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一个普通白领的买房日记 十次看房满是酸甜苦辣
 

加入时间:2007-12-21 16:34:57  来源:北方网  点击:5326 发表评论 (网友评论0)
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买房者,男,25岁,进入传媒行业一年有余,月薪4000元左右,在天津可称得上是“白领”。男大当婚,结婚当然要有婚房。三天前,这位“白领”接受本报记者采访,讲述了自己的买房经历。为叙述方便,记者采用第一人称成文,便有了这篇“买房日记”——

  我主要看二手房——首付20万以下     

  眼看二十五岁都过了,女友不催,我心里也急,终于下决心买房。新房、二手房都在选择范围之内,但主要看的还是二手房——我的家庭经济条件不好,父亲早逝,母亲也已退休。找楼盘、跑中介,看房自然是买房的重要组成部分。两室、私产、首付20万以下、中环线附近、5楼以下但不要一楼、朝向无所谓,这些条件和家门口的无数个中介描述过。

  第一次看房——厅和厕所都特小

  2007年9月8日星期六

  今天,一家房地产中介按照我的要求,找了套河东区临时火车站附近的房子,建筑面积56平方米。走进这个近20年的老房,进门是厅,两侧是卧室,厅小得几乎放不下什么东西,厕所面积也特小,根本没有淋浴的地方。虽然实在看不上这套房,还是让置业顾问算了一下购房所需款项,主要是想了解一下买二手房都要哪些费用。置业顾问告诉我,这房子除房款36.8万外,大概需要过户费和其他税费共3万余元。

  第二次看房——找没有全额营业税的

  2007年9月9日星期日

  今天,又找了两家中介,联系看了两套房子。这两天的看房目的不是买房,而是了解市场行情和二手房交易的各项费用,看房后自然又让置业顾问把所有费用列出。经过两天看房我初步了解,购买居住不足5年再次交易的房屋,会产生全额营业税,全额营业税为总房款的6.55%。由于现在房主卖房时只谈最后自己净剩多少钱,营业税等费用自然也就转嫁给了买方,所以,今后找房的时候我又增加了一个条件,那就是要找没有全额营业税的房子。

  第三次看房——售楼小姐态度极差

  2007年9月15日星期六

  今天上午,在网上搜了一下河东区的新楼盘,打电话到这些楼盘的售楼处询问,得到的消息不是没有开盘就是只剩下130平方米以上的房子。这些房子的价格基本都在每平方米7000元以上。这样一算,大房子肯定买不起,只有等即将开盘的小户型了。

  在河东区即将开盘的楼盘有两个,一个是二号桥附近的“米兰新干线”,另一个是顺驰桥旁的“红城”,下午跑到这两处楼盘的售楼处咨询。感觉“米兰新干线”售楼小姐态度极差,开盘时间不知道,房型图没有。再到红城售楼处,售楼小姐非常热情,但得到的答复也只是预计10月底开盘,估计均价在每平方米8000元左右,最后只能拿几张房型图自己回家研究。

  第四次看房——30万两天变成35万

  2007年9月18日星期二

  经朋友介绍,找了处黄河道影院后面房龄20余年的房子,离中环线走路用不了5分钟,坐公交车很方便,而且地铁二号线在黄河道路口正好有一站,再有就是价格便宜,55平方米的房子卖30万元。决定今天去看一下。

  下午4点干完工作从塘沽到黄河道已近晚7点,看房时天已经黑了。进入这个单元,直接是厅,不算大,没有放沙发和做“电视墙”的地方,但饭桌足可以放开,五六个人在厅中吃饭还是没有问题的。进门右手是厕所的门,厕所细长,可以放开洗衣机,大小也还可以,进门直对两个门便是卧室,两间卧室大小相似。总的感觉房型还算可以,可惜天黑看不到采光情况,最后告诉房主回家商量一下。

  2007年9月20日星期四

  经过两天考虑,决定还是买下黄河道的房子。一早打电话联系房主,但房主感觉房子卖便宜了,一下子要涨5万元。我实在接受不了两天就超15%的涨幅,还是放弃了这套房子。

  第五次看房——开盘又延期,估价再上涨

  2007年10月7日星期日

  由于上次黄河道房子没有买成,心里一直不痛快,所以这些日子也没看房,今天是长假的最后一天,想再转转“米兰新干线”和“红城”,看看能否有好消息。但转过两家售楼处后只问到“米兰新干线”开盘时间不确定,“红城”开盘又延期了,并且开盘估计均价会涨到每平方米8500元。

  第六次看房——还有“差额营业税”?

  2007年10月9日星期二

  新房不开盘,只能继续看二手房。在网上搜索房源,在顺驰置业的网站上看到两套价格比较合适的房子,但楼层不是很好,为了省钱也联系中介准备看房。

  晚上先看了一套唐口南里10年左右的房子,一楼,建筑面积74平方米,46万,房型很奇怪,进门是走廊,向前走两米左手是间卧室,继续向前走左手是厨房,再走是个不到9平方米的厅,右转从厅中穿过是走廊,有3米左右,走廊中间位置左手是厕所,尽头是大卧室。这个房子虽然面积不小但走廊长,浪费面积多,感觉不好。

  继续看下一套顺驰桥旁61万元的房子,这个房子6楼到顶,三室,建筑面积107平方米,南北向,房龄近5年,进门后是一个很大的厅,电视墙、沙发、餐桌全可以放开,右侧有一间卧室和一个带阳台的厨房,左侧是两间阳面的卧室,厅的电视墙的位置后面是个长方形厕所,房型是我看过二手房里最好的,但就是楼层高。据置业顾问讲,这套房子到11月份就出5年了,没有全额营业税,但有差额营业税——房款两次购买价格差额的5.55%,并且契税是房款的3%,房款外加一起各项费用要5万多元,咨询置业顾问为什么会产生差额营业税,他也说不清楚。    

  2007年10月10日星期三    

  一早在网上查为什么会产生差额营业税,最终找到相应文件,非普通住宅有差额营业税,普通住宅便没有该税,衡量普通住宅需同时满足以下3项标准,首先,住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。第二,单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。第三,坐落于河东区的住房,成交单价低于5000元/平方米(含)。由于这套107平方米房子售价61万,单价已超过5000元/平方米,所以才会产生差额营业税。对于普通住宅契税为1.5%,非普通住宅契税为3%。

  今天还给一个认识“米兰新干线”开发商的朋友打电话,询问“米兰新干线”是否可以内部认购,朋友说帮忙问一下。

  2007年10月11日星期四

  今天决定买这套107平方米的房子了,8点半通知置业顾问,联系房主,准备签合同。8点40分收到置业顾问电话,告知房子已经卖了,昨天晚上已经签完合同。

  就这样,再一次没有买成。

  第七次看房——半天看了三套

  2007年10月12日星期五

  今天一个要好的同学结婚,帮忙去拍照,恰巧今天也是秋季房交会第一天,只好一早到房交会看一眼,再去参加婚礼。正在房交会上看沙盘时接到朋友电话,说“米兰新干线”今天是内部认购最后一天,如果想买可以带5万元订金去选房。已经10点多了,回家拿钱再去河东区二号桥选房,肯定会耽误给同学婚礼拍照,房子可以再选,朋友结婚的事情一生只有一次,权衡后下决心放弃买房,去给朋友拍照。

  2007年10月13日星期六

  今天上午到塘沽参加完婚礼,下午回市内又约中介看了三套房子,但这三套房子房型都非常不好,两套室内带角,一套是老房型,几乎没有厅。

  第八次看房——“老婆要卖,我不同意”

  2007年10月20日星期六

  今天,再次到“红城”打听开盘时间,被告知年底开盘,均价预计涨到每平方米9000元。

  今天还有一中介打来电话,说有一套房子挺合适,在工业大学对面,房龄9年,建筑面积83平方米,50万元,6楼南北向,听着还可以,约房主看房。

  这套房子进门是厅,过厅直对是小卧室,小卧室长方形有点像107平方米那套房子的厕所,右转是走廊,走廊左手是个比小卧室小不了多少的厕所,估计10平方米左右,走廊直走是个大卧室。这房子房型算不上好,当时心气不是很足,但出于看房已经看累了,便告诉置业顾问如果房主让到49万元我就买。

  2007年10月23日星期二

  置业顾问一早打来电话说房主已经同意49万元,问我今天是否有时间去签合同,我说今天工作忙没时间,但置业顾问隔几分钟就打个电话催我一次,非让我今天过去。最后我招架不住只能订到晚上6点。

  到中介后见到房主,房主却说是他老婆要卖的房子,他不知道,还问置业顾问他老婆在中介登记多少钱卖这套房子。在交谈中我还是坚持49万元,但那房主说这个价格肯定不卖,当时我问置业顾问房价不是已经谈好,置业顾问回答,是和房主老婆谈的,但房主老婆出差了。房子还没有谈成,又郁闷一次。

  第九次看房——三天仨电话,房主不卖了

  2007年10月28日星期日

  终于坐不住了,新房不仅不开盘,房价还一直涨,已经涨过我的承受能力了,只能看二手房了。

  今天疯狂看房,约了5套二手房看,看到第二套时感觉很不错,地点在后广场,建筑面积75平方米,卖46万元,合6134元每平方米,房型属于南北通透型,厅也是明厅,想当时就和房主签合同的,但后面还有三套房约好要看,只能先看完后面的房子再和这个房主联系。剩下三套房子用了一个小时看完,总结以前看房经验,准备这次看好就直接签合同,惟恐再被别人捷足先登。打电话联系房主,房主说要和家里人先商量一下。

  2007年10月29日星期一

  打电话给房主,房主说明天再给消息。

  2007年10月30日星期二

  再次打电话给房主,房主说不卖了。后来我猜想可能是因为当时太着急和房主签合同了,房主感觉自己卖亏了,不卖了。但我又想以前买不成是因为我考虑时间太久被别人抢先买了,这次我不考虑了,还是不行,那我应该怎样呢?难道买房真的是缘分吗? 

  第十次看房—


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