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顺德楼市2016盘点:成交同比增逾四成 均价逼近万元
 

加入时间:2017-1-6 9:37:19  来源:南方都市报  点击:631 (网友评论0)
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  2016年绝对是顺德楼市成交大年。在年初经历“购房入户”最宽松入户政策,后期部分镇街纳入“限购”之后,顺德一手房成交依旧保持高烧不退,全年成交总套数突破4 .5万套,同比前年增长43 .21%;在成交均价方面,近三个月更是连续突破历史最高价,12月份均价已经逼近万元,全年8940 .41元/㎡,同比涨幅达到15 .91%。 


这个成交大年,除了受整体市场热度影响之外,顺德通过引进地铁轨道、提升城市配套等诸多“内功”强化区域优势,也为更多外来客入驻顺德打了一剂强心针。 

成交量 

月均卖出3776套一手房 

这一年的一手房交易市场,除了经历春节的2月份之外,其他月份似乎都在高峰期。佛山限购之前,业内总结的规律是,顺德一手房成交在2500套上下波动,但这一年,有11个月单月成交超过了2500套。据顺德区商品房交易信息网公布的网签数据显示,去年全年,顺德共成交45313套,同比前年的31641套增长了43.21%,月均成交达到3776套。 

在南都统计的一份成交量T O P10的表单中,去年单月成交量有7个月份跻身榜单,并囊括了前5名。成交量最高的是去年7月份创下,单月成交5921套,其次是去年9月份的5259套,均突破了“5”字头。 

回顾这两个月份,开发商积极推货支撑供应端,广佛客强势挺进支撑消费端,在双向都达到峰值的情况下,最终实现高成交量。 

其中,作为承接广佛客前沿阵地的北部组团,无疑在成交量上贡献最大。据不完全统计,北部组团职业群体中有超过六成来自广州、佛山(非顺德),陈村的某些楼盘其比例甚至高达80%。 

而在北部三镇限购之后,这样的效应随着轨道交通的推进逐渐有南移的趋势。最大受益者无疑是伦教街道,去年12月份,伦教碧桂园  开盘就吸引众多广佛客关注,成交近500套。 

同样,在顺德逐步借助轨道交通打开城市格局的当下,其余镇街表现也是稳步上涨,部分月份杏坛、龙江成交量更是攀上前三位置。记者统计发现,截至去年12月底,顺德一手住宅库存为184万平方米(建筑面积,下同)。其中,北部组团库存为102万平方米,去库存时间为6个月;东部新城库存为74万平方米,去库存时间为4个月;西南片区库存为7万平方米,去库存时间仅需2个月。 

整体而言,原本强势的北部组团和大良-容桂组团是拉动成交量的主战场,其余板块的持续发力,也是造成这一年持续火爆的原因。 

成交均价 

同比前年涨幅达15 .91% 

按照以往的成交规律,成交量高的话,成交均价相应受到成交镇街结构性的影响,价格会趋于平稳甚至会有所下调,但在需求市场主导的2016年,这一规律不再发挥作用。 

网签数据统计所得,去年顺德一手房成交均价录得8940 .41元/㎡,同比增长了15.91%。换言之,这一年,顺德每一平方米的价格上浮了1200多元。以一套100平方米的房子来计算,价格总体上涨了12万元。 

而更值得关注的是,上涨的趋势仍在持续。从去年9月份起,顺德一手房的均价一直保持环比上涨的趋势,并三次打破历史最高价。最新价格录得9992.5元/㎡,逼近万元大关。 

在均价T O P10榜单中,去年的成绩更加惊人:有8个月份跻身榜单,且位列前八名。其中,有6个月份均价突破“9”字头,分别是6月、7月、9月、10月、11月和12月份,不难看出,这些月份均出现在下半年。 

那么,搅动顺德下半年房价的到底有哪些因素?除了广佛客让需求端爆棚之外,土地市场火爆带来的眼球效应也让顺德不再是人们想象中的价值洼地。 

今年6月份,当北滘两宗地块以过万楼面价成交之后,就已经预示着土地市场的不再平凡。南都记者统计发现,今年顺德各个镇街土地价格都有显著提升。其中,北滘、陈村、大良楼面地价均已破万,与这些镇街相邻的勒流、伦教、乐从、容桂和龙江也都破“5”,就连一直被认为顺德“西伯利亚”的杏坛、均安,在下半年楼面地价也都越过3500元。 

面粉价都这么高了,楼价还会低吗?就是在这一波疯狂的地市成交的背后,楼市吹涨的消息此起彼伏,最终让涨价成为既定事实。 

据中原策略研究中心数据显示,陈村、北滘、伦教和大良均价均已破万,其中伦教涨幅达87%。 

趋势 

请回答2017:房企大鳄或将定价市场 

中国的房地产走势,从来离不开楼市调控。而据诸多业内人士分析,因城施策还将会是新一年房地产市场的鲜明特点。可以肯定的是,政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控,而是会严控与疏导相结合。 

具体到顺德,借助轨道推进广佛同城的深化,已经让顺德初步尝到了甜头,可以预见,顺德区域价值凸显的蜜月期还将持续一段时间。而如何真正定义一个地区楼市的价值?第一步肯定不是购房者,而是开发商。 

要探讨来年的走势,就看看这一年的土地市场吧。这一年,顺德可谓“魅力四射”,不仅让碧桂园、美的等本地品牌房企和万科、招商地产等“过江龙”在此继续深耕,更吸引了不少房企大鳄进入顺德开发新项目。 

包括泰禾进入佛山新城、融创首进大良南区、合景泰富青睐北滘、中惠熙元进驻大良、深圳钜创进入容桂,更有中海地产年底在顺德乐从和伦教连下两城。 

越来越多的房企大鳄角逐顺德市场,也让原本细分的市场越来越趋于集中,几乎所有的优质项目都控制在上规模、有实力的房企中,而顺德原有的本土房企则逐渐在退出市场。 

而这同样意味着,在土地资源紧缺的当下,房企大鳄开发的项目极有可能成为当下某个区域最具商住价值的项目,那么,他们在给顺德带来更丰富的产品的时候,也意味着或将主导这一区域的定价权。


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