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公寓投资热 写字楼库存多 同比需求增长明显
 

加入时间:2017-1-13 9:07:44  来源:佛山日报  点击:2597 发表评论 (网友评论0)
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  过去的一年,公寓、写字楼和商铺等商业产品跟着“老大哥”住宅一路喊着“去库存”。近日,佛山中原地产公布了成交数据,2016年佛山中心城区,分别成交公寓60.74万㎡,商铺20.01万㎡,写字楼19.81万㎡。业内人士表示,商业市场去年取得的成绩很一般,“去库存”的道路仍很艰难。

公寓总价低受热捧

  受到2016年整体宽松的政策环境以及广佛一体化规划、交通等外围因素推动,中心城区商业公寓市场全年表现活跃。其中,成交面积60.74万㎡,比2015年的26.72万㎡同比增长127%;成交套数11923套,比2015年的5823套同比增长105%。在供求方面,2016年中心区公寓市场前三季度月度供求相对平均,9月份单月供应达到近两年高峰,随后第四季度随着外部政策收紧,10月和11月出现零供应的情况;而成交量则呈现平稳走高态势。

  “去库存”一度是佛山商业地产的主基调。据了解,中心城区去年各板块公寓市场除禅城呈现供不应求,实现去库存外,桂城及新城的供应量均高于年度成交量。各板块公寓库存总量达到78.2万㎡,其中禅城最高,达到38万㎡。

  仔细梳理发现,中心城区公寓年度销售排名榜,前三位都被桂城板块的项目占据。其中,万科金域中央成交了7.53万㎡,紧随的是万科金色领域 成交了6.93万㎡,安居客、58同城等网站显示,这两个项目备受关注。丽日广场成交6.47万㎡。中原地产相关人士表示,商业市场公寓因为产品总价低的特点,投资热度明显高于商铺及写字楼。

写字楼需求增长明显

  数据显示,2016年中心区写字楼市场需求大幅上涨,成交面积为20.25万㎡,成交量同比增加超过73%,成交总额23.57亿元,增加超过1倍。经过过去几年写字楼产品新增供应的不断入市,去年中心城区写字楼新增供应则大幅下滑42%,至接近35万㎡,全年供求差距缩小。

  在2016年,中心城区各板块写字楼库存情况仍然严峻,库存总量接近150万㎡;其中禅城板块随着成交增加以及新增供应锐减,整体库存少于佛山新城板块,桂城板块仍以超78万㎡库存居首;佛山新城因新入市项目定位及板块资源缘故,一直备受关注,成交情况比较理想。虽然2016年中心城区写字楼市场新增供应比上年明显减少,但整体仍处于供过于求态势。从成交的月度情况来看,年初成交量增幅明显,1月份达到近两年新高;而受到部分高端个盘成交影响,出现个别月份成交数据比较“靓仔”。

  记者发现,中心城区写字楼年度销售排名,十强名单中桂城占了九席。南海万达成交2.57万㎡排在首位,天安中心成交2.29万㎡排在第二位。禅城的佛山国际车城总部大厦挤到了第三,成交了2.06万㎡。

业内观点

商业去库存仍在路上

  佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,公寓、写字楼和商铺等商业产品成交的总面积,跟佛山去年一手楼住宅成交的总面积相比,有种“小巫见大巫”的感觉,占的比例偏小。此前,佛山商业产品的库存就比较大,去年的销售量也就仅仅能够弥补上入市产品的面积,因此“去库存”仍然比较艰难,还有一段路需要走。


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