招商突然跳价2000万后,永进合能突然杀入,碧桂园直接叫到最高限制地价54063万,竞拍进入竟配建阶段。 

  在竟配建阶段,美的和永进合能互不相让,紧紧“咬住”对方加价,万科也迎来首次举牌,美的和永进合能依然占据主导地位。直到开拍26分钟,美的直接叫到最高限制配建面积9万㎡,本次竞拍即将转入竞自持环节。这里发生一处小插曲,永进合能代表紧张地打电话咨询领导意见,随后表示不继续参与竞拍。开拍约半小时,最终美的以总价54063万+9000㎡配建竞得伦教地块。 

  美的陈虎:拿地颇感意外 下午继续参与竞拍 

  美的战略发展中心项目拓展专业经理陈虎对于此次拿地颇感意外。“地块交通也很好,位置也方便,我们对佛山本身也很认可。”但他同时指出,相比此前北滘拿地来说,此次拿地成本偏高,但完全有信心做好。下午会继续参与伦教另一块地块的竞拍。他透露道。 

  合能集团战略投 资部总监曾光表示,对佛山市场非常看好,今天地块超出了预算,所以最后没有拿下。下午拍地会继续参与,甚至以后佛山土拍都会参与,只要价格合适都会拿下。 

  今日,顺德伦教一连拍卖新基北路附近两宗临河地块,总面积逾4.7万㎡,下午还会继续竞拍新基北路以北3.07万㎡地块,敬请关注。>>新基北路以北3.07万㎡地块15时开启 

  【网友快评】 

  A岐智:顺德东部目前主要发展方向之一是伦教东部,南方智谷已经征了伦教永丰的地。大良能用的地只有碧桂路以东,顺职院附近! 

  Ms-K:农商行是有准备进军房地产 

  A岐智:伦教南北很短,只有5公里!夹在北滘和大良之间,后发优势很明显! 

  Yohance:过了桥就是大良旧城区,比东区更靠近大良城区 

  齐天大勝:是大良通往人民医院的唯 一近路 

  yan:到处都是零配套,是否会有商业配套跟上?消费力度有无那么大……值得思考 

地块航拍图 


两宗地块均设置最高限价1.1万/㎡ 

  据了解,此次出让的两宗地块位于桂畔海以北,新基北路两侧。新基北路以东地块总占地面积1.64万㎡,容积率不高于3,起拍价40301万;新基北路以西地块总占地面积3.07万㎡,容积率不高于3.5,起拍价88182万。两宗地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外,新基北路以西地块还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。 


地块大致位置示意图 

按照土拍规则,两宗地块均将设置“土地交易最高价格”和“配建无偿返还政府人才住房最高面积”,当土地竞买价格达到“土地交易最高价格”时,地块将转入竞配建无偿返还政府人才住房面积阶段,而当竞配建无偿返还政府人才住房面积达到“配建无偿返还政府人才住房最高面积”时,地块转入竞自行销售人才住房面积阶段并最终选出竞买人,人才住房部分售价不得高于1.18万/㎡。 

其中,新基北路以东地块最高限价54063万,配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡;而新基北路以西地块最高限价118294万,配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡。即不计配建的前提下两宗地块的最高楼面价都不超过1.1万/㎡。 

地块竞拍规则




地处伦教大良交界 周边交通配套有待完善 

  从地图上来看,此次出让的两宗地块均位于伦教的南面,桂畔海的北侧。两宗地块周边的配套和路网系统还有待完善,附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外,地块周边300米范围内几乎零配套,周边的公园大道、伦教横八路等多条道路还尚待规划。 

  值得一提的是,由于此次出让两地块地处伦教与大良的交界区域,从地块出发沿着新基北路向南不到几百米即可直达大良,地块可享大良的成熟配套。本原小学、顺德机关幼儿园、顺德养正学校、新桂公园、农行、工行等均在1公里范围内。 




地块周边情况 

  目前,地块周边并无任何新盘在售,保利中央公园、伦教碧桂园等盘均在相距地块3公里开外的地方。其中,保利中央公园在售均价1.4-1.7万/㎡、伦教碧桂园在售均价1.5万/㎡。而参考新基北路南端的大良板块二手房价格,整体售价则从1-1.5万/㎡不等。 


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