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二手房购买主力占比生变:超6成买家年龄在35岁以下
 

加入时间:2017-6-11 9:32:18  来源:羊城晚报  点击:524 (网友评论0)
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   从3月中旬出台楼市调控政策至今,广州楼市成交量持续下降。成交量一度超过一手的二手楼市,现在也有些“水静河飞”。 

同时,二手住宅消费群体正在发生变化,35岁以下的年轻购房者比例稳步增加,至5月份,超过六成的二手住宅买家,年龄在35岁以下。 

成交量从2万多套跌到8000多套 

广州的二手住宅成交,最近正经历过山车行情。阳光家缘数据显示,今年1月,广州二手住宅成交量为8723套;3月狂飙至21828套;随后,楼市调控政策出台,成交急剧下滑,5月下跌至8244套,是今年前5个月里的最低成交量。 

调控政策出台,市场预期渐渐改变,二手买家开始出现观望情绪,延迟购房计划。同时,受新政影响,不少买家的购房名额受到限制,加上首付款提高等因素的影响,成交量持续减少。 

据介绍,在中原地产的成交里,改善型需求较多的越秀、天河等区域,5月份的成交量环比减少近一成。“新政后,买家转入观望,业主和买家现在都处于博弈状态。”中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡介绍,在成交量下降的同时,成交价也在降,越秀区5月二手住宅均价为43760元/平方米,4月为48445元/平方米。 

年轻买家占比从39%上升至64% 

越秀区二手房成交量价齐跌,但在番禺区,行情又不同。在中原地产的成交中,番禺区5月份的二手房成交量环比下降了11%,但均价却是不降反升,从4月份的24411元/平方米升到27593元/平方米。“番禺是刚需买家集中的区域,有的业主着急卖房,往往肯让价成交,放盘价一般比市场价高6%。”中原地产吉祥北分行营业经理吴滨说。 

刚需“雄起”,改善退位,是眼下广州二手楼市的一个写照。 

中原地产跟踪买家年龄情况的数据显示,35岁以下的年轻买家成为二手房的购买主力。今年3月,该年龄层买家占比为39%,4月升至60%,5月继续升高到64%。 

表现在成交房源上,300万元以下的房源成交量最高。5月份,经广州链家成交的300万元以下的房源,占该行总成交量的83.2%。其中100万-200万元的房源又是成交主力,占比过半。中原地产的数据类似,成交总价300万元以下的房源占比为73.4%,其中100万-200万元的房源约占四成。 

楼梯楼受捧,与电梯楼平分秋色 

如今购房者首付提高、压力增大,使得他们的购买目标逐渐从电梯楼转向价格相对实惠的楼梯楼。 

据广州中原研究发展部监测,调控新政后,楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显。楼梯楼越来越受买家青睐,成交占比逐渐提升,由今年1月的31%升至5月的51%,成交占比已超过电梯楼。而在今年1月份,电梯楼占比高达69%。 

广州链家研究院院长周峰分析,新政后,在可以调动的资金处于相对稳定的前提下,买家只能把选择的对象从原来的电梯楼转为楼梯楼,或由大面积改为中等面积,以实现置业梦想。


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